DSCR දළ විශ්ලේෂණය
DSCR(ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) වැඩසටහන.
QM නොවන සියලුම වැඩසටහන් අතරින් පහසුම වැඩසටහන මෙයයි.
ආදායම් / රැකියා තත්ත්වය / බදු ප්රතිලාභ අවශ්‍ය නොවේ.
DSCR වැඩසටහනේ විශේෂ අවස්ථා
1) උපරිමLTV: 80%;
2) උපරිම.ණය මුදල ඩොලර් 2,000,000;
3) අවමFICO: 680;
4) විදේශීය ජාතිකයන්ට අවසර ඇත.
ගැන මිල සඳහා කරුණාකර අමතන්නනිෂ්පාදිත නිවස, ඒකක 5-10 සහ ණය amt >$2.0 මිලියන.
DSCR යනු කුමක්ද?
රැකියා තොරතුරු සහ ආදායමක් නොමැතිව නිවාස උකස් ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ කෙසේදැයි ඔබ දන්නවාද?
සාම්ප්‍රදායික උකස් ණය සඳහා ඔබ සුදුසුකම් නොලබන්නේද?
පහසුම නිෂ්පාදන ණය වැඩසටහන කුමක්දැයි ඔබ දන්නවාද?
ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීම සඳහා අඩු කරන ලද ලේඛන භාවිතා කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීමට ඔබට අවශ්‍යද?
ඔබේ කර්මාන්තයේ නිවාස ණයක් ලබා ගැනීම ඔබට ඉතා අපහසුද?
ඉහත ප්‍රධාන සාධක තෘප්තිමත් කිරීම සඳහා අපි පරිපූර්ණ ණය වැඩසටහනක් පිරිනමන්නෙමු -DSCRවැඩසටහන.එය නිවාස උකස් ණයවල වඩාත්ම ජනප්‍රිය QM නොවන නිෂ්පාදනයයි.
DSCR(ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) පළපුරුදු නිශ්චල දේපල ආයෝජකයින් සඳහා නිර්මාණය කර ඇති අතර ආයෝජනයක අවදානම් මට්ටම විශ්ලේෂණය කිරීම සඳහා විෂය දේපල වලින් පමණක් මුදල් ප්‍රවාහයන් මත පදනම්ව ණය ගැතියන් සුදුසුකම් ලබයි.අද, අපි නිවාස උකස් ආයෝජනයේ දෘෂ්ටිකෝණයෙන් DSCR හි නිර්වචනය අවබෝධ කර ගැනීම සහ DSCR වැඩසටහනේ අභිරහස හෙළිදරව් කිරීම කෙරෙහි අවධානය යොමු කරමු.
DSCR මාර්ගෝපදේශ
| වත්කම් | ★මෑත මාස 2ක බැංකු ප්රකාශය අවශ්‍යයි. ★සියලු හවුල් හිමිකරුවන්ගෙන් ලබාගත් 100% ප්‍රවේශ ලිපිය. ★තෑගි අරමුදල් මූලික ගෙවීම් සහ ණය වියදම් සඳහා භාවිතා කිරීම සඳහා පිළිගත හැකිය. ★තොග/බැඳුම්කර/අන්‍යෝන්‍ය අරමුදල් - අවසන් කිරීමේ පිරිවැය සහ සංචිත සඳහා වත්කම් ගණනය කිරීමේදී කොටස් ගිණුම් වලින් 90%ක් සලකා බැලිය හැක. ★Vested විශ්‍රාම ගිණුම් අරමුදල් - 80% වසා දැමීම සහ/හෝ සංචිත සඳහා සලකා බැලිය හැක. ★බැංකු ප්‍රකාශ භාවිතා කරන විට විශාල තැන්පතු අගය කළ යුතුය. |
| සංචිත | ★සංචිත: ණය ඇම්ට් $125,001-$1,000,000: මාස 6 PITIA; ණය Amt $1,000,001 - 1,500,000 : මාස 9 PITIA; ණය මුදල $1,500,001 - 2,000,000: මාස 12 PITIA ★මුදල් වලින් ලැබෙන මුදල් සංචිත ලෙස භාවිතා කළ හැක. ★ කොටස් ණය සහ තෑගි අරමුදල් සංචිත අවශ්යතා සපුරාලීම සඳහා පිළිගත හැකි මූලාශ්‍ර නොවේ. |
| ණය | ★සෑම ණය ගැතියෙකුගේම ණය පැතිකඩෙහි අවම වශයෙන් මාස දොළහක (12) ඉතිහාසයක් පෙන්වන පසුගිය මාස විසිහතර (24) තුළ අවම වශයෙන් වෙළඳ රේඛා දෙකක් (2) හෝ අවම වශයෙන් ණය ගැණුම්කරු සහ සම-ණයකරු අතර ඒකාබද්ධ ණය පැතිකඩක් ඇතුළත් විය යුතුය. වෙළඳ මාර්ග තුනකින් (3) |
| ණය සිදුවීම | ★උකස් ඉතිහාසය:0 x 30 x 12. ★ Forclosure Seasoning : මාස 36 ★Short Sale/DIL Seasoning:මාස 36 ★BK කන්නය: මාස 36 |
| රැකියාව සහ ආදායම | ★අවශ්‍ය නොවේ. |
| තක්සේරුව | ★ණය මුදල ≤ $1,500,000 = 1 සම්පූර්ණ තක්සේරුව (ARR, CDA හෝ FNMA CU අවදානම් ලකුණු 2.5 හෝ ඊට අඩු අගයක් අවශ්‍ය වේ) ★ණය මුදල් > $1,500,000 හෝ "flip" ගනුදෙනුව = සම්පූර්ණ තක්සේරු දෙකක් |
| වෙනත් අවශ්යතා | ★පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් නුසුදුසුය. ★උපරිම මූල්‍ය දේපල: 20 ★එම්ඩී ආයෝජනය කිසිදු PPP සඳහා පමණි. ★පෙරගෙවුම් දඩය යනු ඉතිරි ණය ශේෂයෙන් 5%කි. |
DSCR ගණනය කරන්නේ කෙසේද?
නිවාස උකස් ණය සඳහා, DSCR යනු ආයෝජන දේපලක මාසික කුලී ආදායමේ මුළු නිවාස වියදම් වලට අනුපාතයයි.මෙම වියදම්වලට මූලික, පොලී, දේපල බද්ද, රක්ෂණ සහ HOA ගාස්තු ඇතුළත් විය හැක.ඇත්ත වශයෙන්ම සිදු නොකළ වියදම් 0 ලෙස සටහන් වේ. අනුපාතය අඩු වන තරමට ණය අවදානම වැඩි වේ.එය පහත පරිදි ප්‍රකාශ කළ හැක.
අපි අපගේ ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා "අනුපාත DSCR" පිරිනමන්නෙමු, එයින් අදහස් වන්නේ අනුපාතය "0" දක්වා අඩු විය හැකි බවයි.අපගේ සාම්ප්‍රදායික ණය නිෂ්පාදන වලදී, ණය සුදුසුකම් ලබන්නේද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා අපි ණය ගැතියන්ගේ ආදායම මාසික PITI (ප්‍රධාන, පොලී, බදු, රක්ෂණ) සහ උකස් කර ඇති දේපලෙහි ඕනෑම HOA ගාස්තු සහ වෙනත් වගකීම් සමඟ සංසන්දනය කළ යුතුය.
DSCR හි ප්රතිලාභ
අනුපාත නැත DSCR යනු DTI (ණය-ආදායම් අනුපාතය) ගණනය කිරීම සම්බන්ධ නොවන නිසා ණය ගැනුම්කරුගේ ආදායම සත්‍යාපනය නොකරන හෝ අවශ්‍ය නොවන ණය නිෂ්පාදනයකි.වැදගත්ම දෙය නම්, අවම DSCR (ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) 0 තරම් අඩු විය හැක. කුලී ආදායම අඩු වුවද, අපට එය කළ හැකිය!අඩු ආදායම් හෝ වැඩි වගකීම් සහිත ණය ගැතියන් සඳහා මෙය හොඳ තේරීමකි. මෙය අඩු කුලී ආදායමක් ඇති අයට පවා ශක්‍ය විකල්පයක් බවට පත් කරයි, අඩු ආදායම් හෝ වැඩි වගකීම් ඇති ණය ගැතියන් සඳහා මෙය හොඳ තේරීමක් කරයි.
මීට අමතරව, මෙම වැඩසටහන විදේශ ජාතිකයින්ට, විශේෂයෙන්ම F1 වීසා බලපත්‍ර ඇති අයටද විවෘතය.ඔබ විදේශීය පුරවැසියෙකු නම් සහ සාම්ප්‍රදායික උකස් ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට නොහැකි නම්, කරුණාකර ඔබගේ ණය තත්ත්වය සාකච්ඡා කිරීමට අප හා සම්බන්ධ වන්න.
