දළ විශ්ලේෂණය
කළඹ බැංකු ප්රකාශය
කළඹ DSCR
කළඹ විදේශ ජාතික DSCR
* සිල්ලර පමණක්
විස්තර
1) 5/6 ARM 30 දින සාමාන්ය SOFR (5/1/5);
2) par 1:2 යටතේ මිලදී ගැනීමේ අනුපාතය;
3) උපරිම.ණය මුදල ඩොලර් 5,000,000.
* පිළිගත නොහැකි සමට වඩා මිලදී ගැනීමේ අනුපාතය
කළඹ බැංකු ප්රකාශය
1) UW ගාස්තුව $1495 සහ සැකසුම් ගාස්තුව $845;
2) අදාළ නම් භාරය/ආයතන සමාලෝචන ගාස්තුව $300;
3) බැංකු ප්රකාශන ආදායම උපරිම.LTV 65%;
4) බැංකු ප්රකාශය - පොලී පමණි උපරිම.LTV 60%;
5) අවමණය මුදල ඩොලර් 500,000;
6) විදේශීය ජාතික - සුදුසුකම් නොලබයි;
7) මාස 18ක පෙර-ගෙවීම් දඩය මාස 6ක පොලියට සමාන වේ;
8) අවමසංචිත ලෙස විෂය දේපල මත මාස 12 PITIA;
9) ව්යතිරේකය: ණය මුදල සඳහා එක් එක් සිද්ධියෙන් ≤ $500k ගාස්තුවට 0.5ක් සකසන ලදී.
කළඹ DSCR
1) UW ගාස්තුව $1495 සහ සැකසුම් ගාස්තුව $845;
2) අදාළ නම්, භාරය/ආයතන සමාලෝචනය $300;
3) අවමණය මුදල ඩොලර් 500,000;
4) විදේශීය ජාතික - සුදුසුකම් නොලබයි;
5) අවමDSCR 1.000;
6) ස්වභාවික පුද්ගලයාට ලබා දුන් ණය - ආයතන ණය ගැතියන් නැත;
7) 2-4 ඒකක දේපල සුදුසු වන අතර උපරිමයෙන් 5% අඩු කිරීම.Matrix මත LTV/CLTVs;
8) 18-මාස පෙර-ගෙවීම් දඩය මාස 6 ක පොලියට සමාන වේ;
9) අවමසංචිත ලෙස විෂය දේපල මත මාස 12 PITIA;
10) ව්යතිරේකය: ණය මුදල සඳහා එක් එක් සිද්ධියෙන් ≤ $500k ගාස්තුවට 0.5 ගලපා ඇත.
කළඹ FN DSCR
1) UW ගාස්තුව $1495 සහ සැකසුම් ගාස්තුව $845;
2) අදාළ නම්, භාරය/ආයතන සමාලෝචනය $300;
3) විදේශ ජාතික සමාලෝචනය $250;
4) අවමණය මුදල ඩොලර් 500,000;
5) අවමDSCR 1.000;
6) පොලී පමණි - අවසර නැත;
7) ඇටෝර්නි බලය - අවසර නැත;
8) පෙරගෙවුම් දඩය (ආයෝජකයාට පමණි) මාස 18ක් වන අතර මාස 6ක පොලියට සමාන වේ.
9) අවමසංචිත ලෙස විෂය දේපල මත මාස 12 PITIA;
10) ව්යතිරේකය: ණය මුදල සඳහා එක් එක් සිද්ධියෙන් ≤ $500k ගාස්තුවට 0.5 ගලපා ඇත.
Portfolio DSCR ගණනය කරන්නේ කෙසේද?
DSCR පහත පරිදි ගණනය කළ යුතුය: DSCR = *ශුද්ධ කුලී ආදායම ÷ සුදුසුකම් ලබන මාසික ගෙවීම (P සහ I පමණි);
*ශුද්ධ කුලී ආදායම = දළ කුලී * (1 - වියදම් සාධකය);
වියදම් සාධක: HOA නොමැති දේපල = 25%, HOA සහිත දේපල = 30%;
කුලිය අඩු වනු ඇත: වත්මන් කල්බදු ආදායම හෝ ඇස්තමේන්තුගත වෙළඳපල කුලී කාලසටහන පෙන්වන තක්සේරුකරු විසින් සපයන ලද 1007 හි මුදල.