FHFA සාම්ප්‍රදායික උකස් සඳහා සීමාවන් ඉහළ නංවයි, නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා මෙයින් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?
12/12/2022
නොවැම්බර් 29 වන දින, ෆෙඩරල් නිවාස මූල්‍ය ඒජන්සිය (FHFA) 2023 සඳහා සාම්ප්‍රදායික උකස් සඳහා යාවත්කාලීන අනුකූල ණය සීමාවන් නිවේදනය කළේය.
2023 සාම්ප්‍රදායික උකස් සීමාවන් වහාම ක්‍රියාත්මක වන අතර පහත නිර්ණායක අදාළ වේ.
සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාවන් 2022 දී ඩොලර් 647,200 සිට එක්සත් ජනපදයේ බොහෝ ප්‍රදේශවල ඩොලර් 726,200 දක්වා වැඩි වනු ඇත, එය සියයට 12 ක පමණ වැඩිවීමකි;ඉහළ මිලක් සහිත ප්‍රදේශවල සීමාවන් ද $970,800 සිට $1,089,300 දක්වා වැඩි වනු ඇත.* නිවාස ඒකක 1ක් සඳහා
රූප මූලාශ්‍රය: CBS NEWS
එක්සත් ජනපද ෆෙඩරල් රජය ඩොලර් මිලියනයකට වඩා වැඩි නිවාස ණය සඳහා ආධාර කිරීමට පටන් ගත් ඉතිහාසයේ පළමු අවස්ථාව මෙය වන අතර එය ඉතා වැදගත් සලකුණකි!සියලුම නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා ද එය වැදගත් වේ.
එසේනම් Conforming Loan Limit (CLL) යනු කුමක්ද?
සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාව කුමක්ද?
සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාවක් යනු කුමක්දැයි වටහා ගැනීමට, අප මුලින්ම සාම්ප්‍රදායික ණය (අනුකූල ණය) යනු කුමක්දැයි වටහා ගත යුතුය.
අද වන විට එක්සත් ජනපද වෙළඳපොලේ වඩාත්ම පොදු ණය වර්ගය වන්නේ අනුකූල ණය වන අතර බොහෝ ගැනුම්කරුවන් මෙම වර්ගයේ ණය සඳහා අයදුම් කරයි.
මෙම ණය සාමාන්‍යයෙන් ගැනුම්කරුවන්ගේ අවශ්‍යතා අනුව අඩු දැඩි වන අතර අඩු මිලදී ගැනීමේ මිලක් ඇති ගැනුම්කරුවන් සඳහා රජයේ ආධාර වේ, අඩු ණය ලකුණු සහ අඩු ගෙවීම් සහිත ගැනුම්කරුවන්ට නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
නීතිය අනුව, Fannie Mae සහ Freddie Mac ගේ නීති යටතේ අනුකූල ණය අනුමත කර ඇත.
සමාගම් දෙකම එවැනි ණය උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් (MBS) ලෙස තබා විවෘත වෙළඳපොලේ ආයෝජකයින්ට විකුණනු ඇත.
ඉහළ ද්‍රවශීලතාවය සහ රාජ්‍ය අනුග්‍රහය හේතුවෙන්, අනුකූල නොවන ණයවලට වඩා අනුකූල ණය පොලී අනුපාතය සාමාන්‍යයෙන් අඩු වන අතර අනුමැතිය එතරම් දැඩි නොවේ, නමුත් ඒ සමඟම මෙම ණය වර්ගය සඳහා ඔබට ලබා ගත හැකි ණය මුදල වනු ඇත. වැඩිය ලොකු වෙන්න එපා.
එබැවින් Conforming ණයක් යනු Fannie Mae සහ Freddie Mac විසින් සකසා ඇති ණය මුදල නිර්ණායක සපුරාලන උකසක් වන අතර Fannie Mae සහ Freddie Mac හට එම ණය සීමාවට වඩා අඩු උකස් පමණක් මිලදී ගත හැක.
සීමාවන්, ෆෙඩරල් නිවාස මූල්‍ය ඒජන්සිය (FHFA) විසින් සකසා ඇත.
සාම්ප්‍රදායික ණය සඳහා සීමාවන් සකසා ඇත්තේ කෙසේද?
කාලයාගේ ඇවෑමෙන් නිවස වටිනාකමින් ඉහළ යන බැවින්, 2008 දී එක්සත් ජනපද රජය විසින් සම්මත කරන ලද නිවාස හා ආර්ථික ප්‍රතිසාධන පනත (HERA), සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාවන්ට වාර්ෂික ගැලපීම් සඳහා සපයන අතර සාමාන්‍ය නිවාස මිලෙහි වෙනස්වීම් සඳහා ණය සීමාවන් සඳහා ස්ථිර සූත්‍රයක් ස්ථාපිත කරයි. එක්සත් ජනපදයේ.
සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාව සකස් කිරීම සඳහා ෆෙඩරල් නිවාස මූල්‍ය මණ්ඩලය (FHFB) විසින් සෑම වසරකම ඔක්තෝම්බර් මාසයේදී වාර්තා කරන ලද ෆෙඩරල් නිවාස මූල්‍ය මණ්ඩලය (FHFB) විසින් වාර්තා කරන ලද පෙර වසරේ සිට සාමාන්‍ය නිවාස මිලෙහි ප්‍රතිශත වෙනස්වීම් දෙස බලන ෆෙඩරල් නිවාස මූල්‍ය ඒජන්සිය (FHFA) විසින් මෙම සීමාව සකසා ඇත. ඊළඟ නොවැම්බරයේ නිවේදනය කරනු ලැබේ.
පහත ප්‍රස්ථාරය එක්සත් ජනපදයේ බොහෝ ප්‍රදේශවලට අදාළ වන, 1980 සිට 2023 දක්වා අනුකූල ණය සීමාවන්හි වෙනස පෙන්වයි.
පින්තුර ණය: TheMortgageReports.com
2020 ආරම්භයේ සිට, වාර්තාගත අඩු උකස් අනුපාත සහ නිවසේ සිට වැඩ කිරීමේ ප්‍රවණතාවය හේතුවෙන් නේවාසික නිශ්චල දේපල සඳහා ඇති ඉල්ලුම ඉහළ ගොස් ඇති හෙයින්, 2023 සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාව ද සැලකිය යුතු ලෙස ඉහළ ගොස් ඇති අතර එක්සත් ජනපදයේ සාමාන්‍ය නිවාස විකුණුම් මිල ඉහළ ගොස් ඇත. ආසන්න වශයෙන් 40%.
FHFA සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාවන් සඳහා මූලික පදනම සකසන අතර, සෑම ප්‍රාන්තයකටම තමන්ගේම සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාවන් ඇත.
මෙයට හේතුව නිව් යෝර්ක් නගරය, සියැටල් සහ සැන් ෆ්‍රැන්සිස්කෝ වැනි නිවාස මිල ජාතික සාමාන්‍යයට වඩා වැඩි සමහර ප්‍රදේශවල මධ්‍ය දේශීය නිවාස වටිනාකම සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාවෙන් 115% හෝ ඊට වැඩි ප්‍රමාණයකට ළඟා වී ඇති බැවිනි.
මෙම ක්ෂේත්‍රවල, ඉහළ ශේෂ ණය ලෙසද හැඳින්වෙන සාම්ප්‍රදායික ණය (සුපිරි අනුකූල ණය) සඳහා වැඩි මුදලක් ණයට ගැනීමට FHFA ඉඩ දෙයි.
ඉහළ ශේෂ ණය සඳහා, උපරිම ණය ගැනීම් අනුකූල ණය සීමාවෙන් 150% නොඉක්මවිය යුතු බව HERA තවදුරටත් අවශ්‍ය කරයි.
ඇලස්කාව, හවායි, ගුවාම් සහ එක්සත් ජනපද වර්ජින් දූපත් සඳහා උදාහරණ ලෙස ව්‍යවස්ථාපිතව නම් කරන ලද අධික වියදම් සහිත ප්‍රදේශ හතරක් භාවිතා කිරීම.2023 ඉහළ ශේෂ ණය සීමාව සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාවෙන් 150% හෝ $1,089,300 වේ.($726,200*150%=$1,089,300)
මෙය නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට බලපාන්නේ කෙසේද?
ඉහළ සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාවන් යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට සාම්ප්‍රදායික ණය අවශ්‍යතා වඩාත් පහසුවෙන් සපුරාලිය හැකි බවත්, සීමාවන් සපුරාලන සාම්ප්‍රදායික ණය සඳහා සාමාන්‍යයෙන් අඩු APR සහ ණය ගැතියන් සඳහා අඩු මාසික ගෙවීම් ඇති බවත්ය.
සාම්ප්‍රදායික ණය සීමාවන් ඉක්මවා යන ණය සාමාන්‍යයෙන් ජම්බෝ ණය ලෙස හඳුන්වනු ලබන අතර, සාමාන්‍යයෙන් අනුකූල ණයවලට වඩා ඉහළ පොලී අනුපාත ඇත.
එහෙත් වසර පුරා ෆෙඩරල් මහ බැංකුවේ දැඩි පොලී අනුපාත හයත් සමඟ සාම්ප්‍රදායික ණය සඳහා පොලී අනුපාත සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ ගොස් ඇත.Freddie Mac හි නවතම සංඛ්‍යාලේඛනවලට අනුව, වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකසක් සඳහා සාමාන්‍ය පොලී අනුපාතය 6.49% වන අතර එය වසර ආරම්භයේදී මෙන් දෙගුණයකි!
ඡායාරූප ණය: Freddie Mac
නමුත් දැන් AAA LENDINGS විසින් ජම්බෝ ණය නිෂ්පාදනයක් පොලී අනුපාත තරම් අඩු අගයක් සහිතව පිරිනමයි5.250%!
මීට අමතරව, ණය මුදල අනුකූල ණය සීමාවට වඩා වැඩි වන තාක් ඔබට දැනට මෙම ණය වර්ගය සඳහා අයදුම් කළ හැකිය.
එවැනි අඩු පොලී අනුපාතයක් බොහෝ විට වෙළඳපොලේ දක්නට නොලැබේ.එබැවින් ඔබ සුදුසුකම් ලබන්නේ නම්, කලින් අයදුම් කරන්න!
ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.
පසු කාලය: අප්‍රේල්-24-2023