11/02/2023

ඔබ නව නිවසක් සඳහා වෙළඳපොලේ සිටින විට හෝ ඔබගේ වර්තමාන උකස ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීම සලකා බලන විට, නිවාස තක්සේරු කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සහ ඔබේ උකස් අනුපාතය කෙරෙහි එහි බලපෑම අවබෝධ කර ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ.මෙම සවිස්තරාත්මක මාර්ගෝපදේශය තුළ, අපි නිවාස ඇගයීම්වල සංකීර්ණතා, ඒවා ඔබේ උකස් අනුපාතයට බලපාන ආකාරය සහ ක්‍රියාවලිය සමඟ සම්බන්ධ වී ඇති පිරිවැය ගවේෂණය කරන්නෙමු.

නිවාස තක්සේරු ක්රියාවලිය

නිවාස තක්සේරුවක් යනු බලපත්‍රලාභී සහ සහතික ලත් තක්සේරුකරුවෙකු විසින් සිදු කරනු ලබන දේපලක වටිනාකම පිළිබඳ අපක්ෂපාතී තක්සේරුවකි.එය උකස් ණය දීමේ ක්‍රියාවලියේ තීරනාත්මක පියවරකි, එය දේපලෙහි වටිනාකම ඔබ සොයන ණය මුදල සමඟ සමපාත වන බව සහතික කරයි.

තක්සේරු කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සාමාන්‍යයෙන් පහත පියවර ඇතුළත් වේ:

1. පරීක්ෂා කිරීම

තක්සේරුකරු එහි තත්ත්වය, ප්‍රමාණය සහ විශේෂාංග තක්සේරු කිරීමට දේපල වෙත පැමිණේ.ඔවුන් දේපලෙහි පිහිටීම සහ එහි වටිනාකමට බලපාන ඕනෑම බාහිර සාධක ද ​​සලකා බලයි.

2. වෙළඳපල විශ්ලේෂණය

තක්සේරුකරු ප්රදේශයේ සංසන්දනාත්මක දේපලවල මෑත විකුණුම් සමාලෝචනය කරයි.මෙම විශ්ලේෂණය වෙළඳපල ප්‍රවණතා මත පදනම්ව දේපලෙහි වටිනාකම තීරණය කිරීමට උපකාරී වේ.

3. දේපල තක්සේරු කිරීම

පරීක්ෂා කිරීම සහ වෙළඳපල විශ්ලේෂණය අතරතුර එකතු කරන ලද දත්ත භාවිතා කරමින්, තක්සේරුකරු දේපලෙහි ඇස්තමේන්තුගත වටිනාකම ගණනය කරයි.

4. වාර්තා උත්පාදනය

තක්සේරුකරු විසින් දේපලෙහි ඇස්තමේන්තුගත වටිනාකම, භාවිතා කරන ලද ක්‍රමවේදය සහ තක්සේරුවට බලපෑ ඕනෑම සාධකයක් ඇතුළත් විස්තීරණ වාර්තාවක් සම්පාදනය කරයි.

උකස් අනුපාතය මත බලපෑම

ඔබගේ උකස් අනුපාතය තීරණය කිරීමේදී නිවාස තක්සේරුව සැලකිය යුතු කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි.මෙන්න මෙහෙමයි.

1. ණය සිට අගය අනුපාතය (LTV)

LTV අනුපාතය උකස් ණය දීමේ තීරණාත්මක සාධකයකි.එය ගණනය කරනු ලබන්නේ දේපලෙහි තක්සේරු වටිනාකමෙන් ණය මුදල බෙදීමෙනි.අඩු LTV අනුපාතයක් ණය ගැතියන් සඳහා හිතකර වේ, එය ණය දෙන්නා සඳහා අඩු අවදානමක් පෙන්නුම් කරයි.අඩු අවදානමක් වඩා තරඟකාරී උකස් අනුපාතයකට හේතු විය හැක.

2. පොලී අනුපාත

ණය දෙන්නන් අවදානම මත පදනම්ව විවිධ උකස් අනුපාත ලබා දෙයි.දේපල ණය මුදලට වඩා වටිනා බව තක්සේරුව හෙළි කරයි නම්, එය ණය දෙන්නාගේ අවදානම අඩු කරයි.එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, ඔබට අඩු පොලී අනුපාතයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකි අතර, ණය කාලය පුරාවට ඔබට ඩොලර් දහස් ගණනක් ඉතිරි කර ගත හැක.

3. ණය අනුමැතිය

සමහර අවස්ථාවලදී, නිවාස තක්සේරුවක් ඔබේ ණය අනුමැතියට බලපෑම් කළ හැකිය.තක්සේරු කළ අගය ණය මුදලට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස අඩු වුවහොත්, ණය දෙන්නාගේ LTV අවශ්‍යතා සපුරාලීම සඳහා ඔබට තවත් මුදල් මේසයට ගෙන ඒමට අවශ්‍ය විය හැකිය.

නිවාස තක්සේරු පිරිවැය

නිවස තක්සේරු කිරීමේ පිරිවැය ස්ථානය, දේපල ප්රමාණය සහ සංකීර්ණත්වය වැනි සාධක මත වෙනස් විය හැක.සාමාන්‍යයෙන්, ඔබට සම්මත තනි-පවුලේ නිවාස තක්සේරුවක් සඳහා $300 සහ $450 අතර ගෙවීමට අපේක්ෂා කළ හැක.පිරිවැය සාමාන්‍යයෙන් ණය ගැණුම්කරු විසින් ගෙවනු ලබන අතර එය තක්සේරු කරන අවස්ථාවේදී ගෙවිය යුතුය.

ඇගයීම් අභියෝග

නිවාස ඇගයීම් සාමාන්‍යයෙන් සරල වුවත්, ඒවා සමහර විට අභියෝග ඉදිරිපත් කළ හැකිය.අද්විතීය දේපලක්, සීමිත සංසන්දනාත්මක විකුණුම්, හෝ වෙනස්වන වෙළඳපල වැනි සාධක ඇගයීම් ක්‍රියාවලිය සංකීර්ණ කළ හැකිය.එවැනි අවස්ථාවන්හිදී, සුමට තක්සේරුවක් සහතික කරන විසඳුම් සෙවීම සඳහා ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ සමීපව කටයුතු කිරීම ඉතා වැදගත් වේ.

නිගමනය

නිවාස තක්සේරුවක් යනු උකස් ක්‍රියාවලියේ අත්‍යවශ්‍ය අංගයක් වන අතර එය ඔබගේ උකස් අනුපාතයට බලපාන අතර එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස නිවාස හිමිකාරිත්වයේ පිරිවැයද බලපායි.තක්සේරු කිරීමේ ක්‍රියාවලිය අවබෝධ කර ගැනීම, ඔබේ උකස් කොන්දේසි මත එහි බලපෑම සහ ඒ ආශ්‍රිත පිරිවැය දැනුවත් තීරණ ගැනීම සඳහා අත්‍යවශ්‍ය වේ.ඔබ ප්‍රථම වරට නිවාස මිලදී ගන්නෙකු හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමට බලාපොරොත්තු වන නිවාස හිමියෙකු වුවද, නිවාස තක්සේරුකරණයේ ඇතුළු සහ පිටස්තර දැනගැනීම ඔබට උකස් භූ දර්ශනය විශ්වාසයෙන් යුතුව සැරිසැරීමට උපකාරී වේ.

ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.