දළ විශ්ලේෂණය
පහසු සුදුසුකම් සහිත සංවෘත අවසානය දෙවනුව.
ණය කාලය: ස්ථාවර;අවුරුදු 15 බැලුනය.
විස්තර
1) ස්වාධීන සහ Piggyback හි දෙවන ණය දෙකම තිබේ;
2) ප්‍රාථමික සහ ආයෝජන දේපල තිබේ;
3) පෙරගෙවුම් දඩයක් නැත;
4) සංචිත අවශ්ය නොවේ;
5) ණය මුදල පරාසය: $75,001 - $450,000;
6) උපරිම.CLTV: 85%.
* ණය මුදල ආසන්නතම ඩොලර් 100 දක්වා අඩු කර ඇත
ආදායම් ලේඛන
විකල්ප1: බැංකු ප්‍රකාශන - 12 Mths පුද්ගලික සහ ව්‍යාපාරික බැංකු Stmts
★පුද්ගලික සහ ව්‍යාපාර-ඒකාබද්ධ හෝ ව්‍යාපාර (මෝ. 12):
§ ණය ගැණුම්කරුවන්ගෙන් අවම වශයෙන් එක් අයෙකු අවම වශයෙන් වසර 2 ක් (25% හෝ ඊට වැඩි හිමිකාරිත්වය) ස්වයං රැකියාවක නිරත විය යුතුය;
§ බැංකු ප්‍රකාශන ලියකියවිලි සමඟ වත්කම් ක්ෂය වීමට අවසර ඇත;
§ සම්මත වියදම් සාධක අදාළ වේ: 50% වියදම් සාධකය:
①ව්‍යාපාරය ක්‍රියාත්මක වන්නේ නම් < සම්මත වියදම් සාධකය, P&L හෝ CPA, CTEC (කැලිෆෝනියා බදු අධ්‍යාපන කවුන්සිලය) හෝ EA (ලියාපදිංචි වූ නියෝජිත) වෙතින් වියදම් ලිපියක් අවශ්ය වේ;
②3වන පාර්ශ්වයෙන් සකස් කරන ලද P&L හෝ ලිපිය සමඟ අවම වියදම් සාධකය 20% කි.
★පුද්ගලික සහ ව්‍යාපාර වෙන් කර ඇත (මෝ 12):
①අවම වශයෙන් ණය ගැණුම්කරුවන්ගෙන් එක් අයෙකු අවම වශයෙන් වසර 2 ක් (25% හෝ ඊට වැඩි හිමිකාරීත්වයක්) ස්වයං රැකියාවක නිරත විය යුතුය;
②බැංකු ප්‍රකාශන ලියකියවිලි සමඟ වත්කම් ක්ෂය කිරීමට අවසර ඇත;
③ පුද්ගලික ගිණුමේ ව්‍යාපාර ආශ්‍රිත තැන්පතු වලින් 100%ක් භාවිතා කිරීම සඳහා ව්‍යාපාරික මුදල් ප්‍රවාහ පෙන්වීමට මාස 3 ක ව්‍යාපාරයක් භාවිතා කරයි (වියදම් සාධකයක් නොමැත).
විකල්ප2: සම්පූර්ණ ලේඛනය - වසර 1 සහ අවුරුදු 2
පොදු මාර්ගෝපදේශය
★30/15yr Balloon &40/15yr Balloon අවම ණය මුදල $200k.
★උපරිම ඒකාබද්ධ අයිතිය - $2 M.
★මෑත මාස 2ක බැංකු ප්‍රකාශ අවශ්‍යයි.
★දේපල වර්ගය - SFR, PUD, Condo-Warrantable.
★පසුගිය මාස 12 තුළ විකිණීමට ලැයිස්තුගත කර ඇති දේපල සුදුසුකම් නොලබයි.
★ණය ගන්නන් - එ.ජ. පුරවැසි, ස්ථීර නොවන නේවාසික පිටසක්වල (එක්සත් ජනපද ණය සහිත), ස්ථිර නේවාසික විදේශිකයන් සඳහා සුදුසුකම් ලබයි.නේවාසික නොවන සම-ණය ගැණුම්කරුවන් සහ ආයතන සඳහා නුසුදුසුය.
★මාස 12+ සඳහා වාර්තා කරන වෙළඳ මාර්ග 3ක් හෝ මාස 24+ සඳහා වාර්තා කරන වෙළඳ මාර්ග 2ක් පසුගිය මාස 12 තුළ ක්‍රියාකාරකම් සහිතව.
★Credit Event Seasoning - මාස 48 - අත්පත්කර ගැනීම, කෙටි විකිණීම, ඔප්පුව වෙනුවට, බංකොලොත් භාවය.පසුගිය වසර 7 තුළ බහු සිදුවීම් නොමැත.
★නින්දනීය ණය - මාස 48ක් තුළ විවෘත අයකිරීම් හෝ එකතු කිරීම් නොමැත.වසා දැමීමේදී වැරදි වෙළඳ මාර්ග නොමැත.
★නිවාස ප්රමාද - 0x30x12 සියලුම ණය ගැතියන් සඳහා සියලු උකස් මත.අවම වශයෙන් මාස 12ක නිවාස ඉතිහාසයක් අවශ්ය වේ.
★ඇගයුම් අවශ්යතා:
①මාස 12ක් ඇතුළත පෙර ඇගැයීම + නේවාසික තක්සේරු සමාලෝචනය.සමාලෝචන අගය ඇගයීමට සමාන හෝ ඊට වඩා වැඩි විය යුතුය;
②නව 2055 ඇගයීම සහ නේවාසික තක්සේරු සමාලෝචන ආධාරක අගය 10% විචලනය තුළ.භාවිතා කළ යුතු අගයන් දෙකෙන් අඩු;
③අඩුවෙමින් පවතින වෙලඳපොලවල් උපරිම 75% CLTV හිමිකරු වාඩිලාගෙන සිටින/2වන නිවසේ.හිමිකරු නොවන මත උපරිම 70% CLTV වාඩිලාගෙන ඇත.
