කර්මාන්ත පුවත්
රජයේ මූලික ගෙවීම් ආධාර LA නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට උපකාර කරන ආකාරය
ලොස් ඇන්ජලීස් ප්රාන්තයේ තනිකඩ මවක් සහ ජීවිත කාලය පුරාම කුලී නිවැසියෙකු වන මාරියා හමුවන්න, ඇය නිවසක් හිමි කර ගැනීමට සිහින මැව්වා නමුත් මූලික ගෙවීම සඳහා ප්රමාණවත් මුදලක් ඉතිරි කර ගැනීමට නොහැකි විය. 2024 දී, ඇය HOP වැඩසටහන හරහා රජයේ මූලික ගෙවීම් සහාය සොයා ගත් අතර එම සිහිනය යථාර්ථයක් බවට පත් කළාය. මූලික ගෙවීම් සහාය සමඟ (ඩීපීඒ) ඇයගේ ඩොලර් 425,000 ක නගර නිවාස මිලදී ගැනීමෙන් ඩොලර් 85,000 ක් දක්වා ආවරණය කරමින්, මාරියා ලොස් ඇන්ජලීස් ප්රාන්ත සංස්ථාපිත නොවන ප්රදේශයක ඇගේම නිවසකට ගියා - නිවාස ප්රදාන සහ සමාව දිය හැකි ණය අඩු සිට මධ්යස්ථ ආදායම් ලබන පවුල් සඳහා වෙනසක් කළ හැකි බවට සාක්ෂියකි.
රජයේ මූලික ගෙවීම් ආධාර, HOP80 සහ HOP120 වැඩසටහන් මෙන්, LA ප්රාන්තයේ දැරිය හැකි නිවාසවල මූලික ගලකි. LACDA විසින් පරිපාලනය කරනු ලබන මෙම නිවාස ප්රදාන, ප්රාථමික පදිංචිකරුවන් සඳහා මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 20% ට වඩා අඩු මුදලකට ඩොලර් 100,000 (HOP80) හෝ ඩොලර් 85,000 (HOP120) දක්වා සපයයි.මේවාතනි පවුල් නිවාස, කොන්ඩෝ හෝ නගර නිවාස වැනි. අල්ලා ගැනීම කුමක්ද? එය ලබා ගත හැක්කේ සංස්ථාගත නොකළ LA ප්රාන්තයේ හෝ HOP-සහභාගී වන නගරවල පමණක් වන අතර, උපරිම මිලදී ගැනීමේ මිල පිළිවෙලින් ඩොලර් 700,000 සහ ඩොලර් 850,000 කි. මරියා සඳහා, මෙයින් අදහස් කළේ 0% පොලියක් සහ කල් දැමූ ගෙවීම් සහිත සමාව දිය හැකි ණයක් ලබා ගැනීමයි, ඇය දේපළ විකුණන්නේ නම් හෝ මාරු කරන්නේ නම් පමණක් ආපසු ගෙවිය හැකිය.
සමාව දිය හැකි ණය අංශය කැපී පෙනෙන ලක්ෂණයකි. HOP80-2025 යටතේ, මරියා වසර පහක් ඇගේ නිවසේ රැඳී සිටියහොත්, බෙදාගත් අගය කිරීමේ අංගය - ඇය ණය ආපසු ගෙවන අතර නිවසේ වටිනාකම වැඩිවීමේ කොටසක් - අතුරුදහන් වේ. HOP120-2025 මෙම සමාව දීමේ කාලය වසර 15 දක්වා දීර්ඝ කරයි, ඊටත් වඩා හුස්ම ගැනීමේ ඉඩක් ලබා දෙයි. මෙම ව්යුහය රට පුරා නිවාස ප්රදානවල ප්රවණතා පිළිබිඹු කරයි: 2023 නාගරික ආයතනයේ අධ්යයනයකින් හෙළි වූයේ සමාව දිය හැකි ණය අඩු ආදායම්ලාභී ගැනුම්කරුවන් අතර නිවාස හිමිකාරීත්ව අනුපාත 12% කින් වැඩි කළ බවයි, එය ඔවුන්ගේ බලපෑමට සාක්ෂියකි.
මාරියාගේ කතාව Down Payment Assistance (DPA) හි බලය ඉස්මතු කරයි. ඇය HOP120 හි ආදායම් සීමාව (ප්රාන්ත මධ්ය ආදායමෙන් 120%) යටතේ සුදුසුකම් ලබා ඇති අතර පැය අටක HUD-අනුමත අධ්යාපන සම්මන්ත්රණයක් සම්පූර්ණ කර, භාරකාරත්වය වසා දැමීමට පෙර ඇගේ සහතිකය ලබා ගත්තාය. වැඩසටහන ඇගේ අවසන් වියදම් ද ආවරණය කළ අතර, මූල්යමය ආතතිය ලිහිල් කළේය. රජයේ Down Payment Assistance අරමුදල් සපයනවා පමණක් නොව - එය විශ්වාසය ගොඩනඟයි. මාරියා ඇගේ ඉතුරුම් වලින් 1% ක මූලික ගෙවීමක් ($4,250) දායක වූ අතර, එය DPA නොමැතිව ඇයට අවශ්ය වූ ඩොලර් 85,000 ට වඩා බෙහෙවින් අඩුය, මෙම නිවාස ප්රදාන ක්රීඩා පිටිය සමතලා කරන ආකාරය පෙන්වයි.
LA ප්රාන්තයේ අනෙකුත් අයට, රජයේ මූලික ගෙවීම් ආධාරය සමාන බලාපොරොත්තුවක් ලබා දෙයි. ඔබ ඩොලර් 600,000 ක කොන්ඩෝවක් හෝ ඩොලර් 700,000 ක තනි පවුල් නිවසක් සොයමින් සිටියත්, මෙම වැඩසටහන් FHA, VA හෝ සාම්ප්රදායික ස්ථාවර අනුපාත ණය සමඟ ඒකාබද්ධ වී හිමිකාරිත්වය ලබා ගත හැකිය. මූලික ගෙවීම් ආධාර (DPA), සමාව දිය හැකි ණය සහ නිවාස ප්රදාන සමඟින්, LACDA තරඟකාරී වෙළඳපොළක මුල් බැස ගැනීමට තවත් පවුල් සඳහා මග පාදයි.