08/16/2023

උකසක් ප්රතිමූල්යකරණය කිරීම, "නැවත උකස් කිරීම" ලෙසද හැඳින්වේ, නිවාස හිමියන්ට ඔවුන්ගේ පවතින නිවාස ණය ගෙවීම සඳහා නව ණයක් භාවිතා කළ හැකි ණය ක්රියාවලියකි.එක්සත් ජනපදයේ නිවාස හිමියන් බොහෝ විට අඩු පොලී අනුපාත හෝ වඩා කළමනාකරණය කළ හැකි ආපසු ගෙවීමේ කොන්දේසි වැනි වඩාත් හිතකර ණය කොන්දේසි සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා නැවත මූල්‍යකරණය කිරීමට තෝරා ගනී.

ප්‍රතිමූල්‍යකරණය සාමාන්‍යයෙන් පහත සඳහන් අවස්ථා වලදී සිදු කෙරේ:

1. පොලී අනුපාත පහත වැටීම: වෙළඳපල පොලී අනුපාත පහත වැටේ නම්, නව, අඩු අනුපාතයක් ලබා ගැනීම සඳහා, මාසික ආපසු ගෙවීම් සහ සම්පූර්ණ පොලී පිරිවැය අඩු කිරීම සඳහා නිවාස හිමියන්ට නැවත මූල්‍යකරණය කිරීමට තෝරා ගත හැකිය.
2. ණය කාලසීමාව වෙනස් කිරීම: නිවාස හිමියන්ට ඉක්මනින් ණය ගෙවීමට හෝ ඔවුන්ගේ මාසික ආපසු ගෙවීම අඩු කිරීමට අවශ්‍ය නම්, ඔවුන් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය හරහා ණය කාලසීමාව වෙනස් කිරීමට තෝරා ගත හැකිය.උදාහරණයක් ලෙස, වසර 30 ක ණය කාල සීමාවක සිට අවුරුදු 15 ක කාලයක් දක්වා වෙනස් කිරීම, සහ අනෙක් අතට.
3. කොටස් නිකුතුව: නිවසේ වටිනාකම වැඩි වී ඇත්නම්, නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම් හෝ අධ්‍යාපනික වියදම් වැනි අනෙකුත් මූල්‍ය අවශ්‍යතා සපුරාලීම සඳහා නිවාස හිමියන්ට නිවාස කොටස් (නිවසේ වටිනාකම සහ හිඟ ණය අතර වෙනස) ලබා ගත හැක. ප්රතිමූල්යකරණය හරහා.

උකස් ප්රතිමූල්යකරණය සමඟ මුදල් ඉතිරි කරන්නේ කෙසේද?
එක්සත් ජනපදයේ, උකස් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය යනු නිවාස හිමියන්ට පහත ආකාරවලින් මුදල් ඉතිරි කර ගත හැකි ක්‍රමයකි:

1. පොලී අනුපාත සංසන්දනය කිරීම: ප්‍රතිමූල්‍යකරණයේ ඇති ලොකුම වාසියක් වන්නේ අඩු පොලී අනුපාතයක් සුරක්ෂිත කිරීමේ හැකියාවයි.ඔබගේ පවතින ණය පොලී අනුපාතය වෙළඳපල අනුපාතයට වඩා වැඩි නම්, නැවත මුල්‍යකරණය පොලී පිරිවැය ඉතිරි කර ගැනීමට හොඳ ක්‍රමයක් විය හැකිය.කෙසේ වෙතත්, තීරණයක් ගැනීමට පෙර, ඔබට කොපමණ ඉතිරි කළ හැකිද යන්න සහ මෙය ප්රතිමූල්යකරණයේ පිරිවැය ඉක්මවා යනවාද යන්න ගණනය කිරීම අවශ්ය වේ.
2. ණය කාලසීමාව සකස් කිරීම: ණය කාල සීමාව කෙටි කිරීමෙන්, ඔබට පොලී ගෙවීමේදී සැලකිය යුතු මුදලක් ඉතිරි කර ගත හැක.උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ වසර 30ක සිට අවුරුදු 15ක ණය කාල සීමාවකට වෙනස් වුවහොත්, ඔබේ මාසික ආපසු ගෙවීම් වැඩි විය හැකි නමුත්, ඔබ ගෙවන මුළු පොලී සැලකිය යුතු ලෙස අඩු වනු ඇත.
3. පුද්ගලික උකස් රක්ෂණය (PMI) ඉවත් කිරීම: පළමු ණය සඳහා ඔබේ මූලික ගෙවීම 20% ට වඩා අඩු නම්, ඔබට පුද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් ගෙවීමට සිදු විය හැක.කෙසේ වෙතත්, ඔබේ නිවාස කොටස් 20% ඉක්මවූ පසු, ප්‍රතිමූල්‍යකරණය ඔබට මෙම රක්ෂණය ඉවත් කිරීමට උපකාරී වන අතර එමඟින් පිරිවැය ඉතිරි වේ.
4. ස්ථාවර පොලී අනුපාත: ඔබට ගැලපුම් අනුපාත උකසක් (ARM) තිබේ නම් සහ පොලී අනුපාත ඉහළ යනු ඇතැයි ඔබ අපේක්ෂා කරන්නේ නම්, ඔබට ප්‍රතිමූල්‍යකරණය හරහා ස්ථාවර අනුපාත ණයකට මාරු වීමට අවශ්‍ය විය හැකිය, මෙය ඔබව අඩු අනුපාතයකට අගුළු දැමිය හැකිය.
5. ණය තහවුරු කිරීම: ඔබට ක්‍රෙඩිට් කාඩ් ණය වැනි ඉහළ පොලී ණය තිබේ නම්, මෙම ණය ගෙවීම සඳහා ප්‍රතිමූල්‍යකරණයෙන් ලැබෙන අරමුදල් භාවිතා කිරීමට ඔබට සලකා බැලිය හැකිය.නමුත් මෙම පියවර ඔබේ ණය උකසක් බවට පරිවර්තනය කරන බව මතක තබා ගන්න;ඔබට නියමිත වේලාවට ආපසු ගෙවීමට නොහැකි නම්, ඔබට ඔබේ නිවස අහිමි විය හැකිය.

AAA LENDINGS හි ප්‍රතිමූල්‍යකරණ අවශ්‍යතා සඳහා විශේෂිත නිෂ්පාදන ඇත:

HELOC- Home Equity Line of Credit සඳහා කෙටි, එය ඔබගේ නිවසේ කොටස් වලින් පිටුබලය ලබන ණය වර්ගයකි (ඔබේ නිවසෙහි වෙළඳපල වටිනාකම සහ ඔබගේ නොගෙවූ උකස අතර වෙනස).ඒHELOCක්‍රෙඩිට් කාඩ්පතක් වැනිය, ඔබට අවශ්‍ය පරිදි ණයට ගත හැකි ණය රේඛාවක් ඔබට සපයා දෙන අතර, ඔබ ණයට ගන්නා සත්‍ය මුදලට පමණක් පොලී ගෙවීමට අවශ්‍ය වේ.

සංවෘත අවසානය දෙවන (CES)- දෙවන උකස් හෝ නිවාස කොටස් ණය ලෙසද හැඳින්වේ, ණය ගැනුම්කරුගේ නිවස ඇපයක් ලෙස භාවිතා කරන ණය වර්ගයක් වන අතර මුල් හෝ පළමු උකසට ප්‍රමුඛතාවයෙන් දෙවන වේ.ණය ගැණුම්කරුට එක් වරක් එකවර මුදලක් ලැබේ.a මෙන් නොවHELOC, ණය ගැණුම්කරුවන්ට ණය වාරිකයක් දක්වා අවශ්‍ය පරිදි අරමුදල් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි, aCESස්ථාවර පොලී අනුපාතයකට නියමිත කාල සීමාවක් තුළ ආපසු ගෙවීමට නියමිත මුදල් ප්‍රමාණයක් සපයයි.

ප්රතිමූල්යකරණයේ නියමයන් සහ කොන්දේසි
ඔබේ ප්‍රතිමූල්‍යකරණයේ සම්පූර්ණ පිරිවැය සහ ප්‍රතිලාභ තීරණය කරන බැවින් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය සඳහා වන නියමයන් සහ කොන්දේසි නිවාස හිමියන්ට ඉතා වැදගත් වේ.පළමුව, ඔබ පොලී අනුපාතය සහ වාර්ෂික ප්‍රතිශත අනුපාතය (APR) දෙස බලා තේරුම් ගත යුතුය.APR හි පොලී ගෙවීම සහ ආරම්භක ගාස්තු වැනි අනෙකුත් වියදම් ඇතුළත් වේ.

දෙවනුව, ණය වාරිකය ගැන හුරුපුරුදු වන්න.කෙටි කාලීන ණය සඳහා ඉහළ මාසික ගෙවීම් තිබිය හැකි නමුත් ඔබ පොලී මත වැඩි මුදලක් ඉතිරි කර ගනු ඇත.අනෙක් අතට, දිගු කාලීන ණය සඳහා අඩු මාසික ගෙවීම් ඇති නමුත් මුළු පොලී පිරිවැය වැඩි විය හැක.අවසාන වශයෙන්, ඔබ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කරන විට මේවා ක්‍රියාත්මක විය හැකි බැවින්, තක්සේරු ගාස්තු සහ ලේඛන සකස් කිරීමේ ගාස්තු වැනි පෙර ගාස්තු තේරුම් ගන්න.

උකස් පැහැර හැරීමේ ප්රතිවිපාක
පැහැර හැරීම බරපතල ගැටළුවක් වන අතර හැකි නම් එය වළක්වා ගත යුතුය.ඔබට ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කළ උකස ආපසු ගෙවීමට නොහැකි නම්, ඔබට පහත ප්‍රතිවිපාකවලට මුහුණ දීමට සිදු විය හැකිය:

1. ණය ලකුණු වලට හානි: ණය පැහැර හැරීම ඔබේ ණය ලකුණු කෙරෙහි දැඩි බලපෑමක් ඇති කළ හැකි අතර එය අනාගත ණය අයදුම්පත් කෙරෙහි බලපායි.
2. අත්පත් කර ගැනීම: ඔබ පැහැර හැරීම දිගටම කරගෙන ගියහොත්, බැංකුව විසින් ණය ආපසු අයකර ගැනීම සඳහා ඔබේ නිවස අත්පත් කර ගැනීමට සහ විකිණීමට තෝරා ගත හැකිය.
3. නීතිමය ගැටළු: පැහැර හැරීම හේතුවෙන් ඔබට නීතිමය ක්‍රියාමාර්ගවලටද මුහුණ දීමට සිදු විය හැක.

සමස්තයක් ලෙස ගත් කල, උකසක් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමෙන් නිවාස හිමියන්ට යම් වැදගත් මූල්‍ය ප්‍රතිලාභ ගෙන දිය හැකි නමුත් අවදානම් සහ වගකීම් අවබෝධ කර ගැනීම ද ඉතා වැදගත් වේ.මුදල් ඉතිරි කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීම, නියමයන් සහ කොන්දේසි හොඳින් අධ්‍යයනය කිරීම සහ පැහැර හැරීමේ විභව ප්‍රතිවිපාක අවබෝධ කර ගැනීම බුද්ධිමත් තීරණ ගැනීමට ප්‍රධාන වේ.

ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.