කර්මාන්ත පුවත්
DSCR මුදල් ප්රවාහය මත පදනම් වූ ණය මගින් දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් බලගන්වන ආකාරය
දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජනය ඇදහිය නොහැකි තරම් ලාභදායී ව්යාපාරයක් විය හැකි නමුත්, ආයෝජන දේපළ සඳහා මූල්යකරණය ලබා ගැනීම බොහෝ විට සැලකිය යුතු අභියෝග ඉදිරිපත් කරයි. සාම්ප්රදායික උකස් ණය සඳහා සාමාන්යයෙන් දැඩි පුද්ගලික ආදායම් සත්යාපනය, ණය ඉතිහාසය සහ බදු ප්රතිලාභ අවශ්ය වේ - බොහෝ ආයෝජකයින් මුහුණ දෙන බාධක. ඇතුළත් කරන්නඩීඑස්සීආර්(ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) මුදල් ප්රවාහ පාදක ණය. මෙම නව්ය මූල්යකරණ විකල්පය ණය ගැණුම්කරුගේ පුද්ගලික මූල්ය කටයුතුවලට වඩා දේපළෙන් ජනනය වන ආදායම කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි, එබැවින් ඔවුන්ගේ මුදල් ප්රවාහය උපරිම කිරීමට සහ අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලිය සරල කිරීමට උත්සාහ කරන ආයෝජකයින්ට එය කදිම විසඳුමක් බවට පත් කරයි.
DSCR මුදල් ප්රවාහය මත පදනම් වූ ණයක් යනු කුමක්ද?
DSCR මුදල් ප්රවාහ පාදක ණයක් යනු ණය ගැණුම්කරුගේ පුද්ගලික ආදායම හෝ ණය ලකුණු මත නොව එහි මුදල් ප්රවාහය මත පදනම්ව ආයෝජන දේපලක මූල්ය සෞඛ්යය තක්සේරු කරන උකස් නිෂ්පාදනයකි. මෙම ණය වර්ගයේ භාවිතා කරන ප්රධාන මිනුම වන්නේ ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය (DSCR) වන අතර එය දේපලෙහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම (NOI) මාසික උකස් ගෙවීම් වැනි එහි ණය බැඳීම්වලට අනුපාතයයි.
උදාහරණයක් ලෙස, දේපලක් මසකට ඩොලර් 4,000 ක කුලී ආදායමක් උපයන්නේ නම් සහ උකස් ගෙවීම ඩොලර් 3,000 ක් නම්, DSCR 1.33 (ඩොලර් 4,000 ÷ $3,000) වනු ඇත. 1.0 ක DSCR එකක් පෙන්නුම් කරන්නේ දේපල එහි ණය ආවරණය කිරීමට ප්රමාණවත් ආදායමක් ජනනය කරන බවයි, නමුත් 1.0 ට වැඩි ඕනෑම දෙයක් අදහස් කරන්නේ දේපල ණය ගෙවීම් සඳහා අවශ්ය ප්රමාණයට වඩා වැඩි ආදායමක් උපයන බවයි.
DSCR මුදල් ප්රවාහ පාදක ණය මෙම අනුපාතය භාවිතා කරන්නේ දේපල මූල්යමය වශයෙන් ශක්යද සහ ණයට සහාය වීමට හැකියාව තිබේද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා වන අතර එමඟින් ආයෝජකයින්ට පුද්ගලික මූල්ය සුදුසුකම් වෙනුවට දේපලෙහි ආදායම මත පදනම්ව සුදුසුකම් ලැබීමට ඉඩ සලසයි.
DSCR මුදල් ප්රවාහය පදනම් කරගත් ණයක් තෝරා ගන්නේ ඇයි?
1. සරල කළ සුදුසුකම් ක්රියාවලිය: සාම්ප්රදායික ණය සඳහා බොහෝ විට බදු ප්රතිලාභ, ආදායම් සත්යාපනය සහ ණය වාර්තා වැනි පුළුල් ලියකියවිලි අවශ්ය වේ. DSCR ණය මඟින් මෙම අවශ්යතා ඉවත් කරන අතර එමඟින් දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින්ට මූල්යකරණය සුරක්ෂිත කිරීම පහසු සහ වේගවත් කරයි.
2. දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා පරිපූර්ණයි: DSCR ණය විශේෂයෙන් ආයෝජන දේපල සඳහා නිර්මාණය කර ඇති අතර, එය තම දේපළ වෙළඳාම් කළඹ මිලදී ගැනීම, නැවත මූල්යකරණය කිරීම හෝ පුළුල් කිරීම සිදු කරන පුද්ගලයින් සඳහා වඩාත් සුදුසු වේ. සාම්ප්රදායික ආදායම් මාර්ග නොමැති වුවද, ආයෝජකයින්ට තම දේපළවලින් ලැබෙන මුදල් ප්රවාහය උපයෝගී කර ගනිමින් මූල්යකරණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත හැකිය.
3. පුද්ගලික ආදායම් සත්යාපනයක් නොමැත: දේපලෙහි ආදායම කෙරෙහි අවධානය යොමු වී ඇති බැවින්, DSCR ණය සඳහා පුද්ගලික බදු ප්රතිලාභ හෝ ආදායම් ලියකියවිලි අවශ්ය නොවේ. මෙය ස්වයං-රැකියාවල නියුතුඅවිධිමත් ආදායම් ඇති පුද්ගලයින් හෝ ආයෝජකයින්.
4. මුදල් ප්රවාහය කේන්ද්ර කරගත්: DSCR ණය සමඟ, දේපළෙහි ධනාත්මක මුදල් ප්රවාහයක් ජනනය කිරීමේ හැකියාව ප්රධාන තැනක් ගනී. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ආයෝජකයින්ට දැඩි පුද්ගලික මූල්ය අවශ්යතා සපුරාලීමේ අමතර ආතතියකින් තොරව මූල්යමය වශයෙන් ස්වයංපෝෂිත සහ මුදල් ප්රවාහය ධනාත්මක දේපල කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ හැකි බවයි.
5. ඉක්මන් අනුමැතීන් සහ විධිමත් ක්රියාවලිය: DSCR ණය දේපලෙහි මූල්ය කාර්ය සාධනය මත පදනම් වන බැවින්, අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලිය වේගවත් හා අඩු අපහසුතා ඇති කරයි. ආයෝජකයින්ට ඉක්මනින් අරමුදල් වෙත ප්රවේශ විය හැකි අතර, එමඟින් ඔවුන්ට කාලයට සංවේදී ආයෝජන අවස්ථා වලින් ප්රයෝජන ගැනීමට හැකි වේ.
DSCR ණය ආයෝජන දේපළ ගැනුම්කරුවන්ට ප්රයෝජනවත් වන්නේ කෙසේද?
DSCR මුදල් ප්රවාහ පාදක ණය, දේපළ වෙළඳාම්වල ආයෝජනය කිරීමට බලාපොරොත්තු වන අයට ආකර්ශනීය විකල්පයක් බවට පත් කරන ප්රධාන ප්රතිලාභ කිහිපයක් සපයයි:
- මූල්යකරණය සඳහා දේපල ආදායම භාවිතා කරන්න: DSCR ණය සමඟ, ආයෝජකයින්ට මූල්යකරණය සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා කුලී ආදායම හෝ දේපලෙන් ජනනය වන ආදායම භාවිතා කළ හැකි අතර, එමඟින් දැනටමත් මුදල් ප්රවාහයක් ජනනය කරන දේපලවල ආයෝජනය කිරීමට ඔවුන්ට ඉඩ සලසයි.
- ඔබේ දේපළ වෙළඳාම් කළඹ පුළුල් කරන්න: දේපළ ආදායම මත පදනම්ව සුදුසුකම් ලැබීමේ හැකියාව යනු ආයෝජකයින්ට පුද්ගලික මූල්ය අවශ්යතාවලින් සීමා නොවී වැඩි දේපළ අත්පත් කර ගත හැකි බවයි. මෙය කළඹක් වේගයෙන් වර්ධනය කිරීමට අවස්ථාව විවෘත කරයි.
- බහු දේපළ ආයෝජකයින් සඳහා ආකර්ශනීයයි: දැනටමත් බහු දේපළ හිමිකරගෙන සිටින දේපළ ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ පවතින දේපළවලින් උපයන ආදායම අතිරේක මූල්යකරණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට භාවිතා කළ හැකි අතර, ඔවුන්ගේ කළඹ තවදුරටත් වැඩිදියුණු කළ හැකිය.
- ස්වයං රැකියා නියුක්තිකයින් සඳහා කදිමයි: අක්රමවත් ආදායම් මාර්ග ඇති හෝ සාම්ප්රදායික ණය සඳහා අවශ්ය සාම්ප්රදායික ලියකියවිලි නොමැති ස්වයං රැකියා නියුක්තිකයින් හෝ ව්යාපාර හිමියන් සඳහා DSCR ණය විශේෂයෙන් ප්රයෝජනවත් වේ.
DSCR මුදල් ප්රවාහය පදනම් කරගත් ණය වලින් ප්රතිලාභ ලැබිය හැක්කේ කාටද?
DSCR මුදල් ප්රවාහ පාදක ණය මඟින් විවිධ දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින්ට ප්රතිලාභ ලබා දිය හැකිය, ඒවා අතර:
- පළමු වරට ආයෝජකයින්: ඔබ දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජනය ආරම්භ කරන්නේ නම්, මෙම ණය විකල්පය වෙළඳපොළට ඇතුළු වීමට සරල ක්රමයක් සපයයි, ඔබේ පුද්ගලික මූල්ය ඉතිහාසයට වඩා දේපළට ආදායම් උත්පාදනය කිරීමේ හැකියාව කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි.
- බහුවිධ දේපළ සහිත පළපුරුදු ආයෝජකයින්: දේපළ කිහිපයක් හිමි පළපුරුදු ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ පවතින කළඹෙන් ලැබෙන ආදායම භාවිතා කර අමතර ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත හැකි අතර, එමඟින් ඔවුන්ගේ ආයෝජන කොටස් පුළුල් කිරීමට ඉඩ සලසයි.
- ඇමරිකා එක්සත් ජනපද නොවන ආයෝජකයින්: ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයෙන් පිටත ආයෝජකයින්ට ද DSCR ණය වලින් ප්රතිලාභ ලබා ගත හැකිය, මන්ද ඔවුන්ට ඇමරිකා එක්සත් ජනපද බදු ප්රතිලාභ හෝ පුද්ගලික ආදායම් සත්යාපනය අවශ්ය නොවේ. මෙය විදේශීය ජාතිකයින්ට ඇමරිකා එක්සත් ජනපද දේපළ වෙළඳාම්වල ආයෝජනය කිරීම පහසු කරයි.
- දේපළ වෙළඳාම් ෆ්ලිපර්ස් සහ සංවර්ධකයින්: දේපළ විකිණීමේ හෝ දේපළ වෙළඳාම් සංවර්ධනය කිරීමේ නියැලී සිටින අයට ඔවුන්ගේ ප්රක්ෂේපිත මුදල් ප්රවාහ විභවය මත පදනම්ව නව දේපළ අත්පත් කර ගැනීම සඳහා මූල්යකරණය කිරීමට DSCR ණය භාවිතා කළ හැකිය.
නිගමනය
DSCR මුදල් ප්රවාහ පාදක ණය, දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා සරල කළ, නම්යශීලී මූල්යකරණ විසඳුමක් ලබා දෙයි. පුද්ගලික මූල්යකරණයට වඩා දේපළෙහි මුදල් ප්රවාහය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමෙන්, මෙම ණය වැඩසටහන සාම්ප්රදායික මූල්යකරණය හා සම්බන්ධ බොහෝ බාධක ඉවත් කරයි, ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ ආයෝජන දේපළ වඩාත් පහසුවෙන් අත්පත් කර ගැනීමට, නැවත මූල්යකරණය කිරීමට හෝ පුළුල් කිරීමට ඉඩ සලසයි.
ඔබ අලුතින් ආරම්භ කරන්නෙකු වුවත්, පළපුරුදු ආයෝජකයෙකු වුවත්, සාම්ප්රදායික ණය වැඩසටහන්වල සංකීර්ණතා නොමැතිව ඔබේ ආයෝජන දේපළවලින් ප්රයෝජන ගැනීමට සහ ඔබේ දේපළ වෙළඳාම් කළඹ ගොඩනැගීම දිගටම කරගෙන යාමට DSCR ණය ඉතා හොඳ ක්රමයකි.
DSCR මුදල් ප්රවාහ පාදක ණයක් ඔබේ ඊළඟ ආයෝජන දේපළ සඳහා මූල්යකරණය කිරීමට උපකාරී වන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ වැඩිදුර දැන ගැනීමට, අදම AAA Lending අමතන්න.
අප අමතන්න: (877) 789-8816
විද්යුත් තැපෑල: hello@aaalendings.com
පිවිසෙන්න: https://www.wholesaleaaalendings.com/