දළ විශ්ලේෂණය
සාම්ප්‍රදායික ණය දෙන්නන් විසින් අවශ්‍ය පෙට්ටිවලට සියලුම ණය ගැතියන් මනාව නොගැලපේ.සමහර ණය ගැතියන් ආයෝජකයින්, ස්වයං රැකියාලාභීන්, ව්‍යවසායකයින්, විශ්‍රාමිකයින් හෝ ඔවුන්ගේ ආයෝජනවලින් සරලව ජීවත් වන්නන් වේ.ඔවුන් මූල්‍යමය වශයෙන් වගකිවයුතු පුද්ගලයන් වන නමුත්, පහසුවෙන් ප්‍රමාණ කළ හැකි ආදායම් මාර්ග ඔවුන්ට නොතිබිය හැකිය.
AAA LENDINGS Mortgage හි වත්කම් ක්ෂය කිරීමේ වැඩසටහන් මගින් මෙවැනි ණය ගැණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ පුද්ගලික සහ ව්‍යාපාරික වත්කම් නිවාස උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමේ මාධ්‍යයක් ලෙස භාවිතා කිරීමට ඉඩ සලසයි.
වැඩසටහනේ විශේෂ අවස්ථා
1) $2.5M දක්වා ණය මුදල;
2) 80% දක්වා LTV;
3) DTI අනුපාතය 50%;
4) මුදල් ආපසු ගැනීම පිළිගත හැකි ය;
5) ණය ඉල්ලුම් කිරීමේදී රැකියා තොරතුරු අවශ්‍ය නොවේ.
වත්කම් ක්ෂය වීම යනු කුමක්ද?
• ඔබේ රැකියාව හෝ ආදායම උකස් ණයක් ලබා ගැනීමට අපොහොසත් වී තිබේද?
• ඔබගේ ගිණුමේ ප්‍රමාණවත් වත්කම් තිබේද?
• ඔබ එක් දේපලක් විකුණා තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට කැමතිද?
• ඔබට විවිධ ආදායම් ලියකියවිලි සැපයීමට අවශ්‍ය නැද්ද?
• DTI අනුපාතය සැලකිල්ලට නොගෙන ණය දෙන්නන් ඔබේ ණය අනුමත කරන්නේ කෙසේදැයි ඔබ කල්පනා කරනවාද?
ඔබ මෙම තත්වයන් තුළ සිටින විට වත්කම් ක්ෂය වීම/ භාවිතය මෙම අයදුම්කරුවන්ට උපකාර කරයි.එය සාමාන්‍ය QM නොවන වැඩසටහනකි, එය "වත්කම් පමණි" ලෙසද නම් කර ඇත.වත්කම් ක්ෂය කිරීම සඳහා අයදුම් කරන විට ණය ගැනුම්කරුවන්ට රැකියා තොරතුරු හෝ ආදායම් ලේඛන සැපයීමට අවශ්‍ය නොවේ.
එය ණය සුදුසුකම් සඳහා හෝ වෙනත් ආදායම් ප්‍රභවයන් සඳහා එකම ආදායම් මාර්ගය ලෙස භාවිතා කළ හැක.වෙනත් ආදායම් ප්‍රභවයන් සඳහා අතිරේකව භාවිතා කරන විට සුදුසුකම් ක්‍රමය යටතේ අවම වත්කම් අවශ්යතා ඉවත් කරනු ලැබේ.
වත්කම් ක්ෂය වීමේ ප්‍රතිලාභ
1) ආදායම් ලේඛන සැපයීමට අවශ්‍ය නැත;
2) ප්‍රාථමික පමණි;
3) අඩු ලියකියවිලි;
4) සුදුසුකම් ලැබීමට පහසුය.
වත්කම් අවශ්යතා
වත්කම් ද්රවශීල විය යුතු අතර කිසිදු දඩයක් නොමැතිව ලබා ගත යුතුය;අරමුදල් සම්භවය තහවුරු කිරීම සඳහා අමතර ලියකියවිලි ඉල්ලා සිටිය හැක:
• 100% පිරික්සීම, ඉතුරුම් සහ මුදල් වෙළෙඳපොළ ගිණුම්;
• කොටස්, බැඳුම්කර සහ අන්‍යෝන්‍ය අරමුදල්වලින් 70%;
• විශ්‍රාම වත්කම්වලින් 70%: ණය ගැණුම්කරු විශ්‍රාම යන වයස (අවම වශයෙන් 59 ½) නම් සුදුසුකම් ලබයි;
• විශ්‍රාම වත්කම්වලින් 60%: ණය ගැණුම්කරු විශ්‍රාම යන වයස නොමැති නම් සුදුසුකම් ලබයි.
නුසුදුසු වත්කම්
මෙම වැඩසටහන සඳහා, ණය ගැතියන් පහත සීමාවන් පිළිබඳව දැනුවත් විය යුතුය.වත්කම් වර්ග කිහිපයක් භාවිතා කළ නොහැක:
• නිශ්චල දේපලෙහි කොටස්;
• පුද්ගලිකව වෙළඳාම් කරන ලද හෝ සීමා කරන ලද/ආපසු නොවන කොටස්;
• ආදායම් ගණනය කිරීමේදී දැනටමත් ඇතුළත් කර ඇති ආදායමක් උපදවන ඕනෑම වත්කම්:
• ව්‍යාපාරයක නාමයෙන් ඇති ඕනෑම වත්කමක්.
