පින්තූර මූලාශ්රය: CNBC

 

වසර 10ක එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරයේ අස්වැන්න ඔක්තෝබර් 21 වන දින 4.21% දක්වා ඉහළ ගියේය, එය 2007 අගෝස්තු මාසයේ සිට නව ඉහළම අගයකි.

එක්සත් ජනපද බැඳුම්කර ඵලදාව ලෝක වෙලඳපොලවල් කෙරෙහි අවධානය යොමු කර ඇති අතර, මෙම වසරේ දැඩි වැඩිවීම අනතුරු ඇඟවීමේ සංඥාවක් ලෙස සලකනු ලැබූ අතර, මූල්‍ය වෙලඳපොලවල නාටකාකාර අස්ථාවරත්වයට මග පාදයි.

මෙම දර්ශකයේ වර්ධනය සම්බන්ධයෙන් වෙළඳපල කැලඹීමකට ලක්ව ඇත්තේ කුමක්ද?

 

මම වසර 10ක එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරය කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ යුත්තේ ඇයි?

එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරයක් යනු එක්සත් ජනපද රජය විසින් නිකුත් කරන ලද බැඳුම්කරයකි, අත්‍යවශ්‍යයෙන්ම පොරොන්දු බිල්පතකි.

එය එක්සත් ජනපද රජය විසින් අනුමත කර ඇති අතර ලෝකයේ අවදානම් රහිත වත්කමක් ලෙස සලකනු ලබන අතර ඉහළ පිළිගැනීමක් ඇත.

එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරවල අප දකින අස්වැන්න ඇත්ත වශයෙන්ම අදාළ ගණනය කිරීම් වලින් ලබා ගනී.

උදාහරණයක් ලෙස, වසර 10 ක එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරයේ වත්මන් මිල 88.2969 වන අතර කූපන් අනුපාතය 2.75% වේ.ඒ කියන්නේ ඔබ මෙම බැඳුම්කරය එම මිලට මිල දී ගෙන එය කල් පිරෙන තෙක් තබා ගන්නේ නම්, පොලී ආදායම වසරකට ඩොලර් 2.75ක් වන අතර, වසරකට පොලී ගෙවීම් දෙකක් සමඟින්, ඔබ එය කූපන් මිලට කල් පිරෙන විට මුදවා ගන්නේ නම්, ඔබේ වාර්ෂික ප්‍රතිලාභය 4.219% කි.

ඒ අතරම, කෙටි කාලීන එක්සත් ජනපද නය දේශපාලන හා වෙලඳපොල බලපෑම් වලට ඉතා අවදානමට ලක්වන අතර, දිගු කාලීන එක්සත් ජනපද නය ඉතා අවිනිශ්චිත සහ ද්‍රවශීලතාවයකි.

දස අවුරුදු එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරය සියලුම කල්පිරීම් වලින් වඩාත්ම සක්‍රීය වන අතර උකස් ඇතුළු බැංකු ණය දීමේ අනුපාත සහ සියලු වර්ගවල වත්කම්වල අස්වැන්න සඳහා පදනම ද වේ.

එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, 10-වසරක එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරයේ අස්වැන්න “අවදානම රහිත අනුපාතය” ලෙස පුළුල් ලෙස හඳුනාගෙන ඇති අතර එය වත්කම් අස්වැන්න මත පහළ සීමාව තීරණය කරන අතර වත්කම් මිලකරණය සඳහා “නැංගුරම” ලෙස සැලකේ.

ෆෙඩරල් සංචිතයේ අඛණ්ඩ පොලී අනුපාත ඉහල දැමීම හේතුවෙන් එක්සත් ජනපද බැඳුම්කර ඵලදාවෙහි මෑත කාලීන තියුනු ලෙස ඉහල යාම දිගටම පවතී.

එසේනම් පොලී අනුපාත ඉහල දැමීම් සහ භාණ්ඩාගාර බැඳුම්කර ඵලදාව ඉහල යාම අතර සම්බන්ධය හරියටම කුමක්ද?

අනුපාත ඉහළ නැංවීමේ චක්‍රයකදී: බැඳුම්කර මිල නිකුත් කිරීමේ අනුපාතයේ පරිණාමය සමඟ සමීපව ගමන් කරයි.

නව බැඳුම්කරවල පොලී අනුපාත ඉහළ යාම පැරණි බැඳුම්කරවල විකුණා දැමීමකට මග පාදයි, විකුණා දැමීම බැඳුම්කර මිල පහත වැටීමට හේතු වේ, සහ මිල පහත වැටීම කල්පිරීම සඳහා අස්වැන්න වැඩි කිරීමට හේතු වේ.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඩොලර් 99 ට මිලදී ගත් එම පොලී අනුපාතය දැන් ඩොලර් 95 කට මිලදී ගනී.ඩොලර් 95 කට එය මිලදී ගන්නා ආයෝජකයා සඳහා, කල්පිරීමේ අස්වැන්න වැඩි වේ.

 

දේපල වෙලඳපොල ගැන කුමක් කිව හැකිද?

වසර 10ක එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරවල අස්වැන්න ඉහළ යාම උකස් අනුපාත ඉහල නංවා ඇත.

පින්තූර මූලාශ්රය: Freddie Mac

 

පසුගිය බ්‍රහස්පතින්දා ෆ්‍රෙඩී මැක් වාර්තා කළේ 30 අවුරුදු උකස් පොලී අනුපාතිකය 6.94% දක්වා ඉහළ ගොස් ඇති අතර එය සියලු වැදගත් 7% බාධකය බිඳ දැමීමට තර්ජනය කරයි.

නිවසක් මිලදී ගැනීමේ බර සෑම විටම ඉහළ මට්ටමක පවතී.ඇට්ලන්ටා ෆෙඩරල් රිසර්ව් බැංකුවට අනුව, සාමාන්‍ය එක්සත් ජනපද කුටුම්භයකට දැන් තම ආදායමෙන් අඩක් නිවාස මිලදී ගැනීම් සඳහා වැය කිරීමට සිදු වී ඇති අතර එය වසර දෙකකින් තුන් ගුණයකින් වැඩි වේ.

පින්තුර ණය: Redfin

 

නිවාස මිලදී ගැනීම් මත ඇති මෙම අධික බර නිසා, නිශ්චල දේපල ගනුදෙනු ඇනහිට ඇත: සැප්තැම්බර් මාසයේ අඛණ්ඩව අටවන මාසය සඳහා නිවාස අලෙවිය පහත වැටුණු අතර උකස් ඉල්ලුම වසර 25 කින් අඩුම මට්ටමට වැටුණි.

උකස් අනුපාත ඉහළ යාමේ සන්ධිස්ථානයක් ඇති වන තුරු, දේපල වෙලඳපොල යථා තත්ත්වයට පත් වනු ඇතැයි සිතීම දුෂ්කර ය.

එබැවින් අපට වසර 10 ක භාණ්ඩාගාර අස්වැන්න සංවර්ධනය කිරීමෙන් උකස් අනුපාත පිළිබඳ අනාවැකියක් කළ හැකිය.

 

අපි උච්චතම අවස්ථාව කවදාද?

ඓතිහාසික අනුපාත ඉහළ නැංවීමේ චක්‍ර දෙස බලන විට, 10-වසරක එක්සත් ජනපද බැඳුම්කර අස්වැන්න අනුපාත ඉහළ නැංවීමේ චක්‍රයේ උච්චතම වැඩිවීමේ අවසාන අනුපාතය ඉක්මවා ඇත.

සැප්තැම්බර් අනුපාත රැස්වීම සඳහා තිත් කුමන්ත්රණය යෝජනා කරන්නේ වත්මන් අනුපාත ඉහල දැමීමේ චක්රයේ අවසානය 4.5 - 5% පමණ වනු ඇති බවයි.

එසේ වුවද, වසර 10ක එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරවල අස්වැන්න තවමත් ඉහළ යාමට ඉඩ තිබිය යුතුය.

මීට අමතරව, පසුගිය වසර 40 තුළ පොලී අනුපාත ඉහළ නැංවීමේ චක්‍රවලදී, 10-වසරක එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරවල අස්වැන්න සාමාන්‍යයෙන් ප්‍රතිපත්ති අනුපාතයට වඩා හතරෙන් පංගුවකට පමණ පෙර ඉහළ ගොස් ඇත.

මෙයින් අදහස් කරන්නේ ෆෙඩරල් මහ බැංකුව පොලී අනුපාත ඉහල දැමීම නැවැත්වීමට පෙර 10-වසරක එක්සත් ජනපද බැඳුම්කරවල අස්වැන්න පහත වැටෙන පළමු අවස්ථාව වනු ඇති බවයි.

උකස් අනුපාත ද එම අවස්ථාවේ දී ඔවුන්ගේ ඉහළ යාමේ ප්‍රවණතාව ආපසු හරවනු ඇත.

 

දැන් “උදෑසනයට පෙර අඳුරුතම පැය” විය හැකිය.