මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඇමරිකානු බැංකු අංශය වෙන්වීමේ අදියරකට අවතීර්ණ විය.

මෙම කාල පරිච්ෙඡ්දය තුළ බැංකු කර්මාන්තය සාපේක්ෂ වශයෙන් ඒකාබද්ධ ව්‍යාපාරයක් ක්‍රියාත්මක කළ අතර ව්‍යාපාරයේ විෂය පථය සහ ව්‍යාපාරයේ ප්‍රමාණය යන දෙකම යම් ප්‍රමාණයකට සීමා විය.

1999 දෙසැම්බරයේදී, මූල්‍ය සේවා නවීකරණ පනත එක්සත් ජනපදයේ සම්මත කරන ලද අතර, ව්‍යාපාරික විෂය පථය අනුව බැංකු, සුරැකුම්පත් ආයතන සහ රක්ෂණ ආයතන අතර සීමාවන් ඉවත් කරමින් වසර 70කට ආසන්න කාලයක් වෙන්වීම අවසන් විය.

 

උකස් "අතීත ජීවිතය"

මුලින්, උකස් ණය ප්‍රධාන වශයෙන් කෙටි හෝ මධ්‍ය කාලීනව බැලූන් ගෙවීම් ණය විය.

කෙසේ වෙතත්, මෙම ණය නිවාස මිලෙහි වෙනස්වීම් වලට ඉතා සංවේදී වූ අතර, මහා අවපාතය ආරම්භ වූ විට, නිවාස මිල අඛණ්ඩව පහත වැටුණු අතර බැංකු විශාල බොල් ණය ප්‍රමාණයකට මුහුණ දුන් අතර, එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස නිවැසියන්ට ඔවුන්ගේ නිවාස සහ විශාල සංඛ්‍යාවක් අහිමි වීමට හේතු වූ විෂම චක්‍රයක් නිර්මාණය විය. බැංකු බංකොලොත් වෙනවා.

අර්බුදයෙන් පසු, ආර්ථිකය උත්තේජනය කිරීම සහ පදිංචිකරුවන්ගේ නිවාස ගැටළුව විසඳීම සඳහා, එක්සත් ජනපදය රජයේ ඇපකර ආකාරයෙන් උකස් ණය ලබා ගැනීම සඳහා පදිංචිකරුවන්ට සහාය වීමට පටන් ගත්තේය.

ෆෙඩරල් ජාතික උකස් සංගමය (FNMA හෝ Fannie Mae) 1938 දී පිහිටුවන ලද්දේ මූලික වශයෙන් ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය (FHA) සහ ප්‍රවීණ පරිපාලනය (VA) විසින් සහතික කරන ලද උකස් මිලදී ගැනීම සඳහා වන අතර 1972 දී රජයේ නොවන සහතික කළ නිත්‍ය උකස් මිලදී ගැනීම ආරම්භ කළේය.

එකල, සමස්තයක් ලෙස උකස් වෙළඳපොළ තවමත් ඉතා අක්‍රිය වූ අතර, කොටස් කිරීමේ පසුබිමකට එරෙහිව, වත්කම් සුරැකුම්කරණය හරහා, විශාල මුදල් ප්‍රමාණයක් සහිත තනි නේවාසික උකස් ණයක් විශාල ප්‍රමාණයකට දිරාපත් කළ හැකි බව ආයෝජන බැංකු ක්‍රමයෙන් සොයා ගන්නා ලදී. ද්‍රවශීලතාව බෙහෙවින් වැඩි දියුණු කළ කුඩා ප්‍රමාණයේ බැඳුම්කර.

එබැවින්, 1970 දී, නේවාසික උකස් සඳහා ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ සම්පූර්ණයෙන්ම සංවර්ධනය කිරීම සඳහා රජය විසින් Federal Home Mortgage Corporation (FHLMC හෝ Freddie Mac) නිර්මාණය කරන ලදී.

ෆ්‍රෙඩී මැක් නිර්මාණය කිරීම නේවාසික උකස් සඳහා ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ සංවර්ධනයට සෘජුවම දායක වූ අතර උකස් සුරැකුම්කරණය සඳහා ඉදිරියට යාමට ඉඩ ලබා දුන්නේය.

 

උකස් ණය දෙන්නා සහ සිල්ලර බැංකුව අතර වෙනස

ණය ගැණුම්කරුවෙකු නිවාස ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට සලකා බලන විට, වඩාත් පොදු ක්රම දෙක වන්නේ බැංකුවකට (සිල්ලර බැංකුව) හෝ උකස් තැරැව්කරුවකු (උකස් ණය දෙන්නා) වෙත කෙලින්ම යාමයි.

අනෙක් අතට සිල්ලර බැංකුව (වාණිජ්‍ය බැංකුව), සාමාන්‍යයෙන් උකස් කිරීම් මෙන්ම ඉතුරුම්, ක්‍රෙඩිට් කාඩ්, වාහන ණය සහ ආයෝජන වැනි මූල්‍ය සේවා සපයන මිශ්‍ර සමාගමකි.

ණය ගැණුම්කරුවෙකු යම් බැංකුවක් වෙත ළඟා වූ විට, ඔවුන්ට එම බැංකුවේ තොරතුරු සහ සේවාවන් වෙත ප්‍රවේශය පමණක් ලැබෙනු ඇති අතර, බැංකුවේ සේවාවන් බොහෝ විට ණයට පමණක් සීමා වන අතර, නිවස සහ ණය අතර ඇති සම්බන්ධයේ සංකීර්ණතා සම්පූර්ණයෙන් ඒකාබද්ධ කිරීම අපහසු වේ.

සිල්ලර බැංකුවේ ගාස්තු අඩු විය හැකි අතර, උකස් ණය දෙන්නා සාමාන්‍යයෙන් වඩා වෘත්තීය සේවාවක්, වේගවත් ප්‍රතිචාරයක් සහ පුළුල් ප්‍රේක්ෂක පිරිසක් සඳහා පුළුල් නිෂ්පාදන තෝරා ගැනීමක් ලබා දෙයි.

උකස් ණය දෙන්නාට ණය ගැනුම්කරුවන්ට විස්තීරණ සහ වෘත්තීය ණය උපදේශනය ලබා දිය හැකිය, අමුත්තන්ට ණය සහ මූල්‍ය කළඹ පිළිබඳ විවිධ සංකීර්ණ ප්‍රශ්නවලට පිළිතුරු දීමට සහ නිෂ්පාදන දුසිම් ගනනක් අතර ණය ගැනුම්කරුට හොඳම ගැළපුම සොයා ගත හැකිය.

මින් අදහස් කරන්නේ ණය දෙන්නාගේ තත්වය ණය ගැතියන්ට වඩා වාසිදායක වන අතර, ඔවුන්ට වැඩි විකල්ප සහ ප්‍රත්‍යක්ෂ ප්‍රතිලාභ ඇති බැවිනි.

 

හොඳ උකස් ණය දෙන්නෙකු සහ හොඳ උකස් ණය ආරම්භකයෙකු සොයා ගැනීමෙන් ණය ගැනුම්කරුට මුදල්, කාලය ඉතිරි කර ගත හැකි අතර පළමු වරට හොඳම නිෂ්පාදන තොරතුරු ලබා ගත හැකි බව පැවසිය හැකිය.