කර්මාන්ත පුවත්
ලොස් ඇන්ජලීස් ප්රාන්තයේ පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා රජයේ මූලික ගෙවීම් සහාය
ලොස් ඇන්ජලීස් ප්රාන්තයේ නිවසක් මිලදී ගැනීම දුෂ්කර සටනක් සේ දැනිය හැකිය, විශේෂයෙන් පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා දේපල මිල ඉහළ යාමකට මුහුණ දෙයි.මේවාසහ දැඩි මූලික ගෙවීම් අවශ්යතා. වාසනාවකට මෙන්, ලොස් ඇන්ජලීස් ප්රාන්ත සංවර්ධන අධිකාරිය (LACDA) හරහා පිරිනමනු ලබන HOP80 සහ HOP120 වැනි රජයේ මූලික ගෙවීම් ආධාර වැඩසටහන් ජීවන මාර්ගයක් සපයයි. මෙම මුලපිරීම් විශේෂයෙන් නිර්මාණය කර ඇත්තේ LA ප්රාන්තයේ හෝ HOP-සහභාගී වන නගරවල සංස්ථාගත නොකළ ප්රදේශවල පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා වන අතර, ගෙවීම් සහ අවසන් කිරීමේ පිරිවැය ආවරණය කිරීම සඳහා පිළිවෙලින් ඩොලර් 100,000 ක් හෝ ඩොලර් 85,000 ක් දක්වා - මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 20% කට සීමා කර ඇත. මූලික ගෙවීම් විකල්ප ශුන්ය සහ අඩු පොලී ණය වැනි විශේෂාංග සමඟින්, මෙම වැඩසටහන් නිවාස හිමිකාරීත්ව සිහින යථාර්ථයක් බවට පරිවර්තනය කරයි.
පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා, රජයේ මූලික ගෙවීම් ආධාරයේ ආකර්ෂණය පවතින්නේ එහි ප්රවේශ්යතාවය තුළ ය. උදාහරණයක් ලෙස, HOP80 වැඩසටහන ගන්න: එය ප්රාන්ත මධ්ය ආදායමෙන් 80% කට වඩා උපයන නිවාස ඉලක්ක කරන අතර, HOP120 120% දක්වා උපයන අයට සුදුසුකම් දීර්ඝ කරයි. වැඩසටහන් දෙකම ගැනුම්කරුවන්ට ඩොලර් 700,000 (HOP80) හෝ ඩොලර් 850,000 (HOP120) ක උපරිම මිලදී ගැනීමේ මිලක් සහිත තනි පවුල් නිවාස, කොන්ඩෝ හෝ නගර නිවාස - දේපළ සුරක්ෂිත කිරීමට ඉඩ සලසයි. එපමණක් නොව, මෙම ණය 0% පොලී අනුපාතයක් සහ කල් දැමූ ගෙවීම් සමඟ පැමිණේ, එනම් මාසික බරක් නැත. ආපසු ගෙවීම ක්රියාත්මක වන්නේ නිවස විකුණන විට, මාරු කරන විට හෝ තවදුරටත් හිමිකරු විසින් අත්පත් කරගෙන නොමැති විට පමණක් වන අතර, එය දැරිය හැකි මිලට ප්රමුඛතාවය දෙන අඩු පොලී ණය ව්යුහයක් බවට පත් කරයි.
ශුන්ය මූලික ගෙවීමේ විශේෂාංගය ක්රීඩාව වෙනස් කරන්නකි. අයදුම්කරුවන් තමන්ගේම අරමුදල්වලින් මූලික ගෙවීමෙන් අවම වශයෙන් 1% ක් දායක විය යුතු අතර, රජයේ මූලික ගෙවීමේ සහාය තොගය ආවරණය කරයි, එමඟින් දස දහස් ගණනක් කලින් ඉතිරි කර ගැනීමේ අවශ්යතාවය ඉවත් කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, HOP80 යටතේ ඩොලර් 700,000 ක නිවසක් ඩොලර් 100,000 ක් දක්වා ආවරණය වන අතර, ගැනුම්කරුට ඩොලර් 7,000 ක් පමණක් දායක වීමට ඉඩ සලසයි - එය සාම්ප්රදායික 20% ක මූලික ගෙවීමක් වන ඩොලර් 140,000 ට වඩා හාත්පසින්ම වෙනස් ය. මෙය ජාතික ප්රවණතා සමඟ සමපාත වේ: ජාතික රියල්ටර්ස් සංගමයට අනුව, 2023 දී පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන්ගෙන් 54% ක් මූලික ගෙවීමේ ඉතිරිකිරීම් ඔවුන්ගේ විශාලතම බාධකය ලෙස සඳහන් කළහ. මෙවැනි වැඩසටහන් එම පරතරය ඵලදායී ලෙස පියවයි.
මූල්ය සහනවලට අමතරව, රජයේ මූලික ගෙවීම් ආධාරයට ඇතුළත් ආරක්ෂණ සහදිරිගැන්වීමs. උදාහරණයක් ලෙස, HOP80-2025 අනුවාදයේ බෙදාගත් අගය කිරීමක් ඇතුළත් වේ - ණය ආපසු ගෙවීම සහ නිවසේ වටිනාකම වැඩි කිරීමෙන් කොටසක් - නමුත් ඔබ වසර පහක් නිවසේ රැඳී සිටින්නේ නම් මෙම අවශ්යතාවය අතුරුදහන් වේ. HOP120-2025 මෙම කාලය වසර 15 දක්වා දීර්ඝ කරන අතර, ඊටත් වඩා නම්යශීලී බවක් ලබා දෙයි. මෙම නියමයන් පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන්ට ක්ෂණික පීඩනයකින් තොරව කොටස් ගොඩනගා ගත හැකි බව සහතික කරන අතරම, පිරිවැය කළමනාකරණය කර තබා ගන්නා අඩු පොලී ණය වලින් ප්රතිලාභ ලබයි.
සුදුසුකම් සරල නමුත් නිශ්චිතයි. අයදුම්කරුවන් එක්සත් ජනපද පුරවැසියන් හෝ ස්ථිර පදිංචිකරුවන් විය යුතුය, පැය අටක HUD අනුමත නිවාස ගැනුම්කරු අධ්යාපන සම්මන්ත්රණයක් සම්පූර්ණ කළ යුතු අතර, LA ප්රාන්තයේ ප්රාථමික නිවසක් මිලදී ගත යුතුය. කුලී නිවැසියන්-වාඩිලා සිටින දේපල කුලී නිවැසියන්-වාඩිලා සිටින ගනුදෙනුවක් නොවේ නම්, එය හිමිකරු-වාඩිලා සිටීම කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම සහතික කරයි. රජයේ මූලික ගෙවීම් සහාය සමඟ, නිවාස හිමිකම සඳහා වන මාර්ගය අඩු බියජනක වන අතර, ඇමරිකාවේ මිල අධිකම නිවාස වෙළඳපොළක පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා ශුන්ය මූලික ගෙවීම් විකල්ප, අඩු පොලී ණය සහ ගැලපෙන සහාය ලබා දෙයි.