– AAA ණය දීමේ QM නොවන DSCR (ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) වැඩසටහන – AAA ණය දීමේ විස්තර:
දළ විශ්ලේෂණය
DSCR (ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) වැඩසටහන.
QM නොවන සියලුම වැඩසටහන් අතරින් පහසුම වැඩසටහන මෙයයි.
ආදායම්/ රැකියා තත්ත්වය/ බදු ප්රතිලාභ අවශ්ය නොවේ.
වැඩසටහන් උද්දීපනයන්
1) ඩොලර් මිලියන 2 දක්වා ණය මුදල;
2) 75% දක්වා LTV;
3) 660 හෝ ඊට වැඩි ණය ලකුණු;
4) ආයතනවල වසා දැමිය හැක;
5) මූල්යකරණය කරන ලද දේපල ගණනට සීමාවන් නොමැත;
6) SFR, ඒකක 2-4, කොන්ඩෝ, නගර නිවාස, කොන්ඩෝටෙල් සහ වගකීම් රහිත කොන්ඩෝ ලබා ගත හැකිය.
DSCR යනු කුමක්ද?
රැකියා තොරතුරු සහ ආදායමක් නොමැතිව නිවාස උකස් ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ කෙසේදැයි ඔබ දන්නවාද?
ඔබ සාම්ප්රදායික උකස් ණය සඳහා සුදුසුකම් නොලබන්නේද?
පහසුම නිෂ්පාදනය කුමක්දැයි ඔබ දන්නවාද?
ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට අඩු කළ ලියකියවිලි භාවිතා කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීමට ඔබට අවශ්යද?
ඔබේ කර්මාන්තය තුළ නිවාස ණයක් ලබා ගැනීම ඔබට ඉතා අපහසුද?
ඉහත ප්රධාන සාධක සපුරාලීම සඳහා අපි පරිපූර්ණ ණය වැඩසටහනක් පිරිනමන්නෙමු - DSCR වැඩසටහන. එය නිවාස උකස් ණයවල වඩාත් ජනප්රිය QM නොවන නිෂ්පාදනයයි.
DSCR (ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) පළපුරුදු දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා නිර්මාණය කර ඇති අතර ආයෝජනයක අවදානම් මට්ටම විශ්ලේෂණය කිරීම සඳහා විෂය දේපලෙන් ලැබෙන මුදල් ප්රවාහයන් මත පමණක් පදනම්ව ණය ගැණුම්කරුවන් සුදුසුකම් ලබයි. අද, අපි DSCR හි නිර්වචනය තේරුම් ගැනීමට සහ නිවාස උකස් ආයෝජනයේ දෘෂ්ටිකෝණයෙන් DSCR වැඩසටහනේ අභිරහස හෙළිදරව් කිරීමට අවධානය යොමු කරමු.
DSCR ගණනය කරන්නේ කෙසේද?
නිවාස උකස් ණය සඳහා, DSCR යනු ආයෝජන නිවසක මාසික කුලී ආදායමේ මුළු නිවාස වියදම්වලට අනුපාතයයි (මුල්, පොලිය, ඉඩම් බද්ද, රක්ෂණය සහ කළමනාකරණ ගාස්තුව වැනි (සමහර වියදම් ඇත්ත වශයෙන්ම සිදු නොකළහොත්, එය 0 ලෙස සටහන් වේ). අනුපාතය අඩු වන තරමට, ණය අවදානම වැඩි වේ. එය පහත පරිදි ප්රකාශ කළ හැකිය:
අපි අපගේ ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා "අනුපාතයක් නොමැති DSCR" පිරිනමන්නෙමු, එනම් අනුපාතය "0" දක්වා අඩු විය හැකිය. අපගේ සාම්ප්රදායික ණය නිෂ්පාදන වලදී, ණයට සුදුසුකම් ලැබිය හැකිද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා අපගේ ආදායම මාසික PITIA (මූලධර්මය/පොලිය/බදු/රක්ෂණ/HOA) සහ උකස් කර ඇති නිවසේ අනෙකුත් වගකීම් සමඟ සංසන්දනය කළ යුතුය.
DSCR හි ප්රතිලාභ
ආදායම සත්යාපනය නොකරන ණය නිෂ්පාදනයක් වන අනුපාතික DSCR, ණය ගැණුම්කරුගේ ආදායම සඳහා අවශ්යතා නොමැත, මන්ද එයට DTI ගණනය කිරීම ඇතුළත් නොවේ. අවම DSCR අනුපාතය 0 තරම් අඩු විය හැකිය. කුලී ආදායම අඩු වුවද, අපට තවමත් එය කළ හැකිය! අඩු ආදායමක් හෝ වැඩි වගකීම් ඇති ණය ගැණුම්කරුවන් සඳහා මෙය හොඳ තේරීමකි.
ඊට අමතරව, මෙම වැඩසටහන සඳහා විදේශීය ජාතිකයින් ද පිළිගත හැකිය, විශේෂයෙන් F1 වීසා බලපත්රයක් සමඟ. ඔබ විදේශිකයෙකු නම් සහ සාම්ප්රදායික උකස් ණයක් සඳහා සුදුසුකම් නොලබන්නේ නම්, අප හා සම්බන්ධ වී ඔබේ ණය තත්ත්වය ලබා ගන්න.
නිෂ්පාදන විස්තර පින්තූර:
අදාළ නිෂ්පාදන මාර්ගෝපදේශය:
උකසක් යනු මූල්ය ගනුදෙනුවක් පමණක් නොව ජීවිතයේ වැදගත් තීරණයක් බව අපි තේරුම් ගනිමු. පාරිභෝගික කේන්ද්රීයභාවය කෙරෙහි අපගේ අවධානය යොමු කිරීමෙන් අදහස් වන්නේ අපි සංඛ්යා පමණක් සලකා නොබලන බවයි; අපි ඔබේ අද්විතීය කතාව, අභිලාෂයන් සහ මූල්ය ඉලක්ක සලකා බලමු. අපගේ උකස් විශේෂඥයින් ඔබේ පුද්ගලික ගමන තේරුම් ගැනීමට කාලය ගත කරන අතර, අනාගතය සඳහා ඔබේ දැක්මට අනුකූල වන උකස් විසඳුමක් ඔබට ලැබෙන බව සහතික කරයි. – AAA ණය දීම QM නොවන DSCR (ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) වැඩසටහන – AAA ණය දීම, නිෂ්පාදනය ලොව පුරා සපයනු ඇත, එනම්: ඩෙන්මාර්ක, බුවනෝස් අයර්ස්, මැඩ්රිඩ්, භාණ්ඩවල ප්රශස්ත කල්පැවැත්ම සහ විශ්වසනීයත්වය සහතික කරන මෙම භාණ්ඩ සැකසීමට අපි උසස් යාන්ත්රණයක් අනුගමනය කරමු. අපගේ ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා අසමසම ගුණාත්මක භාණ්ඩ සැපයීමට අපට හැකි නවතම ඵලදායී සේදීමේ සහ කෙළින් කිරීමේ ක්රියාවලීන් අපි අනුගමනය කරමු. අපි නිරන්තරයෙන් පරිපූර්ණත්වය සඳහා උත්සාහ කරන අතර අපගේ සියලු උත්සාහයන් සම්පූර්ණ සේවාදායක තෘප්තිය ලබා ගැනීම සඳහා යොමු කෙරේ.
සිංගප්පූරුවේ සිට මාමි විසිනි - 2018.11.28 16:25 අද කාලේ එහෙම වෘත්තීය සහ වගකිවයුතු සැපයුම්කරුවෙක් හොයාගන්න ලේසි නෑ. දිගුකාලීන සහයෝගීතාවයක් පවත්වා ගන්න පුළුවන් වෙයි කියලා බලාපොරොත්තු වෙනවා.
Eindhoven වෙතින් මිරියම් විසිනි - 2017.11.20 15:58 
