නිෂ්පාදන මධ්‍යස්ථානය

දළ විශ්ලේෂණය

කළඹ බැංකු ප්‍රකාශය
කළඹ DSCR
විදේශ ජාතික DSCR කළඹ

* සිල්ලර වෙළඳාම පමණි

විස්තර

1) 5/6 ARM දින 30 සාමාන්‍ය SOFR (5/1/5);
2) 1:2 වගන්තිය යටතේ මිලදී ගැනීමේ අනුපාතය;
3) ණය මුදලේ පරාසය $500,000 - $5,000,000.

* මිලදී ගැනීමේ අනුපාතය පිළිගත නොහැකි මට්ටමට වඩා වැඩිය.

මේ වැඩසටහන මොකක්ද?

කළඹ බැංකු ප්‍රකාශය

1) ණයහිමියාගේ ගාස්තුව කළඹ වැඩසටහනට සමාන වේ;

2) භාර/ආයතන සමාලෝචනය, අදාළ නම් $300;

3) TX Doc සමාලෝචනය, අදාළ නම් $150;

4) බැංකු ප්‍රකාශන ආදායම LTV උපරිම 65%;

5) බැංකු ප්‍රකාශය - පොලිය පමණි උපරිම LTV 60%;

6) අවම ණය මුදල ඩොලර් 500,000;

7) විදේශීය ජාතිකයා - සුදුසුකම් නොලබන;

8) මාස 18 ක පෙරගෙවුම් දඩය මාස 6 ක පොලියට සමාන වේ.

කළඹ DSCR

1) ණයහිමියාගේ ගාස්තුව කළඹ වැඩසටහනට සමාන වේ;

2) අදාළ නම් භාර/ආයතන සමාලෝචනය $300;

3) අදාළ නම් TX Doc සමාලෝචනය $150;

4) අවම ණය මුදල ඩොලර් 500,000;

5) විදේශීය ජාතිකයා - සුදුසුකම් නොලබන;

6) අවම DSCR 1.000;

7) ස්වාභාවික පුද්ගලයෙකුට ලබා දෙන ණය - ආයතන ණයට ගන්නන් නැත;

8) Matrix මත 2-4 ඒකක දේපල සුදුසු සහ උපරිම LTV/CLTV සඳහා 5% ක අඩු කිරීමක්;

9) මාස 18 ක පෙර ගෙවීමේ දඩය මාස 6 ක පොලියට සමාන වේ.

කළඹ FN DSCR

1) ණයහිමියාගේ ගාස්තුව කළඹ වැඩසටහනට සමාන වේ;

2) අදාළ නම් භාර/ආයතන සමාලෝචනය $300;

3) අදාළ නම් TX Doc සමාලෝචනය $150;

4) විදේශීය ජාතික සමාලෝචනය ඩොලර් 250;

5) අවම ණය මුදල ඩොලර් 500,000;

6) අවම DSCR 1.000;

7) පොළිය පමණි - අවසර නැත;

8) ඇටෝර්නි බලය - අවසර නැත;

9) පූර්ව ගෙවීම් දඩය (ආයෝජකයින් සඳහා පමණි) මාස 18 ක් වන අතර මාස 6 ක පොලියට සමාන වේ.

කළඹ DSCR ගණනය කරන්නේ කෙසේද?

DSCR පහත පරිදි ගණනය කළ යුතුය: DSCR = *ශුද්ධ කුලී ආදායම ÷ සුදුසුකම් ලබන මාසික ගෙවීම (P සහ I පමණි);

*ශුද්ධ කුලී ආදායම = දළ කුලී * (1 - වියදම් සාධකය);

වියදම් සාධක: නිවාස හිමියන්ගේ හිමිකම් නොමැති දේපල = 25%, නිවාස හිමියන්ගේ හිමිකම් ඇති දේපල = 30%;

කුලිය පහත අගයන්ගෙන් අඩු වනු ඇත: වත්මන් කල්බදු ආදායම හෝ ඇස්තමේන්තුගත වෙළඳපොළ කුලී කාලසටහන පෙන්වන තක්සේරුකරු විසින් සපයන ලද 1007 හි මුදල.