කර්මාන්ත පුවත්
DSCR ණය අවබෝධ කර ගැනීම: ඇමරිකානු නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා ආදායම් සත්යාපනයක් නොමැත.
එක්සත් ජනපදයේ නිවාස ණයක් ලබා ගැනීමේදී, සාම්ප්රදායික ක්රමවලට බොහෝ විට පුළුල් ආදායම් සත්යාපනයක් අවශ්ය වේ. කෙසේ වෙතත්, වැඩිවන ඇමරිකානු නිවාස මිලදී ගන්නන් සංඛ්යාවක් යොමු වෙමින් සිටිතිDscr ණයs, එය අද්විතීය විසඳුමක් ලබා දෙයි: ආදායම් සත්යාපනයක් නොමැත. DSCR (ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) ණය තේරුම් ගැනීම සාම්ප්රදායික ණය ගැණුම්කරුවෙකුගේ අච්චුවට නොගැලපෙන බොහෝ පුද්ගලයින් සඳහා නිවාස හිමිකම විවෘත කිරීම සඳහා යතුර විය හැකිය.
DSCR ණය යනු මොනවාද?
DSCR ණය, හෝ ණය සේවා ආවරණ අනුපාත ණය, සාම්ප්රදායික ආදායම් ප්රවාහයක් නොමැති හෝ තම ආදායම හෙළි නොකිරීමට කැමති ණය ගැතියන් සඳහා නිර්මාණය කර ඇත. ආදායම් සත්යාපනය මත විශ්වාසය තැබීම වෙනුවට, ණය දෙන්නන් දේපල මගින්ම ජනනය වන ආදායම මත පදනම්ව ණය ආපසු ගෙවීමට ණය ගැතියාගේ හැකියාව තක්සේරු කරයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ දේපලෙහි මුදල් ප්රවාහය යනුප්රාථමිකණය සුදුසුකම් තීරණය කිරීමේ සාධකය.
ආදායම් සත්යාපනයක් නොමැති DSCR ණයක් තෝරා ගන්නේ ඇයි?
- ස්වයං රැකියා නියුක්තිකයන් සඳහා නම්යශීලීභාවය: බොහෝ ස්වයං රැකියාලාභීන් හෝ අක්රමවත් ආදායම් මාර්ග ඇති අය දැඩි ආදායම් සත්යාපන අවශ්යතා හේතුවෙන් සාම්ප්රදායික ණය ලබා ගැනීමේදී අභියෝගවලට මුහුණ දෙති. DSCR ණය මෙම බාධාව ඉවත් කරන අතර, ව්යවසායකයින්ට සහ නිදහස් සේවකයින්ට මූල්යකරණය ලබා ගැනීම පහසු කරයි.
- පෞද්ගලිකත්වය සහ පහසුව: සමහර ණය ගැණුම්කරුවන් රහස්යතා හේතූන් මත තම ආදායම හෙළි නොකිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි. DSCR ණය මඟින් ආදායම් නොමැති සත්යාපන විකල්පයක් ලබා දෙන අතර එය වඩාත් විචක්ෂණශීලී සහ විධිමත් අයදුම් කිරීමේ ක්රියාවලියක් සපයයි.
- ආයෝජන අවස්ථා: දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් බොහෝ විට කුලී දේපල සඳහා මූල්යකරණය කිරීම සඳහා DSCR ණය භාවිතා කරයි. ණය අනුමැතිය දේපලෙහි ආදායම් විභවය මත පදනම් වන බැවින්, ආයෝජකයින්ට පුද්ගලික ආදායම් ලියකියවිලි අවශ්ය නොවී තම කළඹ පුළුල් කිරීම සඳහා මෙම ණය උපයෝගී කර ගත හැකිය.
DSCR ණය ක්රියාත්මක වන ආකාරය
DSCR ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට, ණය දෙන්නන් දේපලෙහි ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය ඇගයීමට ලක් කරනු ඇත. මෙම අනුපාතය ගණනය කරනු ලබන්නේ දේපලෙහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම (NOI) මුළු ණය සේවාවෙන් (උකස් ගෙවීම්) බෙදීමෙනි. 1 හෝ ඊට වැඩි DSCR එකක් මඟින් දේපල එහි ණය බැඳීම් ආවරණය කිරීමට ප්රමාණවත් ආදායමක් ජනනය කරන බව පෙන්නුම් කරන අතර එමඟින් එය ණයක් සඳහා ශක්ය අපේක්ෂකයෙකු බවට පත් කරයි.
උදාහරණයක් ලෙස, දේපලකට මසකට ඩොලර් 10,000 ක ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායමක් තිබේ නම් සහ මුළු මාසික ණය ගෙවීම ඩොලර් 8,000 ක් නම්, DSCR 1.25 ක් වනු ඇත. මෙයින් ඇඟවෙන්නේ දේපල උකස් ගෙවීම් ආවරණය කිරීමට අවශ්ය ප්රමාණයට වඩා 25% ක වැඩි ආදායමක් ජනනය කරන බවත්, එමඟින් ආදායම් සත්යාපනයක් නොමැතිව DSCR ණයක් සඳහා ශක්තිමත් අපේක්ෂකයෙකු බවට පත් කරන බවත්ය.
නිගමනය
ආදායම් සත්යාපනයක් නොමැති DSCR ණය බොහෝ ඇමරිකානු නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට සහ ආයෝජකයින්ට ප්රායෝගික සහ නම්යශීලී විසඳුමක් ලබා දෙයි. ණය ගැණුම්කරුගේ පුද්ගලික ආදායමට වඩා දේපළෙහි ආදායම් විභවය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමෙන්, මෙම ණය නිවාස හිමිකම සහ ආයෝජන අවස්ථා සඳහා දොරටු විවර කරයි, ඒවා වෙනත් ආකාරයකින් ළඟා විය නොහැක. ඔබ ස්වයං රැකියාවක නියැලෙන්නෙකු වුවද, පෞද්ගලිකත්වය සොයන අයෙකු වුවද, හෝ කුලී දේපලවල ආයෝජනය කිරීමට බලාපොරොත්තු වුවද, DSCR ණය තේරුම් ගැනීම ඔබට උකස් භූ දර්ශනය වඩාත් පහසුවෙන් සහ විශ්වාසයෙන් සැරිසැරීමට උපකාරී වේ.
ප්රකාශය: මෙම ලිපිය AAA LENDINGS විසින් සංස්කරණය කරන ලදී; සමහර දර්ශන අන්තර්ජාලයෙන් ලබාගෙන ඇත, අඩවියේ පිහිටීම නිරූපණය කර නොමැති අතර අවසරයකින් තොරව නැවත මුද්රණය කළ නොහැක. වෙළඳපොලේ අවදානම් ඇති අතර ආයෝජනය ප්රවේශම් විය යුතුය. මෙම ලිපිය පුද්ගලික ආයෝජන උපදෙස් නොවන අතර, තනි පරිශීලකයින්ගේ නිශ්චිත ආයෝජන අරමුණු, මූල්ය තත්ත්වය හෝ අවශ්යතා සැලකිල්ලට නොගනී. මෙහි අඩංගු ඕනෑම මතයක්, මතයක් හෝ නිගමන ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්වයට සුදුසු දැයි පරිශීලකයින් සලකා බැලිය යුතුය. ඒ අනුව ඔබේම අවදානමකට ආයෝජනය කරන්න.