Cash-out Refinance එදිරිව නිවාස කොටස් ණය ගවේෂණය: දැනුවත් මුල්‍ය තීරණ ගැනීම
උකස් සහ නිවාස මූල්‍යකරණයේ ක්ෂේත්‍රය තුළ, මුදල් ආපසු ගෙවීමක් සහ නිවාස කොටස් ණයක් අතර වෙනස අවබෝධ කර ගැනීම, තම නිවෙස්වල ඇති කොටස් ප්‍රයෝජනයට ගැනීමට අපේක්ෂා කරන නිවාස හිමියන්ට ඉතා වැදගත් වේ.මෙම විස්තීර්ණ මාර්ගෝපදේශය මඟින් මෙම විකල්ප දෙකෙහිම විශේෂාංග, ප්‍රතිලාභ සහ සලකා බැලීම් පිළිබඳ අවබෝධයක් ලබා දෙන අතර, දැනුවත් මූල්‍ය තීරණ ගැනීමට නිවාස හිමියන්ට බලය ලබා දේ.
Cash-out Refinance: නව උකසක් හරහා නිවාස කොටස් වෙත තට්ටු කිරීම
අර්ථ දැක්වීම සහ යාන්ත්රණය
මුදල් ආපසු ගෙවීමේ ප්‍රතිමූල්‍යකරණයක් යනු ඔබගේ පවතින උකස වත්මන් හිඟ ශේෂයට වඩා වැඩි නව එකක් සමඟ ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීමයි.නව උකස සහ පවතින එක අතර වෙනස නිවාස හිමියාට මුදලින් ගෙවනු ලැබේ.මෙම විකල්පය නිවාස හිමියන්ට ඔවුන්ගේ උකස් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කරන අතරතුර ඔවුන්ගේ නිවාස කොටස්වල කොටසකට ප්‍රවේශ වීමට ඉඩ සලසයි.
මූලික ලක්ෂණ
- ණය මුදල: නව උකස දැනට පවතින එකට වඩා වැඩි විය හැකි අතර, නිවාස හිමියන්ට එකවර මුදල් ලබා දෙයි.
- පොලී අනුපාතිකය: නව උකස් පොලී අනුපාතිකය මුල් අනුපාතිකයට වඩා වෙනස් විය හැකි අතර, එය ණයෙහි සමස්ත පිරිවැයට බලපානු ඇත.
- ආපසු ගෙවීම: ස්ථාවර හෝ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත විකල්ප සමඟින් නව උකසෙහි ජීවිත කාලය පුරාවට මුදල් ආපසු ගෙවනු ලැබේ.
- බදු ඇඟවීම්: අරමුදල් භාවිතය මත පදනම්ව, ණය මුදලේ මුදල් කොටස මත ගෙවන පොලිය බදු අඩු කළ හැකිය.
නිවාස කොටස් ණය: ඉලක්කගත මූල්‍යකරණය සඳහා දෙවන උකසක්
අර්ථ දැක්වීම සහ යාන්ත්රණය
නිවාස කොටස් ණයක්, දෙවන උකසක් ලෙසද හැඳින්වේ, ඔබේ නිවසේ ඇති කොටස් වලට එරෙහිව ස්ථාවර මුදලක් ණයට ගැනීම ඇතුළත් වේ.මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණයක් මෙන් නොව, එය පවතින උකස ප්‍රතිස්ථාපනය නොකරන නමුත් එහිම නියමයන් සහ ගෙවීම් සමඟ වෙනම ණයක් ලෙස පවතී.
මූලික ලක්ෂණ
- ස්ථාවර ණය මුදල: මුල් අවස්ථාවේදීම තීරණය කරනු ලබන ස්ථාවර ණය මුදලක් සමඟින්, නිවාස කොටස් ණය මුදල් එකවර ලබා දෙයි.
- පොලී අනුපාතිකය: සාමාන්‍යයෙන්, නිවාස කොටස් ණය සඳහා ස්ථාවර පොලී අනුපාත ඇත, මාසික ගෙවීම්වල ස්ථායිතාව සපයයි.
- ආපසු ගෙවීම: ණයට ගත් මුදල නියමිත කාල සීමාවක් තුළ ආපසු ගෙවනු ලබන අතර, ණය කාලය පුරාවටම මාසික ගෙවීම් ස්ථාවරව පවතී.
- බදු ඇඟවීම්: මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණයකට සමානව, යම් යම් කොන්දේසිවලට යටත්ව, නිවාස කොටස් ණයක් සඳහා වන පොලිය බදු අඩු කළ හැකිය.
විකල්ප දෙක සංසන්දනය කිරීම: නිවාස හිමියන් සඳහා සලකා බැලීම්
පොලී අනුපාත සහ පිරිවැය
- Cash-out Refinance: නව, විභව අඩු පොලී අනුපාතයක් සමඟ පැමිණිය හැකි නමුත්, අවසන් කිරීමේ පිරිවැය අදාළ විය හැක.
- නිවාස කොටස් ණය: සාමාන්‍යයෙන් මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණයකට වඩා වැඩි පොලී අනුපාතයක් ඇත, නමුත් අවසන් කිරීමේ පිරිවැය අඩු විය හැක.
ණය මුදල සහ කාලසීමාව
- Cash-out Refinance: දීර්ඝ කළ හැකි කාල සීමාවක් සමඟ වැඩි මුදලක් සඳහා නැවත මූල්‍යකරණය කිරීමට නිවාස හිමියන්ට ඉඩ සලසයි.
- නිවාස කොටස් ණය: ස්ථාවර කාල සීමාවක් සහිත එකවර මුදලක් ලබා දෙයි, බොහෝ විට උකස් කාල සීමාවකට වඩා කෙටි වේ.
නම්‍යශීලී බව සහ භාවිතය
- Cash-out Refinance: නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම්, ණය ඒකාබද්ධ කිරීම හෝ ප්‍රධාන වියදම් ඇතුළු විවිධ අරමුණු සඳහා අරමුදල් භාවිතා කිරීමේ නම්‍යශීලීභාවය ලබා දෙයි.
- නිවාස කොටස් ණය: ස්ථාවර එකවර ස්වභාවය හේතුවෙන් නිශ්චිත, සැලසුම් කළ වියදම් සඳහා සුදුසු වේ.
අවදානම් සහ සලකා බැලීම්
- Cash-out Refinance: සමස්ත උකස් ණය වැඩි කරන අතර ණයෙහි ආයු කාලය පුරාවට ඉහළ පොලී පිරිවැයක් දැරීමට සිදු වේ.
- නිවාස කොටස් ණය: දෙවන උකසක් හඳුන්වා දෙන නමුත් පළමු උකස් කොන්දේසිවලට බලපාන්නේ නැත.
දැනුවත් තීරණ ගැනීම: සලකා බැලිය යුතු සාධක
1. මුල්‍ය ඉලක්ක සහ අවශ්‍යතා
ඔබගේ මුල්‍ය ඉලක්ක සහ නිවාස කොටස් වලට තට්ටු කිරීමට ඇති ඔබගේ ආශාව මෙහෙයවන විශේෂිත අවශ්‍යතා තක්සේරු කරන්න.එය ප්‍රධාන ව්‍යාපෘතියකට අරමුදල් සැපයීම, ණය තහවුරු කිරීම හෝ සැලකිය යුතු වියදම් ආවරණය කිරීම වේවා, ඔබේ තේරීම ඔබේ මූල්‍ය අරමුණු සමඟ සමපාත කරන්න.
2. පොලී අනුපාත ඉදිරි දැක්ම
පවතින පොලී අනුපාත පරිසරය සහ අනාගත අනුපාත සඳහා වන ප්‍රක්ෂේපන සලකා බලන්න.අඩු පොලී අනුපාත පරිසරයක් තුළ මුදල් ආපසු ගෙවීමට හිතකර විය හැකි අතර ස්ථාවර අනුපාතයක් සහිත නිවාස කොටස් ණයක් ස්ථාවරත්වයක් ලබා දෙයි.
3. මුළු පිරිවැය සහ ගාස්තු
අවසාන පිරිවැය, ගාස්තු සහ ණය ආයු කාලය පුරාවට ඇති විය හැකි පොලී වියදම් ඇතුළුව, එක් එක් විකල්පය හා සම්බන්ධ මුළු පිරිවැයෙහි සාධකය.දැනුවත් තීරණ ගැනීම සඳහා සමස්ත මූල්‍ය බලපෑම අවබෝධ කර ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ.
4. නිවාස කොටස් සලකා බැලීම්
ඔබගේ නිවසේ වත්මන් සහ අනාගත විභව කොටස් තක්සේරු කරන්න.ඔබේ නිවසේ වටිනාකම සහ කොටස් තත්ත්වය අවබෝධ කර ගැනීම එක් එක් විකල්පයේ ශක්‍යතාව සහ විභව ප්‍රතිලාභ තීරණය කිරීමට උපකාරී වේ.
නිගමනය
මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණයක් සහ නිවාස කොටස් ණයක් අතර තීරණයේ දී, නිවාස හිමියන් වාසි, අවාසි සහ ඔවුන්ගේ විශේෂිත මූල්‍ය තත්ත්වයන් හොඳින් කිරා මැන බැලිය යුතුය.විකල්ප දෙකම අද්විතීය ප්‍රතිලාභ ලබා දෙන අතර ප්‍රශස්ත තේරීම තනි තනි ඉලක්ක, මනාප සහ සමස්ත මූල්‍ය උපාය මාර්ගය මත රඳා පවතී.එක් එක් විකල්පයේ විශේෂාංග, සලකා බැලීම් සහ විභව ප්‍රතිඵල ගවේෂණය කිරීමෙන්, නිවාස හිමියන්ට තීරණ ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය විශ්වාසයෙන් යුතුව සැරිසැරීමට හැකි වන අතර, ඔවුන්ගේ තෝරාගත් මූල්‍යකරණ ක්‍රමය ඔවුන්ගේ මූල්‍ය අරමුණු සමඟ බාධාවකින් තොරව සමපාත වන බව සහතික කරයි.
පසු කාලය: නොවැම්බර්-15-2023