07/28/2022

මෑතකදී, රියල්ටර් කෙනෙකු වන මගේ මිතුරෙකු වන ජේම්ස් කතාවක් බෙදාගෙන, දේපළ වෙළඳාම් ක්‍රියාකාරකම් ක්‍රීඩා නීති වෙනස් කරන බවට පැමිණිලි කළේය.

ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයෙකු ලෙස ජේම්ස් සති ගණනක් ගත කළ අතර අවසානයේ ඔහුගේ සේවාදායකයාට මුළු විකුණුම් මිල ඩොලර් 1,500,000 සමඟ විකිණීමට උදව් කළේය.පසුගිය සතිය වන තුරුම දේවල්වල මුල් අදියර ඉතා හොඳින් සිදු විය.ගරාජ් අත්තිවාරමේ බිත්තියේ තිරස් ඉරිතැලීමක් ඇති බැවින් ගැණුම්කරු කොන්ත්‍රාත්තුව අවලංගු කිරීමට ගැනුම්කරු කැමති බව මිදි වැල හරහා කෙසේ හෝ ගනුදෙනුව සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීමට අකමැති බව ජේම්ස්ට දැනුනි.දින කිහිපයකට පසු, ගැණුම්කරු විසින් ගනුදෙනුව අවලංගු කරන ලදී, එයින් අදහස් වන්නේ ජේම්ස් කළ සියලු උත්සාහයන් නිෂ්ඵල වූ බවයි.

පසුගිය වසරේ දේපල වෙලඳපොල අතිශයින්ම සක්‍රීය වූ විට ලැයිස්තුගත නිවසක් සඳහා බහු ගැනුම්කරුවන්ගේ කවුන්ටර පිරිනැමීම් ඇති බව ජේම්ස් සඳහන් කළේය.ඇත්ත වශයෙන්ම, එම උත්පාත කාල පරිච්ඡේදයේ සිට, ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපල රටාව තවදුරටත් කැපී පෙනෙන අතර, ලැයිස්තුගත නිවාස මිල දිගටම පහත වැටේ.දැන් දේපල වෙළඳාම් විකුණුම්කරුගේ වෙළඳපොලේ සිට ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළට වෙනස් වේ.

ඇත්තටම නිවාස මිල අඩුවෙලාද?

නිවාස ඉල්ලුම සහ මිලදී ගැනීමේ උත්පාතය පසුගිය වසර දෙක තුළ රට පුරා නිවාස මිල 34.4% කින් ඉහළ ගොස් ඇති අතර, නිවාස වෙළඳපොලේ බොහෝ ප්‍රදේශ "අධික උනුසුම් වීම" සමඟ ය.

"පෙන්ඩුලම් න්‍යාය" මත පදනම්ව, දේපල වෙලඳපොල ප්‍රවණතාවක් එහි උපරිමයට ළඟා වූ පසු, එය ප්‍රතිවිරුද්ධ ප්‍රවණතාවයට ආපසු යා යුතුය.එක් අන්තයක සිට තවත් අන්තයකට පැද්දීම.

Redfin මත පදනම්ව, වසරේ මුල් භාගයේ සිට නිවාස අවශ්යතා උත්පාතය තියුනු ලෙස පහත වැටෙමින් තිබේ.එමෙන්ම නිශ්චල දේපල වෙලඳපොල නව යුගයකට හෝ වෙනත් වචන වලින් කිවහොත් මහා පරිහානියට අවතීර්ණ වෙමින් පවතී.

2022 මාර්තු මාසයේදී ආරම්භ වූ ෆෙඩරල් සංචිතයේ අනුපාත ඉහල යාමේ උමතුවෙන් පසුව, උකස් අනුපාත 5% ට වඩා ඉහළ ගොස් ඇති අතර වසර භාගයක් තුළ පදනම් ලකුණු 300 කින් පමණ ඉහළ ගොස් ඇත.එය පොලී අනුපාත ඉහළ යාමෙන් පසු නිවාස මිල ගණන් සැබවින්ම පහත වැටේවි යැයි සැලකිලිමත් වන බොහෝ අය යොමු කරයි.

Real Estate Website Redfin හි නවතම දිනයට අනුව, 2022 ජූලි 10 වැනි දින පළමු සති 4 තුළ, මධ්‍යස්ථ නිශ්චල දේපල විකුණුම් මිල ජුනි මාසයේ වාර්තාගත උපරිමයෙන් 0.7%කින් පහත වැටුණි.

මූලාශ්රය:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-cancelling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

බඩු තොගවල අධික පරිමාව හේතුවෙන් ගැනුම්කරුවන්ට දැන් තෝරා ගැනීමට වැඩි ඉඩක් තිබේ.

නිවාසවල විකුණුම් මිල සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, විකුණන ලද නිවාසවල ලකුණු ප්‍රමාණය 101.6% දක්වා පහත වැටී ඇති අතර එය 2022 මාර්තු සිට 1% කින් අඩු වී ඇත. එනම්, සාමාන්‍ය ලකුණක් සහිතව සිහින නිවස ලබා ගැනීම ගැනුම්කරුවන්ට පහසු වේ- විකුණුම් මිල මත පදනම්ව 1.6% දක්වා.

මූලාශ්රය:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

වෙළඳපොලේ ඇති බොහෝ විවෘත නිවාසවල අතීතයේ මෙන් පොරොත්තු ලේඛනය තවදුරටත් නොමැත, ලැයිස්තුගත කිරීම්වලට පෙර මෙන් බහු දීමනා ලැබෙන්නේ කලාතුරකිනි.ගැණුම්කරුගේ වෙළඳපල රටා ස්ථාපිත කර ඇති අතර, පරමාදර්ශී නිවාස ලබා ගැනීමට ගැනුම්කරුවන් වැඩි මුදලක් ගෙවීමට කැමති නැත.

වර්තමාන ලැයිස්තුගත කිරීමේ මිල මූලික වශයෙන් වෙළඳපල මිලට සමාන වන අතර එය විකුණුම්කරුවන්ගේ අයවැය පිරිවැයට නැඹුරු වන අතර සමහර විකුණුම්කරුවන් පවා සාධාරණ පරාසයක් තුළ අඩු මිලක් සමඟ කවුන්ටර පිරිනැමීම පිළිගනී.

එබැවින් විකුණුම්කරුවන් "වඩා සාකච්ඡා කළ හැකි" බවට පත්වෙමින් තිබේ, ගැනුම්කරුවන්ට වැඩි කේවල් කිරීමේ ඉඩක් ඇති අතර නිවසක් මිලදී ගැනීමට ලංසු තැබීමේ මට්ටම බෙහෙවින් සමනය වේ.

වර්තමාන දේපල වෙලඳපොල තුළ අප යන්නේ කොතැනටද?

සාමාන්‍යයෙන් කථා කරන විට, වඩාත් ගුණාත්මක නිවාස වර්තමාන දේපල වෙලඳපොලේ පවතින අතර සමහර විභව ගැනුම්කරුවන් මේ මොහොතේ වෙළඳපොළට ඇතුළු වීමට කැමැත්තෙන් සිටිති.එම විභව ගැනුම්කරුවන් ක්‍රීඩාවට සම්බන්ධ වූ පසු, ඔවුන්ට වැඩි තේරීම් සහ ප්‍රබල දේශන හිමිකම් ඇත.

නිවාස වෙලඳපොලේ "සෞඛ්ය සම්පන්න සාමාන්යකරණයක්" මිලදී ගන්නන්ට කදිම නිවාස සොයා ගැනීමට සහ දීමනා ලබා දීමට වැඩි කාලයක් ලබා දී ඇත.දැනටමත් සිසිල් වී ඇති සමහර වෙලඳපොලවල් සඳහා තවත් ඉන්වෙන්ටරි තිබේ.

විභව ගැනුම්කරුවන් සඳහා, පසුගිය වසරට වඩා පොලී අනුපාතිකය වැඩි වුවද, පිරිනැමීමේ උපායමාර්ගය ගැලපීම වත්මන් වෙළඳපල තත්ත්වය මත වැඩි මුදලක් ඉතිරි කර ගැනීමට සුවිශේෂී ක්‍රමයකි.

ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.