10/06/2023

මෑතකදී, මම ෆෝරම් එකක සටහනක් දුටුවෙමි, පරිශීලකයෙකු ආයෝජනය සඳහා විශිෂ්ට තත්ත්වයේ දේපලක් මත ඔහුගේ ඇස් ඇති නමුත් විශාල ණය මුදලක් සහ පෙර සෘණ ණය වාර්තා හේතුවෙන් නිතිපතා ණයක් ලබා ගැනීමට නොහැකි විය.

පසුව, යමෙකු ඔහුට දැඩි මුදල් ණයක් සඳහා නිර්දේශ කළේය, ඊනියා "පොලී", එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස තරමක් ඉහළ පොලී අනුපාතයක්!සියයට දහයකට වඩා වැඩි පොලී අනුපාතය ඔහුගේ අවසාන ප්රතිලාභ අනුපාතය සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කළේය.

ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ ණය ගැතියන් මෙම තත්වයට මුහුණ දෙයි, විශේෂයෙන් Flipping Houses හෝ BRRRR (මිලදී ගැනීම, පුනරුත්ථාපනය කිරීම, කුලියට ගැනීම, නැවත මූල්‍යකරණය, නැවත කිරීම), බොහෝ විට ප්‍රාග්ධන පිරිවැටුම සඳහා Hard Money Loans වෙත යොමු වේ.කෙසේ වෙතත්, අපි පාරිභෝගිකයින්ට එවැනි ඉහළ පොලී අනුපාත සහ අවදානම් දැරීමට අවශ්‍ය නොවන සරල සහ ප්‍රායෝගික ණය නිෂ්පාදනයක් පිරිනමන්නෙමු.

අද, මම ඔබට අපගේ තරු නිෂ්පාදනය හඳුන්වා දෙන්නම්: අවම ලියකියවිලි අවශ්‍ය වන සහ වේගවත් වසා දැමීමේ වේගයක් ඇති 'No Doc No Credit' වැඩසටහන!ආයෝජනය කිරීමට කැමති, යම් ප්‍රාග්ධනයක් අතේ ඇති, නමුත් ප්‍රමාණවත් හෝ අස්ථාවර ආදායමක් හෝ ණය වාර්තා දෝෂ ඇති අයට එය ඇදහිය නොහැකි තරම් සුදුසු ය.එය චෙක්පත් අවශ්‍ය නොවන සැබෑ ආයෝජන දේපල ණයකි!

ව්යාපෘති හැඳින්වීම
එම 'ඩොක් නෑ ණය නෑවැඩසටහන යනු ආයෝජන දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා වසර 4ක ස්ථාවර QM නොවන ණයකි.
· මෙම වැඩසටහනට ණය වාර්තාවක්, බැංකු ප්‍රකාශන සමාලෝචනයක් සහ ආදායම් සත්‍යාපනයක් අවශ්‍ය නොවේ;
· එය ඩොලර් මිලියන 7.5 දක්වා ණය ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි, ණය-වටිනාකම අනුපාතය 70% දක්වා, එනම් මූලික ගෙවීමක් අවශ්‍ය වන්නේ 30% පමණි;
· අරමුදල් අවශ්‍යතා සඳහා, ණය ගැනුම්කරුට අවශ්‍ය වන්නේ මූලික ගෙවීම + සැකසුම් ගාස්තුව + මාස 36ක සංචිත (P&I), බැංකුවට අවශ්‍ය ගිණුමක් විවෘත කිරීම සහ පසුව ආපසු ගෙවීම සඳහා වසර 3ක P&I සංචිත තැන්පත් කිරීම පමණි;
· වසරක PPP (පෙරගෙවුම් දඩය), විදේශිකයන් සඳහා වඩාත් සුදුසුය;
· තව ද, ව්‍යාපෘතියට අවම කුලී මුදලක් අවශ්‍ය නොවේ, එනම් ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය (DSCR) සීමා රහිත ය.

ප්‍රශ්න සහ පිළිතුරු
මෙම ණය ව්‍යාපෘතියට අරමුදල් පිළිබඳ කිසියම් සාක්ෂියක් අවශ්‍යද?
——නැහැ, ණය ගැනුම්කරුට අවශ්‍ය වන්නේ අයදුම් පත්‍රයේ තම නම යටතේ වත්කම් සඳහන් කරමින් වත්කම් ප්‍රකාශයක් කිරීමට පමණි.අවශ්‍ය අරමුදල් සෘජුවම Escrow සමාගමට සහ අවශ්‍ය වූ විට නිශ්චිත තැන්පතු බැංකුව වෙත මාරු කළ හැක;බැංකු ප්‍රකාශන සැපයීම හෝ ආදායම් තත්ත්වයන් පරීක්ෂා කිරීම අවශ්‍ය නොවේ.

මාස 36ක P&I සංචිත වලින් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?
——P&I යන්නෙන් මූලික සහ පොලියට යොමු වේ.පළමු වසර තුන සඳහා ණය ගැතියන්ගේ ආපසු ගෙවීම් අමතර ආපසු ගෙවීමේ අවශ්‍යතාවයකින් තොරව ඔවුන් විවෘත කළ ගිණුමෙන් ස්වයංක්‍රීයව අඩු කරනු ලැබේ.PPP වසරකට පසු ණය ගැණුම්කරු ණය ආපසු ගෙවන්නේ නම්, ඉතිරි තැන්පත් කළ මුදල ආපසු ලබාගත හැකිය.පෙරගෙවුම් නොමැති නම්, තුන්වන වසරෙන් පසු (තැන්පතු මුදල අවසන් වූ විට), ආපසු ගෙවීම ආරම්භ කිරීම සඳහා ඔවුන් නැවත අරමුදල් තැන්පත් කළ යුතුය.

මට අයදුම් කිරීමට ආසන්න වශයෙන් කොපමණ මුදලක් අවශ්‍යද?
——උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ ඩොලර් මිලියනයක නිවසක් මිල දී ගෙන 30% ක මූලික ගෙවීමක් කරන්නේ නම්, ඔබට නිවාස මිලෙන් 45% ක් පමණ අරමුදල් ලෙස සකස් කිරීමට අවශ්‍ය වනු ඇත, එයින් 15% ආයෝජන බැංකුවක තැන්පත් කළ යුතුය. පළමු වසර තුන තුළ ආපසු ගෙවීම් සඳහා.

වසරක PPP නියෝජනය කරන්නේ කුමක්ද?
——PPP යනු පෙරගෙවුම් දණ්ඩනයයි, එනම් ණය ගැණුම්කරුට වසරක් ඇතුළත නිවස විකිණීමට, ගෙවීමට හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කළ නොහැක, එසේ නොමැතිනම්, ඉතිරි ණය ශේෂය මත පදනම්ව ඔවුන්ට 1%ක කලින් ආපසු ගෙවීමේ දඩයක් ලැබෙනු ඇත.

අනන්‍යතාවයට යම් සීමාවන් තිබේද?
——පුද්ගලයන්ට සහ සමාගම් යන දෙපිරිසටම (විදේශීය සමාගම් ඇතුළුව) අයදුම් කළ හැක;පුද්ගල අනන්‍යතා සඳහා, එක්සත් ජනපද පුරවැසියන්, හරිත කාඩ්පත් හිමියන්, EAD, සහ විදේශිකයන් සියල්ලටම අයදුම් කළ හැකිය.

මෙම ව්‍යාපෘතිය සඳහා මට අයදුම් කළ හැක්කේ කුමන ප්‍රාන්තවලද?
——ඔබට කැලිෆෝනියාවේ, වොෂින්ටන් සහ ඔරිගන්හි අයදුම් කළ හැකිය.

මෙය ප්රයෝජනවත් වනු ඇත්තේ කාටද?

1. දුර්වල ණය, බංකොලොත් ඉතිහාසය හෝ අඩු ණය ලකුණු ඇති, නිතිපතා ණය ලබා ගැනීමට නොහැකි වීම.මෙම තත්වය තුළ, ඔවුන්ට 'No Doc No Credit' වැඩසටහන සඳහා ඉල්ලුම් කළ හැකි අතර ඔවුන්ගේ ණය ලකුණු වැඩිදියුණු වූ පසු නැවත මූල්‍යකරණය කළ හැකිය.

2. මිලියන හෝ ඩොලර් මිලියන දහයක සුඛෝපභෝගී නිවාස මිලදී ගන්නා නමුත් ප්‍රමාණවත් මූලික ගෙවීමක් නොමැති අය.මෙම නිවාස සඳහා මූලික ගෙවීමේ අවශ්‍යතාවය සාමාන්‍යයෙන් ඉහළය (50% පමණ).ඔබ 'No Doc No Credit' වැඩසටහන සඳහා අයදුම් කරන්නේ නම්, අයදුම් කිරීමට ඔබට අවශ්‍ය වන්නේ මුදලින් 45% ක් පමණි.

3. හරිත නොවන කාඩ්පත් හිමියන්, පුරවැසියන් හෝ එක්සත් ජනපදයේ දේපල වෙළඳාම් වල ආයෝජනය කරන විදේශිකයින් විදේශයන්ගෙන් මුදල් මාරු කිරීමට සාමාන්‍යයෙන් යම් කාලයක් ගත වන අතර අරමුදල් එක්සත් ජනපදයට මාරු කිරීමෙන් පසුව පවා මාස කිහිපයක් බලා සිටිය යුතුය. .'No Doc No Credit' වැඩසටහන කිසිසේත්ම විශාල වත්කම්වල මූලාශ්‍රය පරීක්ෂා නොකරන අතර, සියලු තෑගි මුදල්ද බල නොපායි.

4. නිවසක් කඩා ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේ යෙදී සිටින අය.ඔබ නිතිපතා බැංකු ණයක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ නම්, එය දින 30-45 ක් ගතවේ, හොඳ නිවසක් අල්ලා ගැනීමේ අවස්ථාව අහිමි වේ.නැතහොත් සාමාන්‍ය ණය අසාර්ථක වුවහොත් සහ ඔබට නියමිත වේලාවට වසා දැමිය නොහැකි නම්, ඔබට විශාල තැන්පතුවක් අහිමි විය හැකිය.මෙම අවස්ථාවේදී, සති තුනක් ඇතුළත වසා දැමිය හැකි 'No Doc No Credit' වැඩසටහන සඳහා අයදුම් කරන්න, සහ ණය ක්‍රියාවලිය ද සරල ය.

 

ඔබට කිසියම් ප්‍රශ්නයක් ඇත්නම් හෝ කිසියම් උදව්වක් අවශ්‍ය නම්, අප හා සම්බන්ධ වීමට නිදහස් වන්න!

ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.