11/20/2023

නිවාස හිමිකාරිත්වයේ ක්ෂේත්‍රයට පිවිසීමේදී, වඩාත් තීරණාත්මක තීරණයක් වන්නේ නිවැරදි ආකාරයේ උකස් තෝරා ගැනීමයි.අසංඛ්‍යාත විකල්ප අතර, සාම්ප්‍රදායික ණය සහ රජයේ පිටුබලය ලබන VA, FHA සහ USDA ණය වඩාත් ප්‍රමුඛ වේ.මෙම සෑම ණයක්ම විවිධ අවශ්‍යතා, මූල්‍ය තත්ත්වයන් සහ සුදුසුකම් නිර්ණායක සපුරාලන අතර, තේරීම නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේ තීරණාත්මක කොටසක් බවට පත් කරයි.

අපගේ පෙර ලිපියෙන්, 'AAA LENDINGS සමඟ සාම්ප්‍රදායික උකස් ණය අවබෝධ කර ගැනීම', අපි සාම්ප්‍රදායික ණයක් යනු කුමක්දැයි හඳුන්වා දුන් අතර එහි ලක්ෂණ සහ වාසි ගවේෂණය කළෙමු.අද, අපි VA, FHA සහ USDA ණය සංසන්දනය කිරීමෙන් ගැඹුරින් සොයා බලමු.මෙම සංසන්දනය තුළින්, අපි ඔබට එක් එක් ණය වර්ගවල සුවිශේෂී ලක්ෂණ පිළිබඳ පුළුල් අවබෝධයක් ලබා දීමට අපේක්ෂා කරමු.ඔබේ පුද්ගලික අවශ්‍යතාවලට වඩාත් ගැලපෙන උකස් නිෂ්පාදනයක් තෝරාගැනීමේදී මෙම දැනුම ඔබට සහාය වනු ඇත.

 

සාම්ප්‍රදායික ණය: වඩාත් ජනප්‍රිය තේරීමක්

කිසිදු රජයේ ආයතනයකින් සුරක්ෂිත නොවන සාම්ප්‍රදායික ණය, බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා ජනප්‍රිය තේරීමක් ලෙස පවතී.ඔවුන්ගේ කැපී පෙනෙන ලක්ෂණය නම්‍යශීලී බව, විවිධ නියමයන් (අවුරුදු 15, 20, හෝ 30) සහ වර්ග (ස්ථාවර හෝ වෙනස් කළ හැකි මිල ගණන්) ඉදිරිපත් කරයි.මෙම අනුවර්තනය වීමේ හැකියාව ඔවුන් පුළුල් පරාසයක ණය ගැතියන් සඳහා සුදුසු කරයි, විශේෂයෙන් ශක්තිමත් ණය පැතිකඩ සහ සැලකිය යුතු මූලික ගෙවීම් කිරීමට හැකියාව ඇත.

කෙසේ වෙතත්, මෙම නම්‍යශීලීභාවය යම් යම් ඉල්ලීම් සමඟ පැමිණේ.සාම්ප්‍රදායික ණය සඳහා බොහෝ විට ඉහළ ණය ලකුණු සහ ඔවුන්ගේ රජයේ පිටුබලය ලබන සගයන්ට සාපේක්ෂව විශාල මූලික ගෙවීම් අවශ්‍ය වේ.අතිරේක වශයෙන්, මූලික ගෙවීම 20% ට වඩා අඩු නම්, ණය ගැතියන් පුද්ගලික උකස් රක්ෂණයේ (PMI) එකතු කළ පිරිවැය සමඟ පොරබදමින් මාසික ගෙවීම වැඩි කළ යුතුය.

VA ණය: සේවය කරන අයට සේවය කිරීම
ප්‍රවීණයන් සහ ක්‍රියාකාරී රාජකාරි සේවා සාමාජිකයින් සඳහා විශේෂයෙන් නිර්මාණය කර ඇති VA ණය උකස් වෙළඳපොලේ වඩාත් හිතකර කොන්දේසි කිහිපයක් ලබා දෙයි.වඩාත්ම කැපී පෙනෙන ලක්ෂණය වන්නේ මූලික ගෙවීමක් නොමැති වීමයි, විශාල ඉතුරුම් රැස්කර ගැනීමට නොහැකි අයට සැලකිය යුතු සහනයක්.තවද, PMI නොමැතිකම මාසික මූල්‍ය බර අඩු කරයි, නිවාස හිමිකම වඩාත් ප්‍රවේශ විය හැකිය.

එහෙත්, VA ණය සීමාවන් නොමැතිව නොවේ.ඒවාට අරමුදල් ගාස්තුවක් ඇතුළත් වේ (සමහරක් සඳහා නිදහස් කර ඇත), සහ ණය ගැතියන්ගේ සුදුසුකම් සහ මිලදී ගත හැකි දේපල වර්ග සම්බන්ධයෙන් දැඩි නිර්ණායක තිබේ.මෙම ණය හමුදා සේවයට උපහාරයක් වන අතර සැලකිය යුතු ප්‍රතිලාභ ලබා දෙන නමුත් විශේෂිත ණය ගැතියන් පිරිසකට සීමා වේ.

FHA ණය: බොහෝ දෙනෙකුට දොරටු විවෘත කිරීම
FHA ණය, ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය විසින් අනුග්‍රහය දක්වන අතර, පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට සහ තරු වලට වඩා අඩු ණය ඉතිහාසයක් ඇති අයට විශේෂයෙන් ආයාචනා කරයි.ඔවුන්ගේ අඩු ණය ලකුණු අවශ්‍යතා සහ 3.5% තරම් අඩු මුලික ගෙවීමක් කිරීමේ හැකියාව වෙනත් ආකාරයකින් පැත්තකට වී සිටින බොහෝ දෙනෙකුට නිවාස හිමිකම සඳහා දොර විවර කරයි.

කෙසේ වෙතත්, FHA ණය උකස් රක්‍ෂණ වාරික (MIP) හි බර දරයි, එය මූලික ගෙවීම 10% ට අඩු නම් ණයෙහි ජීවිත කාලය සඳහා පැවතිය හැකිය.මෙම අඛණ්ඩ පිරිවැය, අඩු ණය සීමාවන් සහ දැඩි දේපල ප්‍රමිතීන් සමඟින්, මෙම ණය ලබා දෙන ප්‍රවේශ්‍යතාවයට එරෙහිව ණය ගැතියන් කිරා මැන බැලිය යුතු අංග වේ.

USDA ණය: ග්‍රාමීය ඇමරිකාවේ නිවාස හිමිකාරිත්වය සඳහා මාර්ගය
USDA ණය ග්‍රාමීය සහ ඇතැම් තදාසන්න ප්‍රදේශවල නිවාස හිමිකාරිත්වය ඉහළ නැංවීමේ අරමුණින් වෙනස් ජනවිකාසයක් ඉලක්ක කරයි.මෙම ණය කිසිවක් අවශ්‍ය නොවන බැවින් මූලික ගෙවීම් සමඟ අරගල කළ හැකි අඩු සිට මධ්‍යස්ථ ආදායම් ලබන පුද්ගලයන් සඳහා වඩාත් සුදුසු වේ.මීට අමතරව, ඔවුන් මූලික ගෙවීමකින් තොරව පවා අඩු කළ උකස් රක්ෂණ ගාස්තු සහ අඩු පොලී අනුපාත පිරිනමයි.

USDA ණය අල්ලා ගැනීම ඔවුන්ගේ භූගෝලීය සහ ආදායම් සීමාවන් තුළ පවතී.ඒවා නිශ්චිත ප්‍රදේශ සහ ආදායම් මට්ටම් සඳහා සකස් කර ඇති අතර, ප්‍රතිලාභ ග්‍රාමීය ප්‍රජාවන්හි අවශ්‍යතා ඇති අය වෙත යොමු කර ඇති බව සහතික කරයි.දේපල ප්‍රමාණය සහ පිරිවැය සීමාවන් ද අදාළ වන අතර, වැඩසටහන මධ්‍යස්ථ, දැරිය හැකි නිවාස කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන බව සහතික කරයි.

ඔබගේ අවශ්‍යතා සඳහා කදිම ණය වැඩසටහනක් තෝරා ගැනීම
විවිධ මූල්‍ය සහ පුද්ගලික කරුණු සලකා බලා නිවාස හිමිකම කරා යන ගමන සකස් කර ඇත.සාම්ප්‍රදායික ණය විශාල නම්‍යශීලී බවක් ලබා දෙන නමුත් ඉහළ මූල්‍ය තත්වයක් ඉල්ලා සිටී.VA ණය සුදුසුකම් ලත් සේවා සාමාජිකයින් සඳහා කැපී පෙනෙන ප්‍රතිලාභ ලබා දෙන නමුත් විෂය පථයෙන් සීමා වේ.FHA ණය නිවාස හිමිකම සඳහා ප්‍රවේශ බාධකය අඩු කරයි, පළමු වරට පැමිණෙන අයට හෝ ණය නැවත ගොඩනඟන අයට වඩාත් සුදුසුය.මේ අතර, USDA ණය සීමිත මාර්ග සමඟ ග්‍රාමීය නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට ආධාර කිරීම කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි.

අවසාන වශයෙන්, නිවැරදි උකස් තේරීම තනි පුද්ගල තත්වයන්, මූල්‍ය සෞඛ්‍යය සහ දිගු කාලීන ඉලක්ක මත රඳා පවතී.අනාගත නිවාස හිමියන් එක් එක් විකල්පයේ ප්‍රතිලාභ සහ සීමාවන් කිරා මැන බැලිය යුතු අතර, මෙම සංකීර්ණ නමුත් ප්‍රතිලාභදායක මාවතේ සැරිසැරීමට මූල්‍ය උපදේශකයින්ගෙන් උපදෙස් ලබා ගත යුතුය.ඉලක්කය පැහැදිලිය: නව නිවසකට දොර අගුළු ඇරීමට පමණක් නොව කෙනෙකුගේ මූල්‍ය ජීවිතයේ විශාල චිත්‍රය තුළ පහසුවෙන් ගැලපෙන උකසක් සොයා ගැනීම.

වීඩියෝ:උකස් විකල්පවල ප්‍රහේලිකාව සැරිසැරීම-සාම්ප්‍රදායික, VA, FHA, සහ USDA ණය අවබෝධ කර ගැනීම

ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී;සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, වෙබ් අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්‍රණය නොකළ හැකිය.වෙළෙඳපොළ තුළ අවදානම් පවතින අතර ආයෝජනය ප්‍රවේශම් විය යුතුය.මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙසක් හෝ තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්‍ය තත්ත්වය හෝ අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට නොගනී.මෙහි අඩංගු කිසියම් මතයක්, අදහස් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය.ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකින් ආයෝජනය කරන්න.