නිෂ්පාදන මධ්‍යස්ථානය

දළ විශ්ලේෂණය

විශිෂ්ට ණය මුදලක් ඇති ස්වයං රැකියාලාභී ණය ගැණුම්කරුවෙකු වන අතර ඔවුන්ගේ බදු ප්‍රතිලාභයේ සඳහන් ආදායම ඔවුන්ට දැරිය හැකි සුඛෝපභෝගී නිවස සඳහා සුදුසුකම් නොලබයි. පුද්ගලික ගිණුම් තැන්පතු සඳහා 100% ක් සහ ව්‍යාපාර ගිණුම් තැන්පතු සඳහා 50% ක් (අඛණ්ඩව මාස 12) සමඟ සුදුසුකම් ලබයි.

වැඩසටහන් උද්දීපනයන්

1) ඩොලර් මිලියන 4 දක්වා ණය මුදල;
2) 80% දක්වා LTV;
3) ස්වයං රැකියාලාභීන් සහ ණය ගැතියන් 1099;
4) 660 හෝ ඊට වැඩි ණය ලකුණු;
5) 75% හෝ ඊට අඩු LTV සඳහා සංචිත අවශ්‍ය නොවේ;
6) 4506T නැත / K1 නැත / ලාභදායිතාවය අවශ්‍ය නොවේ;
7) MI නැත (උකස් රක්ෂණය).

අපි බැංකු ප්‍රකාශන තෝරා ගන්නේ ඇයි?

බොහෝ ඇමරිකානුවන්ට සාම්ප්‍රදායික නිවාස උකස් ණයක් සඳහා සම්පූර්ණ ලියකියවිලි සමඟ පහසුවෙන් සුදුසුකම් ලැබිය හැකි වුවද, ණය දීමේ අවශ්‍යතා සම්බන්ධයෙන් බොහෝ දෙනෙක් තවමත් ෆැනී සහ ෆ්‍රෙඩී මාර්ගෝපදේශවලට නොගැලපේ. වාසනාවකට මෙන්, QM නොවන ණය සහ බැංකු ප්‍රකාශන ආදායම් ලියකියවිලි මෙම සාම්ප්‍රදායික නොවන ණය ගැතියන් සඳහා විශිෂ්ට විසඳුම් වේ.

විශේෂයෙන්ම, ස්වයං රැකියාලාභී වැටුප් උපයන්නන් හට IRS බදු සංග්‍රහය යටතේ බොහෝ ව්‍යාපාරික වියදම් කපා හැරීමේ සුඛෝපභෝගීත්වයක් ඇත. ව්‍යාපාර වියදම් ඔවුන්ගේ දළ ආදායමෙන් කපා හැරීම ස්වයං රැකියාලාභී වැටුප් උපයන්නන් හට ආදායම් බදු අඩුවෙන් ගෙවීමේ ප්‍රතිලාභ ලබා දෙයි.

බුද්ධිමත් ගණකාධිකාරීවරුන් සිටින බොහෝ ස්වයං රැකියාලාභීන් බදු නීතිරීතිවලින් ප්‍රයෝජන ගැනීම නිසා බොහෝ විට බදු නොගෙවයි. බොහෝ දෙනෙකුට සෘණ ආදායමක් ඇත. අවාසනාවකට මෙන්, බොහෝ කපා හැරීම් වලින් අදහස් වන්නේ ස්වයං රැකියාලාභීන්ට උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට අපහසු කාලයක් ඇති බවයි. සුදුසුකම් ලත් ආදායම ගණනය කිරීමේදී සාම්ප්‍රදායික ණය දෙන්නන් සකස් කළ දළ ආදායම භාවිතා කරනු ඇත, එය QM නොවන ණය සහිත ස්වයං රැකියාලාභී නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට ශුභ ආරංචියකි. ආදායම් බදු ප්‍රතිලාභ අවශ්‍ය නොවන ස්වයං රැකියාලාභීන් සඳහා අපට QM නොවන උකස් තිබේ.

මෙම වැඩසටහන නිර්මාණය කර ඇත්තේ කා සඳහාද?

මෙම වැඩසටහන ස්වයං රැකියාලාභීන් වන සහ විකල්ප ණය සුදුසුකම් ක්‍රමවලින් ප්‍රතිලාභ ලබන ණය ගැණුම්කරුවන් සඳහා නිර්මාණය කර ඇත. ස්වයං රැකියාලාභී ණය ගැණුම්කරුවෙකුගේ ආදායම ලේඛනගත කිරීම සඳහා බදු ප්‍රතිලාභ සඳහා විකල්පයක් ලෙස බැංකු ප්‍රකාශන භාවිතා කළ හැකිය. ඊට අමතරව, පුද්ගලික සහ/හෝ ව්‍යාපාරික බැංකු ප්‍රකාශන සියල්ලටම අවසර ඇත.

මෙම වැඩසටහන සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට අවම වශයෙන් එක් ණය ගැණුම්කරුවෙකු අවම වශයෙන් අවුරුදු 2 ක් (25% හෝ ඊට වැඩි හිමිකාරිත්වයක්) ස්වයං රැකියාවක නියැලී සිටිය යුතුය. ණය ගැණුම්කරු ස්වයං රැකියාලාභී ණය ගැණුම්කරුවෙකු දැයි තීරණය කිරීම සඳහා මෙය සම්මත අවශ්‍යතාවයකි. සමහර විට, ණය ගැණුම්කරුට ව්‍යාපාරයක හිමිකාරිත්වය හිමි විය හැකිය, කෙසේ වෙතත්, එය 25% ට වඩා වැඩි වූ විට පමණක් අපි ස්වයං රැකියා ණය ගැණුම්කරුවන් ලෙස ගණන් ගනිමු. නියෝජිතායතන ණය වලදී, අපි සැමවිටම K-1 හෝ උපලේඛන G වෙත යොමු වෙමු; QM නොවන ණය සඳහා, සැබෑ හිමිකාරිත්වය සත්‍යාපනය කිරීමට අපට සැමවිටම CPA ලිපියක් අවශ්‍ය වේ.

සාමාන්‍යයෙන්, ණයහිමියා සුදුසුකම් ලබන ආදායම ගණනය කරනු ලබන්නේ මාස 12ක් හෝ 24ක් තුළ බැංකු ප්‍රකාශන තැන්පතුවල සාමාන්‍ය වටිනාකම ගෙන, පසුව සම්මත වියදම් සාධකයක් ගුණ කිරීමෙනි. එය මෙම වැඩසටහන සඳහා ණය ගැණුම්කරුගේ සුදුසුකම් ලත් ආදායම විය යුතුය.

වියදම් සාධකය සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, බොහෝ QM නොවන ආයෝජකයින්ට 50% වැනි සම්මත අනුපාතයක් තිබිය හැකිය. අපට මෙම අවශ්‍යතාවය ද ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබේ CPA හට සුදුසු හේතු සහිත ලිපියක් සැපයිය හැකි නම්, අපට නම්‍යශීලී වියදම් සාධකයක් සඳහා සලකා බැලිය හැකිය. අවම සීමාවන් ඉක්මවා නොයන්න~

ඔබට කිසියම් අවශ්‍යතාවයක් ඇත්නම්, පළමුව අප හා සම්බන්ධ වන්න, අපට නොමිලේ පූර්ව විශ්ලේෂණ ආදායම් ගණනය කිරීමක් ලබා දිය හැකිය. එය ඔබ සැමට, විශේෂයෙන් උකස් ණය නිලධාරීන්ට, ඔබේ ගනුදෙනුකරුවන්ට වඩා හොඳින් සේවය කිරීම සඳහා බෙහෙවින් ප්‍රයෝජනවත් වනු ඇත.