කර්මාන්ත පුවත්
සංවෘත-අන්ත vs. පිග්ගිබැක් ණය: නිවැරදි විකල්පය තෝරා ගැනීම
කොටස් මූල්යකරණය සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, නිවාස හිමියන්ට තම නිවසේ වටිනාකමට ප්රවේශ වීමට බහුවිධ විකල්ප තිබේ, සංවෘත-අන්තදෙවන ණය මුදල(CES) සහ පිග්ගිබැක් ණය කැපී පෙනේ. දෙකම දෙවන උකසක් යටතට වැටේ, නමුත් ඒවා වෙනස් අරමුණු සඳහා සේවය කරයි. නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ මූල්යකරණය හෝ ණය ඒකාබද්ධ ණය වැනි එක්-කාලීන වියදම් සඳහා තනි CES කදිම වන අතර, අමතර වියදම් වළක්වා ගැනීම සඳහා පිග්ගිබැක් ණයක් බොහෝ විට මිලදී ගැනීමේදී භාවිතා වේ. ඔබේ ඉලක්ක සඳහා නිවැරදි නිවාස කොටස් ණයක් තෝරා ගැනීමට ඔබට උපකාර කිරීම සඳහා මෙම ලිපිය ඒවායේ වෙනස්කම් බිඳ දමයි.
තනි CES යනු සංවෘත-අවසන් දෙවන ණයක් වන අතර එය ස්ථාවර එකවර මුදලක් ලබා දෙන අතර, ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් සහිතව නියමිත කාල සීමාවක් තුළ ආපසු ගෙවනු ලැබේ. පළමු උකස නැවත මූල්යකරණය නොකර අරමුදල් අවශ්ය වන, පවතින කොටස් ඇති නිවාස හිමියන්ට එය පරිපූර්ණයි. උදාහරණයක් ලෙස, CES එකකට ඩොලර් 30,000 ක වහල ප්රතිස්ථාපනයක් සඳහා මුදල් යෙදවිය හැකි අතර, නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ මූල්යකරණය සඳහා පුරෝකථනය කළ හැකි ගෙවීම් ලබා දෙයි. එය බලවත් ණය ඒකාබද්ධ කිරීමේ ණයක් ද වන අතර, බොහෝ විට 10% ට අඩු අනුපාත සහිත තනි දෙවන උකසකට ඉහළ අනුපාත ණය ඒකාබද්ධ කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි. ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් අවශ්ය වන්නේසම්පූර්ණ ලේඛනයසත්යාපනය—බදු ප්රතිලාභ, ආදායම් සාක්ෂි සහ 620 ට වැඩි ණය ලකුණු—නමුත් සාම්ප්රදායික නොවන ආදායම් උපයන්නන් සඳහා බැංකු ප්රකාශන වැනි විකල්ප ලේඛන විකල්ප තිබේ.
ඊට වෙනස්ව, පිග්ගිබැක් ණයක් යනු ඔබේ ප්රාථමික උකස සමඟ එකවර ගන්නා ලද දෙවන උකසකි, බොහෝ විට 80-10-10 ගනුදෙනුවක් ලෙස ව්යුහගත කර ඇත (80% පළමු උකස, 10% පිග්ගිබැක්, 10% මූලික ගෙවීම). එහි මූලික කාර්යභාරය වන්නේ ඔබේ මූලික ගෙවීම 20% ට වඩා අඩු විට පුද්ගලික උකස් රක්ෂණය (PMI) ඉවත් කිරීමයි. ස්වාධීන CES මෙන් නොව, පිග්ගිබැක් නිර්මාණය කර ඇත්තේ පසු මිලදී ගැනීමේ කොටස් මූල්යකරණය සඳහා නොව මිලදී ගැනීමේ පිරිවැය පහසු කිරීම සඳහා ය. උදාහරණයක් ලෙස, ඩොලර් 400,000 ක නිවසක, ඩොලර් 40,000 ක පිග්ගිබැක් ණයක් මූලික ගෙවීමෙන් කොටසක් ආවරණය කරයි, එමඟින් ඔබට PMI ගාස්තු ඉතිරි වේ.
තනි CES එකක් සහ පිග්ගිබැක් එකක් අතර තේරීම කාලය සහ අරමුණ මත රඳා පවතී. ඔබ නිවසක් මිලදී ගන්නේ නම් සහ මුදල් හිඟ නම්, පිග්ගිබැක් එකක් හිමිකාරිත්වය දැරිය හැකි මිලකට ලබා දිය හැකිය. ඔබ දැනටමත් ඔබේ නිවස හිමිකරගෙන ණය ඒකාබද්ධ කිරීම හෝ ප්රතිසංස්කරණය සඳහා නිවාස කොටස් ණයක් අවශ්ය නම්, CES එකක් වඩාත් සුදුසුය. තනි CES එකක් ඔබේ පළමු උකස් කොන්දේසි ආරක්ෂා කරයි, සම්පූර්ණ ලේඛන හෝ විකල්ප ලේඛන ණය ගැණුම්කරුවන් සඳහා නම්යශීලී බවක් ලබා දෙයි. කෙසේ වෙතත්, පිග්ගිබැක් ණය ඉහළ අනුපාත දරයි, මන්ද ඒවා ණය දෙන්නන්ට අවදානම් සහිත බැවිනි.
විකල්ප දෙකම ඔබේ නිවස ඇපයක් ලෙස භාවිතා කරයි, එබැවින් පැහැර හැරීම අත්පත් කර ගැනීමේ අවදානමක් ඇත. තීරණය කිරීමට, ඔබේ කොටස් තක්සේරු කරන්න - ඔබේ නිවසේ වටිනාකමෙන් ඔබේ උකස් ශේෂය අඩු කරන්න - සහ ඔබේ DTI අනුපාතය අමතර ගෙවීම් සඳහා සහාය වන බව සහතික කරන්න. තරඟකාරී CES හෝ පිග්ගිබැක් නියමයන් සොයා ගැනීමට ණය දෙන්නන් සංසන්දනය කරන්න, සහ මූල්ය උපදේශකයෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීම සලකා බලන්න.
අවසාන වශයෙන්, නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ මූල්යකරණය සහ ණය ඒකාබද්ධ ණය සඳහා සංවෘත-අන්ත දෙවන ණයක් දීප්තිමත් වන අතර, පිග්ගිබැක් ණය මිලදී ගැනීමේ අවස්ථාවන්ට ගැලපේ. මෙම දෙවන උකස් වර්ග තේරුම් ගැනීමෙන්, ඔබේ අවශ්යතා ඵලදායී ලෙස සපුරාලීම සඳහා ඔබට කොටස් මූල්යකරණය උපයෝගී කර ගත හැකිය.