2022/07/28

මෑතකදී, මගේ මිතුරෙකු වන, දේපළ වෙළඳාම්කරුවෙකු වන ජේම්ස්, කතාවක් බෙදාගෙන, දේපළ වෙළඳාම් ක්‍රියාකාරකම් ක්‍රීඩා නීති වෙනස් කරන බවට පැමිණිලි කළේය.

ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයෙකු ලෙස ජේම්ස් සති ගණනක් ගත කර අවසානයේ ඔහුගේ සේවාදායකයාට මුළු විකුණුම් මිල ඩොලර් 1,500,000 කට දේපළ විකිණීමට උදව් කළේය. පසුගිය සතිය වන තෙක් දේවල්වල මුල් අදියර ඉතා හොඳින් සිදුවෙමින් පැවතුනි. ගනුදෙනුව සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීමට ගැනුම්කරු කෙසේ හෝ අකමැති බව ජේම්ස්ට හැඟුණු අතර ගරාජයේ අත්තිවාරමේ බිත්තියේ තිරස් ඉරිතැලීමක් ඇති වූ නිසා පමණක් ගැනුම්කරු කොන්ත්‍රාත්තුව අවලංගු කිරීමට කැමති බව ඔහුට ආරංචි විය. දින කිහිපයකට පසු, ගනුදෙනුව ගැනුම්කරු විසින් අවලංගු කරන ලදී, එයින් අදහස් වන්නේ ජේම්ස් කළ සියලු උත්සාහයන් නිෂ්ඵල වූ බවයි.

පසුගිය වසරේ දේපළ වෙළඳපොළ අතිශයින් ක්‍රියාකාරී වූ විට, ලැයිස්තුගත නිවසක් සඳහා බහු ගැනුම්කරු කවුන්ටර් දීමනා ඇති බව ජේම්ස් සඳහන් කළේය. ඇත්ත වශයෙන්ම, එම උත්පාත කාල පරිච්ඡේදයේ සිට, ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළ රටාව තවදුරටත් කැපී පෙනෙන අතර, ලැයිස්තුගත නිවාස මිල දිගටම පහත වැටේ. දැන් දේපළ වෙළඳාම් විකුණුම්කරුගේ වෙළඳපොළෙන් ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළට වෙනස් වේ.

නිවාස මිල ඇත්තටම පහත වැටී තිබේද?

නිවාස ඉල්ලුම සහ මිලදී ගැනීමේ උත්පාතය හේතුවෙන් පසුගිය වසර දෙක තුළ රට පුරා නිවාස මිල 34.4% කින් ඉහළ ගොස් ඇති අතර, නිවාස වෙළඳපොළේ බොහෝ ක්ෂේත්‍ර "අධික උනුසුම් වෙමින්" පවතී.

"පෙන්ඩුලම් න්‍යායට" අනුව, දේපළ වෙළඳාම් වෙළඳපොළ ප්‍රවණතාවයක් උපරිමයට ළඟා වූ පසු, එය ප්‍රතිවිරුද්ධ ප්‍රවණතාවයට ආපසු යා යුතුය. එක් අන්තයක සිට තවත් අන්තයකට පැද්දීම.

Redfin ට අනුව, වසරේ මුල් භාගයේ සිට නිවාස අවශ්‍යතා උත්පාතය තියුනු ලෙස පහත වැටෙමින් පවතී. තවද දේපළ වෙළඳපොළ නව යුගයකට හෝ වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මහා අවපාත කාල පරිච්ඡේදයකට පිවිසෙමින් තිබේ.

2022 මාර්තු මාසයේ ආරම්භ වූ ෆෙඩරල් සංචිතයේ අනුපාත ඉහළ යාමේ උමතුවෙන් පසුව, උකස් අනුපාත 5% ට වඩා ඉහළ ගොස් ඇති අතර අර්ධ වසරක් තුළ පදනම් ලකුණු 300 කින් පමණ ඉහළ ගොස් ඇත. පොලී අනුපාත ඉහළ ගිය පසු නිවාස මිල සැබවින්ම පහත වැටෙනු ඇත්දැයි බොහෝ දෙනෙකු කනස්සල්ලට පත් කර ඇති බව එයින් පෙනේ.

Redfin දේපළ වෙළඳාම් වෙබ් අඩවියේ නවතම වාර්තාවට අනුව, 2022 ජූලි 10 වන දින මුල් සති 4 තුළ මධ්‍යස්ථ දේපළ විකුණුම් මිල ජුනි මාසයේ වාර්තාගත උපරිමයකින් 0.7% කින් පහත වැටුණි.

මූලාශ්‍රය:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

තොගවල ඉහළ පරිමාව නිසා දැන් ගැනුම්කරුවන්ට තෝරා ගැනීමට වැඩි ඉඩක් තිබේ.

නිවාසවල විකුණුම් මිල අනුව, විකුණන ලද නිවාසවල මිල ගණන් 101.6% දක්වා පහත වැටී ඇති අතර එය 2022 මාර්තු සිට 1% කින් අඩු වී ඇත. එනම්, විකුණුම් මිල මත පදනම්ව 1.6% ක සාමාන්‍ය මිල ගණන් සමඟ සිහින නිවස ලබා ගැනීම ගැනුම්කරුවන්ට පහසුය.

මූලාශ්‍රය:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

වෙළඳපොලේ ඇති බොහෝ විවෘත නිවාසවල අතීතයේ මෙන් පොරොත්තු ලේඛනය තවදුරටත් නොමැත, ලැයිස්තුගත කිරීම් වලට පෙර මෙන් බහු දීමනා ලැබෙන්නේ කලාතුරකිනි. ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළ රටා ස්ථාපිත වී ඇති අතර, ගැනුම්කරුවන් කදිම නිවාස ලබා ගැනීම සඳහා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට කැමති නැත.

වත්මන් ලැයිස්තුගත කිරීමේ මිල මූලික වශයෙන් වෙළඳපල මිලට සමාන වන අතර එය විකුණුම්කරුවන්ගේ අයවැය පිරිවැයට නැඹුරු වන අතර සමහර විකුණුම්කරුවන් පවා සාධාරණ පරාසයක් තුළ අඩු මිලක් සහිත කවුන්ටර දීමනාව පිළිගනී.

එබැවින් විකුණුම්කරුවන් "වඩාත් සාකච්ඡා කළ හැකි" වෙමින් පවතින අතර, ගැනුම්කරුවන්ට වැඩි කේවල් කිරීමේ ඉඩකඩ ඇති අතර නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ලංසු තැබීමේ මට්ටම බෙහෙවින් ලිහිල් වේ.

වත්මන් දේපළ වෙළඳපොළ තුළ අප යන්නේ කොතැනටද?

සාමාන්‍යයෙන් කිවහොත්, වර්තමාන දේපළ වෙළඳාම් වෙළඳපොළේ වඩා ගුණාත්මක නිවාස ඇති අතර සමහර විභව ගැනුම්කරුවන් මේ මොහොතේ වෙළඳපොළට ඇතුළු වීමට කැමැත්තෙන් සිටිති. එම විභව ගැනුම්කරුවන් ක්‍රීඩාවට සම්බන්ධ වූ පසු, ඔවුන්ට වැඩි තේරීම් සහ ශක්තිමත් කථන අයිතිවාසිකම් ලැබෙනු ඇත.

නිවාස වෙළඳපොළේ "සෞඛ්‍ය සම්පන්න සාමාන්‍යකරණයක්" නිසා ගැනුම්කරුවන්ට කදිම නිවාස සොයා ගැනීමට සහ දීමනා ලබා දීමට වැඩි කාලයක් ලැබී තිබේ. දැනටමත් සිසිල් වී ඇති සමහර වෙළඳපොළවල් සඳහා ඊටත් වඩා ඉන්වෙන්ටරි තිබේ.

විභව ගැනුම්කරුවන් සඳහා, පොලී අනුපාතය පසුගිය වසරට වඩා වැඩි වුවද, වර්තමාන වෙළඳපල තත්ත්වය මත පදනම්ව වැඩි මුදලක් ඉතිරි කර ගැනීමට දීමනා උපාය මාර්ගය සකස් කිරීම සුවිශේෂී ක්‍රමයකි.

ප්‍රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී; සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය කළ නොහැක. වෙළඳපොලේ අවදානම් ඇති අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය. මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙස් නොවන අතර, තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී. මෙහි අඩංගු ඕනෑම මතයක්, මතයක් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය. ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකට ආයෝජනය කරන්න.