08/23/2023

ජම්බෝ ණය තේරුම් ගැනීම: අර්ථ දැක්වීම් සහ සුදුසුකම්

ජම්බෝ ණය, හෝ ජම්බෝ උකස්, ෆෙඩරල් නිවාස මූල්‍ය ඒජන්සිය (FHFA) විසින් නියම කර ඇති සම්මත ණය සීමාවන් ඉක්මවා යන දේපල සඳහා ඉහළ ණය ප්‍රමාණයක් ලබා දෙයි.ඔබ ඔබේ ප්‍රදේශයේ ණය සීමාවට වඩා වැඩි මිලකට නිවසක් මිලට ගන්නේ නම්, ඔබට ජම්බෝ ණයක් ගැන සලකා බැලිය යුතුය.මෙම ණය වර්ගයට සම්බන්ධ ඉහළ මාසික උකස් ගෙවීම් සඳහා ණය ගැතියන්ට සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ ආදායමක් ඇත.

ජම්බෝ ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමේදී, ඔබ සාමාන්‍යයෙන් සපුරාලිය යුතු නිර්ණායක කිහිපයක් තිබේ:
1. ඉහළ ණය ලකුණු: විශාල ණය මුදල නිසා සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ ණය ලකුණු අවශ්‍ය වේ.නිශ්චිත ලකුණු ණය දෙන්නා සහ කලාපය අනුව වෙනස් විය හැක, නමුත් සාමාන්යයෙන් එය 720 හෝ ඊට වැඩි විය යුතුය.

2. අඩු ණය-ආදායම් අනුපාතය: ණය ගැතියන්ට සාමාන්‍යයෙන් 43% ට අඩු ණය-ආදායම් (DTI) අනුපාතයක් අවශ්‍ය වේ.මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබේ මාසික ණය ගෙවීම් (ඔබේ අනාගත උකස්, වාහන ණය, ශිෂ්‍ය ණය සහ ක්‍රෙඩිට් කාඩ් ගෙවීම් ඇතුළුව) ඔබේ මාසික ආදායමෙන් 43%කට වඩා අඩු විය යුතු බවයි.

3. ප්‍රමාණවත් ඉතිරිකිරීම්: ඉහළ ණය ප්‍රමාණය නිසා, අනාගතයේ මාස කිහිපයක් සඳහා උකස ආවරණය කිරීම සඳහා ප්‍රමාණවත් ආදායමක් හෝ ඉතුරුම් (මුදල්, කොටස්, බැඳුම්කර, ආදිය) ණය ගැතියන්ට සාමාන්‍යයෙන් අවශ්‍ය වේ.

4. නිවාස තක්සේරුව: ඔබ මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන දේපල සඳහා, ණය දෙන්නන්ට සාමාන්‍යයෙන් ණය මුදල නිවසේ සැබෑ වටිනාකම නොඉක්මවන බව සහතික කිරීම සඳහා නිවාස තක්සේරුවක් අවශ්‍ය වේ.

මීට අමතරව, ඔබට මූලික ගෙවීමේ යම් ප්‍රතිශතයක් කිරීමට අවශ්‍ය විය හැකිය.සාම්ප්රදායික ණය සඳහා, මෙය 3% සිට 20% දක්වා ඕනෑම තැනක විය හැකිය.කෙසේ වෙතත්, ජම්බෝ ණය සඳහා, ඔබට 20% සිට 30% දක්වා හෝ ඊටත් වඩා අඩු කිරීමට අවශ්‍ය විය හැකිය.AAA LENDINGS පිරිනැමීම් aසම්පූර්ණ ඩොක් ජම්බෝවසර 30ක ස්ථාවර ආපසු ගෙවීමේ කාලසීමාවක් සහ අවම වශයෙන් 15%ක මූලික ගෙවීමක් සහිත නිෂ්පාදනයක් (අවම ණය ලකුණු 720ක් සමඟ), සහ උපරිම ණය මුදල ඩොලර් 2,000,000 සඳහා අවම ණය ලකුණු 660ක් තරම් අඩුය.

ජම්බෝ ණය ඉහළ පොලී අනුපාත සහ දැඩි අවශ්‍යතා සමඟ පැමිණිය හැකි වුවද, ඒවා අධික වියදම් සහිත ප්‍රදේශයක දේපළ මිලදී ගැනීමට අපේක්ෂා කරන අයට විකල්පයක් සපයයි.ඔබට අවශ්‍යතා සපුරාලීමට සහ මාසික ගෙවීම් දැරිය හැකි නම්, ජම්බෝ ණයක් ශක්‍ය තේරීමක් විය හැකිය.

නිවැරදි උකස් කාල සීමාව තෝරා ගැනීම: සාධක සහ නිර්දේශ

ඔබේ උකස් කාල සීමාව තෝරාගැනීම ණය ක්‍රියාවලියේ තීරණාත්මක තීරණයකි.විවිධ නියමයන් ඔබේ මාසික ගෙවීම්, පොලී අනුපාත සහ සම්පූර්ණ ආපසු ගෙවීමේ මුදලට බලපෑ හැකිය.උකස් වාරයක් තෝරාගැනීමේදී, පහත සඳහන් කරුණු සලකා බලන්න:

1. මාසික ගෙවීම: කෙටි ණය කොන්දේසි (වසර 15ක් වැනි) සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ මාසික ගෙවීම් අදහස් වන නමුත් ගෙවනු ලබන සම්පූර්ණ පොලී අඩුය.දිගු ණය කොන්දේසි (වසර 30ක් වැනි) අඩු මාසික ගෙවීම් අදහස් වේ, නමුත් ගෙවනු ලබන සම්පූර්ණ පොලී වැඩි වේ.ඔබේ මූල්‍ය තත්ත්වය මත සෑම මාසයකම ඔබට දැරිය හැකි දේ තීරණය කළ යුතුය.

2. පොලී අනුපාතය: කෙටි ණය කොන්දේසි සාමාන්‍යයෙන් අඩු පොලී අනුපාත සමඟ පැමිණේ.කෙටි කාලීන ණය සඳහා මාසික ගෙවීම් වැඩි වුවද, අඩු පොලී අනුපාතය සමස්ත ඉතුරුම් අදහස් විය හැකිය.

3. ආදායම් ස්ථාවරත්වය: ඔබට ස්ථාවර ආදායමක් තිබේ නම්, ඔබට ඉහළ මාසික ගෙවීම් හැසිරවිය හැකි අතර කෙටි කාලීන ණයක් ගැන සලකා බැලිය හැකිය.ඔබේ ආදායම අස්ථායී හෝ අවිනිශ්චිත නම්, මාසික ගෙවීම් අඩු බැවින් දිගු කාලීන ණයක් වඩා හොඳ විය හැකිය.

4. මූල්‍ය ඉලක්ක: ඔබට හැකි ඉක්මනින් ණය ගෙවීමට අවශ්‍යද?එය ඔබ තෝරා ගන්නා ණය වාරයට බලපානු ඇත.හැකි ඉක්මනින් ඔබේ නිවස සම්පූර්ණයෙන්ම අයිති කර ගැනීමට ඔබ ඉලක්ක කරන්නේ නම්, කෙටි කාලීන උකසක් වඩාත් සුදුසු විය හැකිය.නමුත් ඔබට ද්‍රවශීලතාවය පවත්වා ගැනීමට සහ වෙනත් ආයෝජන සඳහා මුදල් ඉතිරි කිරීමට අවශ්‍ය නම්, දිගු කාලීන ණයක් වඩාත් සුදුසු විය හැකිය.

5. විශ්‍රාම සැලසුම්: ඔබ විශ්‍රාම යාමට අදහස් කරන්නේ කවදාද?ඒ වන විට ඔබේ උකස් ගෙවීමට ඔබට අවශ්‍යද?ඔබට විශ්‍රාම යාමෙන් උකස් රහිත වීමට අවශ්‍ය නම්, ඔබ විශ්‍රාම යාමට පෙර ගෙවනු ලබන ණය වාරයක් තෝරාගත හැක.

6. වෙළෙඳපොළ තත්ත්වයන්: වත්මන් වෙළෙඳපොළ පොලී අනුපාත ඉහළ ද අඩු ද?පොලී අනුපාත අඩු වන විට දිගු කාලීන ණයක් අගුලු දැමීම වඩාත් වාසිදායක විය හැකිය.

උකස් පැහැර හැරීමේ ප්රතිවිපාක

එය සාම්ප්‍රදායික හෝ ජම්බෝ ණයක් වේවා, පැහැර හැරීම බරපතල කාරණයක් වන අතර හැකි නම් එය වළක්වා ගත යුතුය.ඔබ ඔබේ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කළ උකස ආපසු ගෙවීමට අපොහොසත් වුවහොත්, ඔබට පහත ප්‍රතිවිපාකවලට මුහුණ දිය හැකිය:

ණය ලකුණු වලට හානි: ණය පැහැර හැරීම ඔබගේ ණය ලකුණු වලට බරපතල ලෙස හානි විය හැක, අනාගත ණය අයදුම්පත් වලට බලපායි.
අත්පත් කර ගැනීම: ඔබ පැහැර හැරීම දිගටම කරගෙන ගියහොත්, බැංකුව විසින් ණය ආපසු අයකර ගැනීම සඳහා ඔබේ නිවස අත්පත් කර ගැනීමට සහ විකිණීමට තෝරා ගත හැකිය.
නීතිමය ගැටළු: පැහැර හැරීම හේතුවෙන් ඔබට නීතිමය ක්‍රියාමාර්ගවලටද මුහුණ දිය හැක.

අවසාන වශයෙන්, ජම්බෝ ණය ඉහළ වටිනාකමකින් යුත් නිවාස වෙලඳපොලවල හැකියාවන් ලබා දෙයි, නමුත් එවැනි ණයක් ලබා ගැනීමේදී ප්‍රවේශම් විය යුතුය.ඔබ සුදුසුකම් නිර්ණායක තේරුම් ගත යුතුය, නිවැරදි උකස් වාරය තෝරන්න, සහ උකස් පැහැර හැරීමේ ප්රතිවිපාක සම්පූර්ණයෙන්ම තේරුම් ගත යුතුය.

ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.