කවදා ද Record-high Hඔම් Pසහල් MEET Crazy Iඋනන්දුව Rකෑවා Hikes
06/30/2022
මේකද අවසන් " සැණකෙළිය ” ?
මෑතකදී, "කඩා වැටීම", "බුබුල පිපිරීම", "නිවාස මිල පහත වැටේ" වැනි ශබ්ද අඛණ්ඩව දිස්වන අතර, එය බොහෝ භීතියට හේතු වේ.
එසේනම් නිවාස වෙළෙඳපොළේ සැබෑ තත්ත්වය කුමක්ද?අවසාන "සැණකෙළිය" ළඟා වෙමින් තිබේද?අපි දත්ත කිහිපයක් බලමු.
දත්ත: Redfin.com
මැයි අග වන විට, ඉන්වෙන්ටරිවල විකුණා නොගත් නිවාස මිලියන 1.48 ක් තිබූ අතර, එය මාසයක විකුණුම් වටිනාකමට සමාන වන අතර, නිවාස වෙලඳපොල තවමත් "අඩු සැපයුමේ" පවතී.
මැයි 16 වන දින සංගණන කාර්යාංශයේ දත්ත වලට අනුව, නිවාස ආරම්භය මැයි මාසයේදී බලාපොරොත්තු වූවාට වඩා දුර්වල වූ අතර, ඒකක 154,900 දක්වා සියයට 14.4 කින් අඩු වී ඇති අතර එය 2021 අප්‍රේල් මාසයේ සිට ආරම්භයේ මන්දගාමීම වේගය වේ.
දත්ත: ෆ්රෙඩී මැක්
මීට අමතරව, 2006 ට වඩා දැන් රට පුරා අවුරුදු 25 සිට 34 දක්වා පුද්ගලයින් සියයට 18 ක් වැඩි ය, එයින් අදහස් කරන්නේ පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් මිලියන 6.6 ක් වැඩි බවයි.කෙසේ වෙතත්, විභව නිවාස හිමියන්ගේ මෙම ජනගහන වර්ධනය ප්රමාණවත් තරම් නව නිවාස සමඟ නොගැලපේ.
මෙයින් ඇඟවෙන්නේ පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ගෙන් දැඩි ඉල්ලුම අපේක්ෂා කළ හැකි අනාගතයේදී දිගටම පවතිනු ඇති බවයි.
ඉහත දත්ත සියල්ලෙන් ඇඟවෙන්නේ මුළු නිවාස තොගයට සාපේක්ෂව නව සහ පවතින නිවාසවල බඩු තොග අඩු මට්ටමක පවතින බවත්, නිවාස පුරප්පාඩු අනුපාත ඓතිහාසික අවම මට්ටමක පවතින බවත්, නමුත් නිවාස ගොඩනැගීමේ වේගය නිවාස ආරම්භයට වඩා බොහෝ සෙයින් වැඩි වන බවත්, නිවාස වෙලඳපොලේ සැපයුම සහ ඉල්ලුම අසමතුලිතතාවය සෑහෙන කාලයක් පවතිනු ඇත.
සැපයුම් පාර්ශ්ව ගතිකත්වය නිවාස වෙලඳපොලට සහාය වන අතර, නිවාස හිඟය නිවාස මිල ගණන් යටපත් කරනු ඇත, නිවාස වෙලඳපොල කඩාවැටීමක් පාහේ කළ නොහැක්කකි.
I උනන්දුව r කනවා surge, will the දේපල වෙලඳපොල සිසිල් ?
පොලී අනුපාත ඉහල දැමීම් අඛණ්ඩව ඉහල යන විට, උකස් අනුපාත ඉහල යමින්, බ්රහස්පතින්දා වන විට (ෆ්රෙඩී මැක්) සියයට 5.8 දක්වා ඉහල යයි.
පොලී අනුපාත ඉහළ යන විට වර්තමාන නිවාස වෙළෙඳපොළ ද වෙනස් වෙමින් පවතින බව පොලී අනුපාත ඉහළ නැංවීමෙන් පසු පවෙල් ද මාධ්‍ය හමුවේදී පැවසීය.
කෙසේ වෙතත්, දැනට පවතින නිවාස වෙළෙඳපොළ සැපයුම සහ ඉල්ලුමට ප්‍රතිචාර දක්වමින් පවෙල් පැවසුවේ පොලී අනුපාත ඉහළ ගියත්, යම් කාලයක් සඳහා මිල ගණන් ඉහළ යාමට ඉඩ ඇති බවයි.
ඉහළ යන උකස් අනුපාත බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන් පැත්තකට දමා ඇති අතර, දේපල විකුණුම් මන්දගාමී වීමට හේතු වේ.
අඟහරුවාදා නිකුත් කරන ලද වාර්තාවකට අනුව, මැයි මාසයේ අඛණ්ඩව සිව්වන මාසය සඳහා නිවාස අලෙවිය පහත වැටුණි.දේපල ගණුදෙණු සංඛ්‍යාව දිගින් දිගටම පහත වැටුනද, මිල ගණන් නව ඉහල මට්ටම් කරා පැමිණ ඇත.
නමුත් මැයි මාසයේ මෙම දත්ත වලට මෙම මාසයේ 75 පදනම් පොයින්ට් අනුපාතය ඉහල යාමට පෙර අවසන් කරන ලද ගනුදෙනු ඇතුළත් වේ.කොන්ත්‍රාත්තුව මාර්තු හෝ අප්‍රේල් මාසයේදී අත්සන් කර ඇති බවට ගණන් බලා ඇත.
මෙමගින් පෙන්නුම් කරන්නේ උකස් අනුපාත ඉහල යාමේ බලපෑම දත්ත වලින් සම්පුර්ණයෙන්ම පිලිබිඹු වී නොමැති බවයි, ඉදිරි මාස කිහිපය තුළ නිවාස අලෙවිය තවදුරටත් පහත වැටෙනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ.
පවෙල් පැවසුවේ අපගේ වැඩ කටයුතු සුදුසු මට්ටම්වල නිවාස සැපයුම සහ ණය ලබා ගැනීමේ හැකියාව සමඟින් නිවාස වෙළඳපොළ නව ස්ථානයක ස්ථාවර කරනු ඇති බවයි.
ෆ්රෙඩී මැක් අධ්‍යයනය ඇස්තමේන්තු කර ඇත්තේ පොලී අනුපාතවල සෑම ප්‍රතිශත ලක්ෂ්‍ය 1 කින් ඉහළ යාමක් සඳහාම, මිල වර්ධනය සියයට 4 සිට 6 දක්වා අඩු වන අතර නිවාස අලෙවිය සියයට 5 කින් පමණ මන්දගාමී වනු ඇති බවයි.
ඉහළ කෙටි කාලීන පොලී අනුපාත නිවාස වෙලඳපොල සිසිලනය සඳහා දායක වන අතර, ඔවුන් නිවාස සැපයුම සහ ඉල්ලුම නැවත සමතුලිත කිරීමට සහ "නව ස්ථානයක" වෙළඳපල ක්රමයෙන් ස්ථාවර කිරීමට ද ප්රතිලාභ ලබයි.
වලාකුළු විවෘත වන තුරු සඳ පැහැදිලි නැත
නිවාස ගනුදෙනු ප්‍රමාණය අඩුවීම සහ මිල ඉහළ යාමේ ප්‍රතිශතය මෙන්ම වෙළඳපොළට නව නිවාස පැමිණීමේ කාලය වැඩි වීම මගින් පෙන්නුම් කරන පරිදි නිවාස වෙලඳපොල සැබවින්ම සිසිල් වෙමින් පවතී.
ෆෙඩරල් මහ බැංකුවේ පොලී අනුපාත වැඩිවීම මගින් නිශ්චල දේපල වෙලඳපොල නියාමනය කිරීම ක්ෂණික හා ඉතා වැදගත් බව පැවසිය හැකිය.
නමුත් සාමාන්‍යයෙන් කථා කරන විට, දේපල වෙලඳපොල මත පොලී අනුපාත ඉහල යාමේ බලපෑම ප්‍රතිපල දෙකකට බෙදිය හැක: පොලී අනුපාත තවදුරටත් ඉහල යාමට පෙර ගනුදෙනුකරුවන් පිරිසක් ගණුදෙණු වලට අගුලු දැමීමට ඉක්මන් වනු ඇත, එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස වෙළඳපොලේ නිවාස ඉන්වෙන්ටරි අඩු වේ.
දෙවන අදියරේදී පොලී අනුපාත දැනටමත් ඉහළ යාමට පටන් ගැනීමෙන් පසුව, ණය ගැනීමේ පිරිවැය වැඩි වන අතර අනාගතය පිළිබඳ අවිනිශ්චිතතාවය වර්ධනය වන විට තවත් ගැනුම්කරුවන් බලා සිටීමට තෝරා ගැනීම නිසා වෙළඳපල සිසිල් වේ.
කෙසේවෙතත්, ඉන්වෙන්ටරි වැඩි වීම සහ ලංසු තැබීම අඩු වීමත් සමඟ, නිවාස වෙලඳපොලේ සිසිලනය නව ගැනුම්කරුවන් සඳහා වැඩි අවස්ථාවක් වේ.
දත්ත: Fannie Mae
මීට අමතරව, Fannie Mae ගේ අනාවැකියට අනුව, උකස් අනුපාත ඉදිරි වසර දෙක තුළ සුළු වශයෙන් උච්චාවචනය වීමට ඉඩ ඇත, නමුත් 5% ක් පමණ වනු ඇත.
අඩු පොලී අනුපාත යුගය අවසන් වී ඇති අතර, වෙළඳපල ක්රමයෙන් "සෞඛ්ය සම්පන්න" අනුපාත සඳහා භාවිතා කරනු ඇත.
නැගී එන වඩදිය සියලු බෝට්ටු ඔසවනු ඇත, නමුත් ගංවතුර අඩු වූ විට, වඩදිය බාදියට එරෙහිව යාමෙන් සැබෑ "හොඳ කාලය" අල්ලා ගැනීම පහසුය.
ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.
පසු කාලය: ජූනි-30-2022