09/28/2023

මිලදී ගැනීමේදී හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමේදී, ඔබේ දේපලෙහි නිවැරදි වෙළඳපල වටිනාකම තීරණය කිරීම ඉතා වැදගත් වේ.සේවාදායකයාට දේපල පරීක්‍ෂණ අත්හැරීමක් (PIW) ලබා ගත නොහැකි නම්, තක්සේරු වාර්තාව දේපලෙහි වෙළඳපල වටිනාකම තහවුරු කිරීමේ ප්‍රධාන මෙවලමක් වනු ඇත.බොහෝ අය නිවාස තක්සේරු කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සහ නිර්ණායක පිළිබඳව ව්‍යාකූල වී ඇත.පහත, අපි මෙම ප්රශ්නවලට පිළිතුරු දෙන්නෙමු.

Ⅰ.ඇගයීම් වාර්තාවක් යනු කුමක්ද?
වෙබ් අඩවියේ සමීක්ෂණයක් සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු වෘත්තීය නිශ්චල දේපල තක්සේරුකරුවෙකු විසින් තක්සේරු වාර්තාව නිකුත් කරනු ලබන අතර නිවසෙහි සැබෑ වෙළඳපල වටිනාකම හෝ තක්සේරුව පිළිබිඹු කරයි.වාර්තාවට වර්ග අඩි ප්‍රමාණය, නිදන කාමර සහ නාන කාමර ගණන, සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණයක් (CMA), තක්සේරු ප්‍රතිඵල සහ නිවසේ ඡායාරූප වැනි නිශ්චිත සංඛ්‍යාත්මක විස්තර ඇතුළත් වේ.

තක්සේරු වාර්තාව ණය දෙන්නා විසින් භාර දෙනු ලැබේ.දේපල තක්සේරු කිරීමට පෙර එය පිරිසිදු හා හොඳින් නඩත්තු කර ඇති බවට වග බලා ගැනීම වැදගත් වේ.ඔබ මෑතකදී වැඩිදියුණු කිරීම් හෝ ප්‍රතිනිර්මාණ සිදු කර ඇත්නම්, අදාළ ද්‍රව්‍ය සහ ඉන්වොයිසි සපයන්න, එවිට ණය දෙන්නාට නිවසේ තත්ත්වය වඩා හොඳින් අවබෝධ කර ගත හැක.

තක්සේරු කිරීමේ ස්වාධීන අවශ්‍යතා (AIR) වලට අනුකූලව, තක්සේරු ක්‍රියාවලියේ වෛෂයිකත්වය සහ සාධාරණත්වය සහතික කිරීම සඳහා ණය දෙන්නන් දේපලෙහි භූගෝලීය පිහිටීම මත පදනම්ව අහඹු ලෙස තක්සේරුකරුවන් තෝරා ගනු ඇත.උනන්දුව පිළිබඳ ගැටුම් මඟහරවා ගැනීම සඳහා, තක්සේරුකරුවන් විසින් තක්සේරු කරනු ලබන දේපල පිළිබඳව පුද්ගලික හෝ මූල්‍යමය උනන්දුවක් දැක්වීම හෝ තක්සේරුව ඉල්ලා සිටින සේවාදායකයා වළක්වා ගත යුතුය.

තවද, ණය සඳහා ලැදියාවක් ඇති කිසිදු පාර්ශ්වයකට තක්සේරු ප්‍රතිඵලවලට කිසිදු ආකාරයකින් බලපෑම් කිරීමට හෝ තක්සේරුකරුවන් තෝරා ගැනීමේ ක්‍රියාවලියට සහභාගී වීමට නොහැකිය.

තක්සේරු ගාස්තු කලාපය සහ දේපල වර්ගය අනුව වෙනස් වේ.ඔබ උකසක් සඳහා අයදුම් කරන විට, අපි ඔබට තක්සේරු කිරීමේ පිරිවැය පිළිබඳ ඇස්තමේන්තුවක් ලබා දෙන්නෙමු.සැබෑ පිරිවැය උච්චාවචනය විය හැක, නමුත් වෙනස සාමාන්යයෙන් සැලකිය යුතු නොවේ.

Ⅱ.ඇගයීමේ පොදු ප්‍රශ්න

1. ප්‍රශ්නය: නිවසක් වසා දමා ඊයේ පටිගත කර ඇතැයි සිතමු.මෙම නිවසේ වටිනාකම තක්සේරුකරු විසින් සංසන්දනාත්මක ලෙස සම්මත කර ගැනීමට ආසන්න වශයෙන් දින කීයක් ගතවේද?
පිළිතුර: එය ඊයේ පටිගත කර තිබේ නම් සහ පටිගත කිරීමේ තොරතුරු තිබේ නම්, එය ඇත්ත වශයෙන්ම අද භාවිතා කළ හැකිය.නමුත් අපි භාවිතා කරන බොහෝ සේවාවන්ට එය බැලීමට සාමාන්‍යයෙන් දින 7ක් පමණ අවශ්‍ය වේ.මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබට පටිගත කිරීමේ ලේඛන අංකය ඇතුළුව තක්සේරුකරුට පටිගත කිරීමේ තොරතුරු ලබා දිය හැකිය.

2. ප්‍රශ්නය: සේවාදායකයා අවසර ලත් පුළුල් කිරීමේ ව්‍යාපෘතියක් කර ඇති අතර එය අවසන් කර ඇති නමුත් තවමත් නගරයේ අවසාන පරීක්ෂණය සමත් වී නොමැත.මෙම අවස්ථාවේදී, වැඩි කළ ප්රදේශය තක්සේරු කිරීම සඳහා භාවිතා කළ හැකිද?
පිළිතුර: ඔව්, වැඩි කළ ප්‍රදේශය තක්සේරුව සඳහා භාවිතා කළ හැකි නමුත්, නිවස අලුත්ම එකක් සේම, තක්සේරු වාර්තාව නගරයේ අවසාන පරීක්ෂණයට යටත් වනු ඇති අතර, අවසාන පරීක්ෂාව අවසන් වන තෙක් ණය මුදලට රැඳී සිටීමට සිදුවනු ඇත.එබැවින්, නගරයේ අවසාන පරීක්ෂණය අවසන් වූ පසු තක්සේරුවක් ඇණවුම් කිරීම වඩාත් සුදුසුය.

3. ප්‍රශ්නය: හරිත ඇල්ගී සහිත තටාකයේ තත්ත්වය දුර්වලයි.මෙම ගැටලුව කුමන බලපෑමක් ඇති කරයිද?
A: හරිත ඇල්ගී ගැටලුව බරපතල නොවේ නම් එය සාමාන්යයෙන් පිළිගත හැකිය.කෙසේ වෙතත්, ඔබට තටාකයේ පතුල නොපෙනෙන තරම් ඇල්ගී තිබේ නම්, එය පිළිගත නොහැකිය.

4. Q: කුමන ආකාරයේ ADU පිළිගත හැකි සහ තක්සේරු අගයට ඇතුළත් කළ හැකිද?
A: ADU එකක පිළිගැනීම සාමාන්‍යයෙන් එයට අවසරයක් තිබේද යන්න සම්බන්ධ වේ.අවසරයක් තිබේදැයි ආයෝජකයින් හෝ ප්රතිරක්ෂකයන් අසනු ඇත.එකක් තිබේ නම්, එය අගයට ධනාත්මක ලෙස බලපානු ඇත.

5. ප්‍රශ්නය: තක්සේරු අගයක් නිවැරදිව හා වඩාත් ඵලදායී ලෙස විවාද කරන්නේ කෙසේද?
A: තක්සේරුකරු විසින් සැලකිල්ලට නොගත් වෙනත් සංසන්දනාත්මක කරුණු තිබේ නම්, ඒවා සලකා බැලිය හැකිය.ඒ උනාට නිකං ගෙදර ලස්සනයි, වටිනවා කිව්වොත් වැඩක් නෑ.තක්සේරු අගය ණය දෙන්නා විසින් අනුමත කළ යුතු බැවින්, ඔබේ හිමිකම් පෑම සඳහා සාක්ෂි සැපයිය යුතුය.

6. ප්‍ර: එකතු කරන ලද කාමරයට බලපත්‍රයක් නොමැති නම්, ඊට අනුරූපව තක්සේරු අගය වැඩි නොවේ, නේද?
පි: බොහෝ විට මිනිසුන් තර්ක කරන්නේ නිවසකට බලපත්‍රයක් නොමැති වුවද එය එකතු කර ඇති නමුත් එහි වටිනාකම තවමත් පවතින බවයි.නමුත් ණය දෙන්නාට, බලපත්‍රයක් නොමැති නම්, එහි වටිනාකමක් නැත.ඔබ බලපත්‍රයක් නොමැතිව නිවස පුළුල් කර ඇත්නම්, ගැටළු නොමැති තාක් දුරට ඔබට පුළුල් කළ ඉඩ භාවිතා කළ හැකිය.කෙසේ වෙතත්, ඔබට බලපත්‍රයක් අවශ්‍ය වූ විට, එනම්, ඔබට ඔබේ නිවස නීත්‍යානුකූලව පුළුල් කිරීමට අවශ්‍ය වූ විට, ඔබ කලින් ලබා නොගත් බලපත්‍රය සඳහා ගෙවීමට නගර රජය ඔබට අවශ්‍ය විය හැකිය.මෙය බොහෝ පිරිවැය වැඩි කරනු ඇති අතර සමහර නගරවල බලපත්‍රයක් ලබා නොගත් කොටස විසුරුවා හැරීමට පවා ඔබට අවශ්‍ය විය හැකිය.එමනිසා, ඔබ ගැණුම්කරුවෙකු නම් සහ ඔබ දැන් මිලදී ගන්නා නිවසට අමතර කාමරයක් තිබේ නම්, නමුත් නීතිමය අවසරයක් තිබේදැයි ඔබ නොදන්නේ නම්, පසුව ඔබට මෙම නිවස පුළුල් කිරීමට අවශ්‍ය වූ විට, ඔබට වියදම් කිරීමට සිදුවනු ඇත. අවශ්‍ය බලපත්‍රය ලබා ගැනීමට අමතර මුදල්, ඔබ මිලදී ගත් නිවසෙහි සැබෑ වටිනාකමට බලපානු ඇත.

7. ප්‍රශ්නය: එම තැපැල් කේතයේම, හොඳ පාසල් දිස්ත්‍රික්කයක් තක්සේරු අගය වැඩි කරයිද?තක්සේරුකරු පාසලේ ලකුණු කෙරෙහි දැඩි අවධානයක් යොමු කරයිද?
පිළිතුර: ඔව්, ඇත්ත වශයෙන්ම, පාසල් දිස්ත්‍රික්කවල ගුණාත්මක වෙනස බෙහෙවින් වැදගත් ය.චීන ප්‍රජාව තුළ පාසල් දිස්ත්‍රික්කවල වැදගත්කම කවුරුත් දනිති.නමුත් සමහර විට තක්සේරුකරුට යම් ප්‍රදේශයක තත්වය නොතේරෙනවා විය හැකිය, ඔහු සැතපුම් 0.5 ක අරයක් තුළ පමණක් පාසල් දිස්ත්‍රික්කය දෙස බැලිය හැකිය, නමුත් ඊළඟ වීදිය සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් පාසල් දිස්ත්‍රික්කයක් බව ඔහු නොදනී.පාසල් දිස්ත්‍රික්ක වැනි සාධක සඳහා, තක්සේරුකරු තේරුම් ගැනීමට කාලය ගත නොකරන්නේ නම්, දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයින් ඔවුන්ට අදාළ පාසල් දිස්ත්‍රික්කය පිළිබඳ සංසන්දනාත්මක තොරතුරු ලබා දිය යුත්තේ එබැවිනි.

8. ප්‍ර: කුස්සියේ ලිපක් නැත්නම් කමක් නැද්ද?
A: බැංකු සඳහා, උදුනක් නොමැති නිවසක් ක්රියාකාරී නොවන ලෙස සලකනු ලැබේ.

9. ප්‍ර: අවසර පත්‍රයක් නොමැතිව අමතර කාමරයක් සඳහා, ගරාජයක් සම්පූර්ණ නාන කාමරයක් බවට පරිවර්තනය කිරීම වැනි, ගෑස් සපයන කුස්සියක් ස්ථාපනය කර නොමැති තාක්, එය ආරක්ෂිත යැයි සැලකිය හැකිද?
A: මුළු නිවසම හොඳින් නඩත්තු කර ඇත්නම් හෝ සාමාන්‍ය තත්ත්වයෙන් හෝ පැහැදිලි බාහිර දෝෂ නොමැති නම්, ප්‍රතිරක්ෂණකරු ආරක්ෂිත ගැටළු ගැන සැලකිලිමත් නොවනු ඇත.

10. Q: කුලී දේපලක් සඳහා 1007 ආකෘති පත්‍රය කෙටි කාලීන කුලී ආදායමක් භාවිතා කළ හැකිද?
පිළිතුර: නැත, මෙම කුලී ආදායමට සහාය වීම සඳහා සුදුසු සැසඳිය හැකි අය සොයා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.

11. Q: ප්‍රතිසංස්කරණයකින් තොරව තක්සේරු අගය වැඩි කරන්නේ කෙසේද?
පිළිතුර: මේ තත්ත්වය තුළ තක්සේරු අගය වැඩි කරන්න අමාරුයි.

12. ප්රශ්නය: නැවත පරීක්ෂා කිරීම වළක්වා ගන්නේ කෙසේද?
A: ඔබ සපයන සියලුම තොරතුරු නිවැරදි සහ යාවත්කාලීන බව සහතික කර ගන්න, එය නැවත පරීක්ෂා කිරීමේ හැකියාව අඩු කළ හැකිය.අදාළ ක්‍රියා පටිපාටි හසුරුවන විට, නිවැරදි ලේඛන, සාක්ෂි සහ ද්‍රව්‍ය සැපයීමට වග බලා ගන්න.එසේම, අවශ්‍යතා අනුව අවශ්‍ය අලුත්වැඩියාවන් සම්පූර්ණ කිරීමට වග බලා ගන්න, සහ නිවස අවශ්‍යතා සපුරාලීම සහතික කිරීම සඳහා නිසි පරීක්ෂණ සහ නඩත්තු කටයුතු සිදු කරන්න.

13. ප්‍රශ්නය: තක්සේරු වාර්තාවේ වලංගු කාලය කොපමණ ද?
A: සාමාන්‍යයෙන්, තක්සේරු වාර්තාවේ ක්‍රියාත්මක දිනය සටහන් දින සිට දින 120ක් ඇතුළත විය යුතුය.එය දින 120 ඉක්මවන නමුත් දින 180 ඉක්මවන්නේ නම්, මුල් තක්සේරු වාර්තාවේ බලපැවැත්වෙන දිනයේ සිට විෂය දේපලෙහි වටිනාකම පහත වැටී නොමැති බව තහවුරු කිරීම සඳහා නැවත සහතික කිරීමක් (1004D ආකෘති පත්‍රය) සිදු කළ යුතුය.

14. ප්‍ර: විශේෂයෙන් ඉදිකරන ලද නිවසකට ඉහළ තක්සේරු වටිනාකමක් තිබේද?
පිළිතුර: නැත, තක්සේරු වටිනාකම අවට නිවාසවල ගනුදෙනු මිල මත රඳා පවතී.නිවස ඉදිකිරීම ඉතා සුවිශේෂී නම් සහ සුදුසු සැසඳිය නොහැකි නම්, නිවසේ වටිනාකම නිවැරදිව තක්සේරු නොකළ හැකි අතර, එමඟින් ණය දෙන්නා ණය ඉල්ලුම්පත්‍රය ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට හේතු වේ.

තක්සේරු වාර්තාවක් යනු සංඛ්‍යාවකට වඩා වැඩි ය;නිශ්චල දේපල ගනුදෙනු සාධාරණ සහ යුක්ති සහගත බව සහතික කිරීම සඳහා විශේෂඥ දැනුම සහ අත්දැකීම් ඇතුළත් වේ.පළපුරුදු සහ විශ්වාසවන්ත තක්සේරුකරුවෙකු සහ ණය දෙන්නෙකු තෝරා ගැනීමෙන් ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ අවශ්‍යතා හැකි උපරිමයෙන් ආරක්ෂා වන බව සහතික කරයි.AAA සෑම විටම පළමුව පාරිභෝගිකයාගේ මූලධර්මයට අනුගත වන අතර ඔබට වඩාත් වෘත්තීය සහ සැලකිලිමත් සේවාවන් සපයයි.ඔබ ප්‍රථම වතාවට නිවසක් මිලට ගන්නේද, නිවාස තක්සේරුව පිළිබඳ වැඩිදුර දැන ගැනීමට අවශ්‍ය වුවද, නිවසක් මිලදී ගැනීමට හෝ ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර යොමු කිරීමක් කිරීමට අවශ්‍ය වුවද, ඕනෑම අවස්ථාවක අප හා සම්බන්ධ වීමට අපි ඔබව සාදරයෙන් පිළිගනිමු.

ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.