මට කොපමණ නිවසක් ලබා ගත හැකිද?විස්තීරණ මාර්ගෝපදේශයක්
නිවාස හිමිකම පිළිබඳ සිහිනය බොහෝ දෙනෙකුට වැදගත් සන්ධිස්ථානයක් වන නමුත් මෙම ගමන ආරම්භ කිරීමට පෙර ඔබට කොපමණ නිවසක් ලබා ගත හැකිද යන්න තීරණය කිරීම අත්යවශ්ය වේ.ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය අවබෝධ කර ගැනීම, විවිධ සාධක සලකා බැලීම සහ දැනුවත් තීරණයක් ගැනීම නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේ තීරණාත්මක පියවර වේ.මෙම සවිස්තරාත්මක මාර්ගෝපදේශය තුළ, “මට කොපමණ නිවසක් ලබා දිය හැකිද?” යන ප්‍රශ්නයට පිළිතුරු දීමට අපි ඔබට උදව් කරන්නෙමු.
ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය තක්සේරු කිරීම
ඔබ නිවාස දඩයම් කිරීම ආරම්භ කිරීමට පෙර, ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය සමීපව බැලීම අත්යවශ්ය වේ.සලකා බැලිය යුතු ප්‍රධාන සාධක කිහිපයක් මෙන්න:
1. ආදායම
ඔබේ වැටුප, ඕනෑම අමතර ආදායම් මූලාශ්‍ර, සහ අදාළ නම් ඔබේ සහකරුගේ ආදායම ඇතුළුව ඔබේ පවුලේ මුළු ආදායම තක්සේරු කරන්න.
2. වියදම්
බිල්පත්, සිල්ලර බඩු, ප්‍රවාහනය, රක්ෂණය සහ වෙනත් පුනරාවර්තන වියදම් ඇතුළුව ඔබේ මාසික වියදම් ගණනය කරන්න.අභිමත වියදම් සඳහා ගිණුම් කිරීමට අමතක නොකරන්න.
3. ණය
ක්‍රෙඩිට් කාඩ් ශේෂයන්, ශිෂ්‍ය ණය සහ මෝටර් රථ ණය වැනි ඔබගේ පවතින ණය සලකා බලන්න.ඔබේ ණය-ආදායම් අනුපාතය උකසක් සඳහා ඔබේ සුදුසුකම් තීරණය කිරීමේදී ණය දෙන්නන් තක්සේරු කරන තීරණාත්මක සාධකයකි.
4. ඉතුරුම් සහ මූලික ගෙවීම
විශේෂයෙන්ම මූලික ගෙවීමක් සඳහා ඔබට කොපමණ ඉතිරිකිරීම් තිබේදැයි තීරණය කරන්න.ඉහළ මුලික ගෙවීමක් උකස් වර්ගයට සහ ඔබ සුදුසුකම් ලබන පොලී අනුපාතයට බලපෑ හැකිය.
5. ණය ලකුණු
උකස් සුදුසුකම් සහ පොලී අනුපාත සඳහා ඔබේ ණය ලකුණු සැලකිය යුතු කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි.නිරවද්‍යතාවය සඳහා ඔබේ ණය වාර්තාව පරීක්ෂා කර අවශ්‍ය නම් ඔබේ ණය ලකුණු වැඩි දියුණු කිරීමට කටයුතු කරන්න.
දැරිය හැකි මිල ගණන් ගණනය කිරීම
ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය පිළිබඳ පැහැදිලි චිත්‍රයක් ඔබ සතුව ඇති පසු, ඔබට කොපමණ නිවසක් ලබා ගත හැකිද යන්න ගණනය කළ හැකිය.පොදු මාර්ගෝපදේශයක් වන්නේ 28/36 රීතියයි:
- 28% රීතිය: ඔබේ මාසික නිවාස වියදම් (උකස්, දේපල බදු, රක්ෂණ, සහ ඕනෑම සංගම් ගාස්තු ඇතුළුව) ඔබේ දළ මාසික ආදායමෙන් 28% නොඉක්මවිය යුතුය.
- 36% රීතිය: ඔබේ මුළු ණය ගෙවීම් (නිවාස වියදම් සහ අනෙකුත් ණය ඇතුළුව) ඔබේ දළ මාසික ආදායමෙන් 36% නොඉක්මවිය යුතුය.
සුවපහසු උකස් ගෙවීමක් ඇස්තමේන්තු කිරීමට මෙම ප්රතිශතයන් භාවිතා කරන්න.මෙම නීති රීති ප්‍රයෝජනවත් රාමුවක් ලබා දෙන අතරම, ඔබේ අද්විතීය මූල්ය තත්වයන් වඩාත් නම්‍යශීලී වීමට ඉඩ සලසන බව මතක තබා ගන්න.
සලකා බැලිය යුතු අමතර සාධක
1. පොලී අනුපාත
ඔබගේ මාසික උකස් ගෙවීමට සැලකිය යුතු ලෙස බලපෑම් කළ හැකි බැවින්, වත්මන් උකස් පොලී අනුපාත පිළිබඳව අවධානයෙන් සිටින්න.අඩු පොලී අනුපාතයක් ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ශක්තිය වැඩි කළ හැකිය.
2. නිවාස රක්ෂණ සහ දේපල බදු
දැරිය හැකි මිල ගණන් ගණනය කිරීමේදී මෙම වියදම් ඇතුළත් කිරීමට අමතක නොකරන්න.ඔබේ ස්ථානය සහ ඔබ තෝරා ගන්නා දේපල අනුව ඒවා වෙනස් විය හැක.
3. අනාගත වියදම්
ඔබේ අයවැය තීරණය කිරීමේදී නඩත්තු කිරීම, අලුත්වැඩියා කිරීම සහ නිවාස හිමියන්ගේ සංගම් ගාස්තු වැනි අනාගත වියදම් සලකා බලන්න.
4. හදිසි අරමුදල
අනපේක්ෂිත වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා හදිසි අරමුදලක් පවත්වාගෙන යාම, ඔබට මූල්ය පීඩනය මඟහරවා ගත හැක.
පූර්ව අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලිය
ඔබට කොපමණ නිවසක් ලබා ගත හැකිද යන්න පිළිබඳ වඩාත් නිවැරදි තක්සේරුවක් ලබා ගැනීම සඳහා, උකසක් සඳහා පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීම සලකා බලන්න.ඔබට සුදුසුකම් ලැබිය හැකි උකස් මුදල තීරණය කිරීම සඳහා ඔබේ ණය, ආදායම සහ ණය සමාලෝචනය කරන ණය දෙන්නෙකුට ඔබේ මූල්ය තොරතුරු සැපයීම මෙයට ඇතුළත් වේ.
මූල්ය උපදේශකයෙකු සමඟ උපදේශනය
ඔබට ක්රියාවලිය අතිමහත් බව හෝ අද්විතීය මූල්ය තත්වයන් තිබේ නම්, මූල්ය උපදේශකයෙකු හෝ උකස් විශේෂඥයෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීම නුවණට හුරුය.ඔවුන්ට පුද්ගලාරෝපිත මග පෙන්වීමක් ලබා දිය හැකි අතර දැනුවත් තීරණ ගැනීමට ඔබට උපකාර කළ හැකිය.
නිගමනය
ඔබට කොපමණ නිවසක් ලබා ගත හැකිද යන්න තීරණය කිරීම නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේ තීරණාත්මක පියවරකි.එයට ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය පිළිබඳ ගැඹුරු ඇගයීමක්, විවිධ සාධක සලකා බැලීම සහ ඔබේ අයවැය සීමාවන් අවබෝධ කර ගැනීම ඇතුළත් වේ.මෙම මාර්ගෝපදේශයේ දක්වා ඇති මාර්ගෝපදේශ අනුගමනය කිරීමෙන්, පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීම සහ අවශ්‍ය විට විශේෂඥ උපදෙස් ලබා ගැනීමෙන්, ඔබට දැනුවත් තීරණයක් ගෙන විශ්වාසයෙන් යුතුව ඔබේ නිවාස හිමිකාරිත්ව ගමන ආරම්භ කළ හැකිය.
පසු කාලය: නොවැම්බර්-02-2023