වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක්
ණය ගැතියන් විසින් සලකා බැලිය යුතුය
06/09/2022
මෑත සතිවල උකස් අනුපාත දශකයකට වැඩි කාලයක් තුළ නොදුටු මට්ටම් දක්වා ඉහළ ගොස් ඇති හෙයින්, නිවාස ණය ගැනුම්කරුවන් ඔවුන්ගේ මූල්ය විකල්පයන් සලකා බලයි.උකස් බැංකුකරුවන්ගේ සංගමයට අනුව, මැයි පළමු සතියේ උකස් අයදුම්පත් වලින් සියයට 11 ක් පමණ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකස් (ARMs) සඳහා වූ අතර, මාස තුනකට පෙර උකස් අනුපාත අඩු වූ විට ARM අයදුම්පත් වල කොටස මෙන් දෙගුණයක් පමණ විය.
සමහර පළපුරුදු ප්‍රවීණයන් පවසන පරිදි, විභව ඉතිරිකිරීම් නිසා ණය ගැතියන් දැන් ARM සඳහා වඩාත් විවෘතය.සෑම තත්වයක්ම වෙනස් වේ, නමුත් අපි පළමු වරට සහ නැවත මිලදී ගන්නන්ගෙන් උනන්දුව දකිමු.වැඩි වැඩියෙන් ණය ගැණුම්කරුවන් නියත අනුපාත උකස් වලට එදිරිව වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකස් වලට අදාළ ඔවුන්ගේ විකල්ප සමාලෝචනය කරයි.පුනරාවර්තන ගැනුම්කරුවන් ARM එකක් තෝරා ගැනීමට සාපේක්ෂ වශයෙන් විවෘතව සිටින අතර, බොහෝ පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් තවමත් වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකස් කිරීම් දිගටම කරගෙන යයි.
පොලී අනුපාත ඉහළ යන විට, පහත සඳහන් හේතු නිසා ණය ගැතියන්ට ARM අවශ්‍ය වේ:
පළමුව, ස්ථාවර අනුපාත උකසක සාමාන්‍ය 15- හෝ 30-වසරක කාලය සඳහා තමන් දේපල රැගෙන නොයන බව ණය ගැතියන් දන්නේ නම් ARM තවමත් ප්‍රයෝජනවත් වේ.දෙවනුව, වාර්තාවට අනුව නිවාස ලබා ගැනීමේ හැකියාව නරක අතට හැරේ - නමුත් සෑම තැනකම නොවේ.පොලී අනුපාත ඉහළ යන විට, ණය ගැතියන් අනාගතයේදී අනුපාත පහත වැටෙනු ඇතැයි අපේක්ෂාවෙන් ARM එකක් සලකා බැලීමට ඉඩ ඇත.තෙවනුව, සමහර ණය ගැණුම්කරුවන් තම මුල්‍ය සැලැස්ම සඳහා ARM වඩාත් සුදුසු වසර 5 සිට 10 දක්වා පමණක් දේපළ හිමිකර ගන්නා බව (හෝ මූල්‍යකරණය) දැන සිටිය හැක.
ARM වල වාසි
ARM වලට මුල් කාල සීමාව තුළ අඩු පොලී අනුපාත ඇත (උදා, 5, 7 හෝ 10), එබැවින් මාසික උකස් ගෙවීම වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත ණයකට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස අඩු වේ.අනාගතයේ දී පොලී අනුපාත ඉහළ ගියත්, ණය ගැතියන් සාමාන්යයෙන් වැඩි ආදායමක් ලබා ගනී.පොලී අනුපාත සකස් වන තෙක් උකසෙහි ස්ථාවර අනුපාත කොටස හා සම්බන්ධ පොලී අනුපාතය අඩු බැවින් ARM මුදල් ප්‍රවාහය වැඩි කරයි.ARMs ණය ගැණුම්කරුවන්ට අඩු ආපසු ගෙවීමේ අනුපාතයකට වඩා මිල අධික නිවසක් වඩාත් සුවපහසු ලෙස ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
ARM වල අවාසි
ARM අනුපාත සාමාන්යයෙන් ස්ථාවර අනුපාත උකස් වලට වඩා අඩුය.කෙසේ වෙතත්, නිවාස හිමියන් වෙළඳපල උච්චාවචනයන් සහ අනපේක්ෂිත පොලී අනුපාතවලට යටත් වනු ඇත.පොලී අනුපාත බොහෝ සෙයින් ඉහළ ගියහොත්, එය ණය ගැතියන්ගේ නිවාස ගෙවීම් සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කළ හැකි අතර ඔවුන් මූල්ය දුෂ්කරතා ඇති කළ හැකිය.පොලී අනුපාතවලට කුමක් සිදුවේදැයි කිසිවෙකු හරියටම දන්නේ නැත.පොලී අනුපාත ඉහළ ගියහොත්, ණය ගැතියන් ඉහළ ආපසු ගෙවීම් හැසිරවීමට හොඳම මූල්ය තත්වයේ සිටිය හැකිය.ARM එකක ඇති අවාසිය පොලී අනුපාත පරිසරයේ අනාගතයේ අවිනිශ්චිතතාවය සමඟ සම්බන්ධ වේ.ඩොලර් 500,000 ක ණයක් සඳහා (4% සිට 6% දක්වා) පොලී අනුපාත 2% කින් වැඩි කිරීම මසකට ඩොලර් 610 කින් මූලික හා පොලී වැඩි වනු ඇත.
ARMs ක්‍රියා කළේ කෙසේද?
ARM වලට සාමාන්යයෙන් වසර 5, 7, හෝ 10 ක ආරම්භක ස්ථාවර අනුපාත කාල සීමාවක් ඇත.ස්ථාවර අනුපාත කාල සීමාව අවසන් වූ පසු, පොලී අනුපාතය සාමාන්යයෙන් සෑම මාස හයකට වරක් හෝ වාර්ෂිකව සකස් කරනු ලැබේ.
සාමාන්යයෙන් වසර 5, 7, හෝ 10 සඳහා ආරම්භක ණය වාරය සඳහා ණය ගැතියන්ගේ ස්ථාවර අනුපාත අඩු වේ.ණය ගැනුම්කරුගේ ණය කොන්දේසි මත පදනම්ව, එම වාරය අවසානයේ දී පොලී අනුපාතය වසරකට 2% කින් වැඩි විය හැකි නමුත්, ණයෙහි ආයු කාලය සඳහා 5% නොඉක්මවනු ඇත.පොලී අනුපාත ද අඩු විය හැක.ආරම්භක ස්ථාවර අනුපාත කාල සීමාවෙන් පසුව, ණය ගැතියන්ගේ නව ගෙවීම් එකල ප්‍රධාන ශේෂය මත පදනම්ව සකස් කරනු ලැබේ.උදාහරණයක් ලෙස, පොලී අනුපාතය 2% කින් වැඩි විය හැක, නමුත් ණය ගැතියන්ගේ ණය ශේෂය ඩොලර් 40,000 කින් අඩු විය හැක.
ARM හි ප්‍රතිලාභීන් සහ ප්‍රතිලාභීන් නොවන අය
ARM හි ස්ථාවර අනුපාත කාල සීමාවට වඩා වැඩි කාලයක් තම දේපළ තබා නොගන්නා බව දන්නා ණය ගැතියන් සඳහා ARM හොඳ විකල්පයක් විය හැකිය.ණය ගැනුම්කරුට සැලකිය යුතු පොලී අනුපාත උච්චාවචනයන්ට ඔරොත්තු දීමේ මූල්ය හැකියාව සහ සමහර විට ඉහළ ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව තිබේ නම් ARMs විකල්පයකි.සමහර ණය ගැතියන් ද ඉහළ සහ ඉහළ යන පොලී අනුපාතවල වර්තමාන ප්‍රවණතාවය තිරසාර නොවන බවත්, පොලී අනුපාත පහත වැටෙන බවත් අනාගතයේදී ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමට ඉඩ සලසන බවත් ඔවුන්ට ඒත්තු ගියහොත් ARM තෝරා ගනී.කෙසේ වෙතත්, බොහෝ ණය ගැතියන් ස්ථාවර අනුපාත උකස් නිෂ්පාදනයක මූල්ය සුරක්ෂිතභාවයට කැමැත්තක් දක්වයි.
ණය ගැතියන්ට හොඳ මූල්ය විනයක් තිබේ නම්, ARMs ශක්‍ය විකල්පයන් වේ.කාලයත් සමඟ වැඩි විය හැකි විශාල ණය ප්‍රමාණයක් ඔවුන් දරන්නේ නම්, ARM මූල්‍යමය වශයෙන් භයානක විය හැකිය.ARMs හොඳින්ම සේවය කරන්නේ තම උකස මූලික ස්ථාවර අනුපාත කාලසීමාව සඳහා පමණක් දේපළ මත පවතින බව දන්නා ණය ගැතියන්ටය.මෙම තත්ත්වය අනාගත පොලී අනුපාතවල අවිනිශ්චිතතාවය මග හැරේ.
ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.
පසු කාලය: ජූනි-10-2022