කර්මාන්ත පුවත්
ආයෝජන පරිමාණය කිරීම සඳහා DSCR-සුදුසුකම් ලත් CES ණය භාවිතා කිරීම සඳහා උසස් උපක්රම
පළපුරුදු දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා, ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය හරහා සුදුසුකම් ලබන සංවෘත-අන්ත දෙවන (CES) ණය (ඩීඑස්සීආර්) යනු හිමිකරුවන් නොවන අත්පත් කරගත් දේපල පරිමාණය කිරීම සඳහා උපායමාර්ගික මෙවලමකි. මෙම දේපල ආදායම් මත පදනම් වූ ණය, මුදල් ප්රවාහ පාදක ණය දීම සඳහා පුද්ගලික ආදායම් චෙක්පත් මඟ හරිමින් කුලී මුදල් ප්රවාහය උපයෝගී කර ගනී. කළඹ වර්ධනය සඳහා CES ණය උපයෝගී කර ගැනීම සඳහා උසස් උපක්රම වෙත කිමිදෙමු.
CES ණයක් යනු DSCR මත පදනම් වූ සුදුසුකම් සහිත, හිමිකරු නොවන පදිංචි ණය සඳහා සකස් කරන ලද ස්ථාවර කාලීන දෙවන උකසකි. ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය පළමු සහ දෙවන උකස් ගෙවීම් ඇතුළුව දේපලක කුලී ආදායම එහි ණයට සංසන්දනය කරයි. 1.25 ක DSCR එකක් ශක්තිමත් මුදල් ප්රවාහයක් පෙන්නුම් කරයි, පුද්ගලික ආදායම් සත්යාපනයකින් තොරව සංවෘත-අවසාන දෙවන ණය සඳහා ආයෝජකයින් සුදුසුකම් ලබයි. මෙම මුදල් ප්රවාහ පාදක ණය දීමේ ප්රවේශය ආයෝජකයින්ට පුද්ගලික මූල්ය කෙරෙහි නොව දේපල කාර්ය සාධනය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමට ඉඩ සලසයි.
එක් උපක්රමයක් වන්නේ ලීවරය උපරිම කිරීම සඳහා පිග්ගිබැක් හරි ව්යුහයන් භාවිතා කිරීමයි. පළමු උකසක් සමඟ CES ණයක් යුගල කිරීමෙන් දේපල වටිනාකමෙන් 85% ක් දක්වා මූල්යකරණය කළ හැකි අතර, පෙර වියදම් අඩු කරයි. ඩොලර් 600,000 ක කුලියක්, ඩොලර් 450,000 ක පළමු උකසක් සහ ඩොලර් 90,000 ක සංවෘත-අවසාන දෙවන ණයක් සඳහා ඩොලර් 60,000 ක් පමණක් ඉතිරි කර, තවත් ගනුදෙනු සඳහා ප්රාග්ධනය නිදහස් කරයි. තවත් උපාය මාර්ගයක් වන්නේ කුලී වැඩි කිරීම සඳහා CES ණය සමඟ ප්රතිසංස්කරණ සඳහා අරමුදල් සැපයීම, අනාගත මූල්යකරණය සඳහා DSCR ඉහළ නැංවීමයි.
විදේශීය ජාතිකයින්ට ලබා ගත හැකි විකල්ප ගෝලීය ආයෝජකයින් සඳහා දොරටු විවර කරයි. විදේශීය ජාතිකයෙකුට කුලී ආදායම මත පමණක් රඳා පවතින 1.4 ක DSCR සහිත එක්සත් ජනපද බහු පවුල් දේපලකට මූල්යකරණය කිරීම සඳහා CES ණයක් භාවිතා කළ හැකිය. මෙම පුද්ගලික ආදායම් සත්යාපන ආකෘතිය දේශසීමා ආයෝජන සරල කරයි, මන්ද ණය දෙන්නන් දේශීය ආදායම් සාක්ෂි වලට වඩා දේපල ආදායම් පදනම් කරගත් ණය සඳහා ප්රමුඛත්වය දෙයි.
උසස් ආයෝජකයින්ට මුදල් ආපසු ගෙවීමේ ප්රතිමූල්යකරණය සඳහා CES ණය ද භාවිතා කළ හැකිය. ඉහළ ක්රියාකාරී කුලියක කොටස් ලබා ගැනීමෙන්, සංවෘත-අන්ත දෙවන ණයක් අඩු අනුපාත පළමු උකස් වලට බාධා නොකර නව මිලදී ගැනීම් සඳහා අරමුදල් සැපයිය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ස්ථාවර දේපලක් සඳහා ඩොලර් 200,000 ක CES ණයක් දෙවන කුලිය සඳහා මුදල් යෙදවිය හැකි අතර, හිමිකරු නොවන අය විසින් අත්පත් කරගත් ණය කළඹ පුළුල් කරයි.
අවදානම් අතරට ඉහළ CES ණය අනුපාත සහ පුරප්පාඩු වලින් විභව DSCR පහත වැටීම් ඇතුළත් වේ, එබැවින් ආයෝජකයින් ඉහළ කුලී වෙළඳපොළවල් ඉලක්ක කළ යුතුය. ණය දෙන්නන්ට ණය ප්රමාණයන් (උදා: ඩොලර් 500,000) හෝ CLTV 75% කින් සීමා කළ හැකිය. තවමත්, පිග්ගිබැක් හරි නම්යශීලීභාවය සහ විදේශීය ජාතික ප්රවේශය සමඟින්, DSCR-සුදුසුකම් ලත් සංවෘත-අවසාන දෙවන ණය යනු මුදල් ප්රවාහය මත පදනම් වූ ණය දීම හරහා පරිමාණය කිරීම සඳහා බලාගාරයකි.