මාසයකට අඩු කාලයකදී, අපි 2022 "කාලසීමාව" සහ 2023 සඳහා "ප්‍රශ්නාර්ථ ලකුණු" වෙත ළඟා වෙමින් සිටිමු: 2023 දී එක්සත් ජනපද නිවාස මිල දිගටම පහත වැටේවිද?දේපල වෙලඳපොල හැරෙන්නේ කවදාද?

Zillow සහ Realtor අනාවැකියට අනුව, එක්සත් ජනපදය පුරා සාමාන්‍ය නිවාස මිල ඉදිරි මාස 12 තුළ දිගටම ඉහළ යනු ඇත.

ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ දේපල ආර්ථික විද්යාඥයින් අනාවැකි පල කරන්නේ 2023 දී දේපල මිල ගණන් සැලකිය යුතු ලෙස පහත වැටෙන්නේ නැත, නමුත් මෘදු හා සෙමින් ඉහළ යනු ඇත.

ඉහළ උද්ධමනය, ඉහළ උකස් අනුපාත සහ මන්දගාමී දේපල වෙළඳාම් සමඟ, 2023 දී නිවාස මිල කඩා වැටෙන්නේ නැති බවට බොහෝ දෙනා තර්ක කරන්නේ ඇයි?

ඇත්ත වශයෙන්ම, ප්‍රධාන විනිශ්චය පදනම් වී ඇත්තේ එක්සත් ජනපද දේපල වෙලඳපොලේ ඉන්වෙන්ටරි තවමත් ප්‍රමාණවත් නොවන අතර විකිණීමට ඇති නිවාස තොග ඉතා අඩු බැවින් නිවාස මිල ස්ථාවරව තබා ගැනීමට උපකාරී වේ.

පවෙල් පසුගිය සතියේ සිය කතාවේදී ද මෙය පිළිගත්තේය - “මේ කිසිවක් (නිවාස ගැලපීම්) දිගුකාලීන බලපෑමක් ඇති කරන ගැටළු ඇති නොකරනු ඇත, ඉදිවෙමින් පවතින නිවාස සංඛ්‍යාව මහජන අවශ්‍යතා සපුරාලීමට අපහසු වනු ඇත, සහ නිවාස හිඟය පෙනේ. දිගු කාලීනව පවතිනු ඇත."

"අතිශයින්ම දැඩි නිවාස තොගය" නිවාස මිල පහත වැටීම නතර කරනු ඇතත්, දේපල වෙලඳපොලේ විවිධ සංවර්ධනය සමහර ප්රදේශ වල නිවාස මිල වැඩි වන අතර අනෙකුත් ප්රදේශ වල නිවාස මිල අඩු වන තත්වයක් ඇති විය හැක."

විශේෂයෙන්, වසංගතය තුළ "ඉතා අධික ලෙස තක්සේරු කරන ලද" වෙලඳපොලවල් මිලෙහි දැඩි පහත වැටීමක් දැකිය හැකිය.

පොලී අනුපාත උච්චතම වේ, නිවාස වෙලඳපොල හැරෙන්නේ කවදාද?

දෙසැම්බර් 8 වනදා වන විට, අඛණ්ඩව සති හතරක් තියුනු ලෙස පහත වැටීමෙන් පසු, වසර 30 ක උකස් පොලී අනුපාතිකය වාර්ෂිකව 7.08% සිට 6.33% දක්වා පහත වැටී ඇත.

බ්‍රයිට් එම්එල්එස් හි ප්‍රධාන ආර්ථික විද්‍යාඥ ලීසා පැවසුවේ, “මෙය යෝජනා කරන්නේ උකස් අනුපාත ඉහළ ගොස් ඇති බවයි.”එහෙත් ආර්ථික අවිනිශ්චිතතාවය හේතුවෙන් පොලී අනුපාත තවදුරටත් උච්චාවචනය වනු ඇති බවට ද ඇය අනතුරු ඇඟවීය.

කෙසේ වෙතත්, බොහෝ විශේෂඥයින් විශ්වාස කරන්නේ උකස් අනුපාත උච්චාවචනය වන නමුත් 7% පරාසය තුළ පවතිනු ඇති අතර පෙර පැවති ඉහළ මට්ටම් නැවත බිඳ නොදමනු ඇත.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, උකස් අනුපාත ඉහළ ගොස් ඇත!එසේනම් මන්දගාමී දේපල වෙලඳපොල හැරවුම් කරන්නේ කවදාද?

දැනට, ඉහළ පොලී අනුපාත සහ දැඩි සැපයුම විභව නිවාස ගැනුම්කරුවන් රඳවා තබා ගැනීමට ඉඩ ඇති අතර දුර්වල ඉල්ලුම නිවාස මිලෙහි සුළු අඩුවීමක් ඇති කළ හැකිය.

කෙසේ වෙතත්, 2023 දෙවන භාගයේදී, පොලී අනුපාත ඉහල දැමීම් කල් ඉකුත් වීම, උකස් අනුපාත පහත වැටීම සහ විභව නිවාස ගැනුම්කරුවන්ගේ විශ්වාසය ක්‍රමයෙන් ප්‍රතිලාභ ලැබීමත් සමඟ දේපල වෙලඳපොල නැවත නැගීමක් දැකිය හැකිය.

කෙටියෙන් කිවහොත්, "ෆෙඩරල් මහ බැංකුවේ පොලී අනුපාත ඉහල දැමීම" දේපල වෙලඳපොල ප්‍රවණතාවය කඩාකප්පල් කරන වැදගත් සාධකයකි.

උද්ධමනය උපරිම වන විට, ෆෙඩරල් මහ බැංකුව ඒ අනුව එහි අනුපාත ඉහල දැමීම මන්දගාමී කරනු ඇත, සහ උකස් අනුපාත ක්රමයෙන් පහත වැටෙනු ඇත, නිවාස වෙලඳපොල සඳහා විශ්වාසය සහ ආයෝජකයින්ගේ උද්යෝගය ප්රතිෂ්ඨාපනය කිරීම කෙරෙහි ධනාත්මක බලපෑමක් ඇති කරනු ඇත.