කර්මාන්ත පුවත්
ඔබේ ආයෝජන මූල්යකරණය සරල කරන්න: බදු ප්රතිලාභ අවශ්ය නොවන DSCR ණය
දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා, දේපළ සඳහා මූල්යකරණය ලබා ගැනීම බොහෝ විට සංකීර්ණ හා කාලය ගතවන ක්රියාවලියක් විය හැකිය, විශේෂයෙන් පුද්ගලික ආදායම පිළිබඳ පුළුල් ලියකියවිලි අවශ්ය වන විට. සාම්ප්රදායික ණය අයදුම්පත් බරක් විය හැකි අතර, බදු ප්රතිලාභ, ගෙවීම් සටහන් සහ වෙනත් සවිස්තරාත්මක මූල්ය ප්රකාශන අවශ්ය වේ. කෙසේ වෙතත්,ඩීඑස්සීආර්ණය වැඩසටහන මඟින් ක්රියාවලිය සැලකිය යුතු ලෙස සරල කරන නැවුම් විකල්පයක් ඉදිරිපත් කරයි. මෙම ලිපියෙන් අපි DSCR ණය ක්රියාත්මක වන ආකාරය, ඒවාට බදු ප්රතිලාභ අවශ්ය නොවන්නේ ඇයි සහ දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින්ට මෙම විධිමත් ප්රවේශයෙන් ප්රතිලාභ ලබා ගත හැකි ආකාරය සාකච්ඡා කරමු.
DSCR ණයක් යනු කුමක්ද සහ එය ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේද?
ණය සේවා ආවරණ අනුපාත (DSCR) ණය වැඩසටහන විශේෂයෙන් නිර්මාණය කර ඇත්තේ ආදායම් උපදවන දේපල සඳහා මූල්යකරණය කිරීමට බලාපොරොත්තු වන දේපළ ආයෝජකයින් සඳහා ය. සාමාන්යයෙන් ණය ගැණුම්කරුට පුද්ගලික මූල්ය තොරතුරු සැපයීමට අවශ්ය වන සාම්ප්රදායික ණය මෙන් නොව, DSCR ණය දේපළෙහිම මූල්ය කාර්ය සාධනය කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි.
DSCR යනු දේපලෙහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම (NOI) ණය සේවාවට (මුළු) සංසන්දනය කරන අනුපාතයකි.උකස් ගෙවීම්). මෙම අනුපාතය ණය දෙන්නන්ට උකස් ගෙවීම ඇතුළුව එහි වියදම් පියවා ගැනීමට ප්රමාණවත් ආදායමක් උපයනවාද යන්න තීරණය කිරීමට උපකාරී වේ. DSCR 1.0 කින් පෙන්නුම් කරන්නේ දේපලෙහි ආදායම ණය ආවරණය කිරීමට ප්රමාණවත් බවයි. DSCR 1.0 ට වඩා වැඩි නම්, දේපල අතිරික්ත ආදායමක් ජනනය කරන බව යෝජනා කරයි, එය ණය දෙන්නන්ට වඩාත් සුදුසු වන අතර ඔවුන්ගේ අවදානම අඩු කිරීමට උපකාරී වේ.
බදු ප්රතිලාභ නොමැති කිරීමේ බලය අවශ්ය වේ
DSCR ණය වැඩසටහනේ වඩාත් ආකර්ශනීය ලක්ෂණයක් වන්නේ එයට බදු ප්රතිලාභ අවශ්ය නොවීමයි. සාම්ප්රදායික උකස් අයදුම්පත් වලදී, බදු ප්රතිලාභ ලබා දීම බොහෝ විට ණය ගැතියාගේ ආදායම සනාථ කිරීම සඳහා තීරණාත්මක පියවරකි. බොහෝ දේපළ ආයෝජකයින් සඳහා, මෙය සැලකිය යුතු බාධාවක් විය හැකිය, විශේෂයෙන් ඔවුන්ට සංකීර්ණ මූල්ය, අක්රමවත් ආදායම් ප්රවාහ හෝ බහු දේපළ තිබේ නම්.
DSCR ණය සමඟින්, ආයෝජකයින්ට පුද්ගලික බදු වාර්තා ඉදිරිපත් කිරීමකින් තොරව, දේපළෙන් පමණක් උපයන ආදායම මත පදනම්ව සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය. මෙය සරල ආදායමක් නොමැති හෝ සවිස්තරාත්මක මූල්ය ලේඛන බෙදා ගැනීමෙන් වැළකී සිටීමට කැමති ආයෝජකයින්ට විශිෂ්ට විකල්පයක් බවට පත් කරයි. මෙම අවශ්යතාවය ඉවත් කිරීමෙන්, DSCR ණය වැඩසටහන අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලිය විධිමත් කරන අතර මූල්යකරණය සුරක්ෂිත කිරීමට ගතවන කාලය අඩු කරයි.
DSCR ණය වලින් ප්රතිලාභ ලබන්නේ කවුද?
DSCR ණය වැඩසටහන පුළුල් පරාසයක දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා විශේෂයෙන් ප්රයෝජනවත් වේ. ප්රතිලාභ ලැබිය හැකි අය අතර:
- ස්වයං රැකියාලාභී ආයෝජකයින්: ස්වයං රැකියාලාභීන් හෝ සාම්ප්රදායික නොවන ආදායම් මාර්ග ඇති දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් බොහෝ විට සම්මත ණය සඳහා අවශ්ය ආදායම් ලියකියවිලි සැපයීමට අරගල කරයි. DSCR ණය මෙම බාධාව ඉවත් කරයි.
- බහු දේපළ ඇති ආයෝජකයින්: කුලී දේපළ කිහිපයක් හිමි ආයෝජකයින්ට සියලු දේපළ හරහා ස්ථාවර ආදායමක් පෙන්වීමට අපහසු විය හැකිය. පුද්ගලික ආදායමට වඩා එක් එක් දේපළෙහි මුදල් ප්රවාහය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමෙන්, DSCR ණය ක්රියාවලිය සරල කරයි.
- උච්චාවචනය වන ආදායමක් ඇති ආයෝජකයින්: ආයෝජකයෙකුගේ ආදායම වසරින් වසර වෙනස් වන්නේ නම්, බදු වාර්තා හරහා ස්ථාවර ආදායමක් පෙන්වීම අභියෝගයක් විය හැකිය. DSCR ණය වැඩසටහන ආයෝජකයාගේ ආදායමට වඩා දේපළෙහි ආදායම කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමෙන් මෙම ගැටළුව ඉවත් කරයි.
- වේගවත් අනුමැතියක් අපේක්ෂා කරන ආයෝජකයින්: බදු ප්රතිලාභ සහ වෙනත් පුද්ගලික ලියකියවිලි අවශ්ය නොවන බැවින්, DSCR ණය ක්රියාවලිය වේගවත් වන අතර, ආයෝජකයින්ට අවස්ථාවන්ගෙන් ඉක්මනින් ප්රයෝජන ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
DSCR ණය ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ කළඹ වර්ධනය කර ගැනීමට උපකාර වන ආකාරය
DSCR ණයවල සරල බව සහ නම්යශීලී බව ආයෝජකයින්ට ඉක්මනින් ක්රියා කිරීමට සහ නව දේපල සඳහා මූල්යකරණය සුරක්ෂිත කිරීමට හැකියාව ලබා දෙයි. ණය දෙන්නන් දේපලෙහි ආදායම මත ණය අනුමැතිය පදනම් කර ගන්නා බැවින්, ආයෝජකයින්ට පුද්ගලික ආදායම ඔප්පු කිරීම හෝ බදු ප්රතිලාභ ලබා දීමකින් තොරව ඔවුන්ගේ කළඹ පුළුල් කළ හැකිය. කාලය ඉතා වැදගත් වන තරඟකාරී දේපල වෙළඳපොළක මෙය සැලකිය යුතු වාසියක් විය හැකිය.
එපමණක් නොව, DSCR ණය මඟින් ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ පවතින දේපලවල මුදල් ප්රවාහය උපයෝගී කරගනිමින් වැඩි දේපල ප්රමාණයක් අත්පත් කර ගැනීමට ඉඩ සලසයි, එමඟින් වේගවත් කළඹ වර්ධනයක් ඇති වේ. DSCR ණය භාවිතා කිරීමෙන්, ආයෝජකයින්ට අඩු ලේඛන කටයුතු සහ වැඩි පහසුවකින් තම දේපළ වෙළඳාම් ව්යාපාරය පරිමාණය කළ හැකිය.
නිගමනය
DSCR ණය වැඩසටහන මඟින් දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා විධිමත් හා කාර්යක්ෂම මූල්යකරණ විකල්පයක් සපයන අතර, ඉක්මන් අනුමැතිය ලබා දෙන අතර බදු ප්රතිලාභ සඳහා ඇති අවශ්යතාවය ඉවත් කරයි. දේපළ මගින් ජනනය වන ආදායම කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමෙන්, DSCR ණය මඟින් අක්රමවත් ආදායමක් හෝ බහු දේපළ ඇති ආයෝජකයින්ට මූල්යකරණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීම පහසු කරයි. මෙම සරල කළ ක්රියාවලිය සමඟ, ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ කළඹ වර්ධනය කර ගැනීමට, නව අවස්ථා අත්පත් කර ගැනීමට සහ මූල්යකරණය ඉක්මනින් සුරක්ෂිත කිරීමට හැකිය.
ඔබ ඔබේ මූල්යකරණ ක්රියාවලිය සරල කිරීමට බලාපොරොත්තු වන දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයෙකු නම්, DSCR ණය වැඩසටහන කදිම විසඳුමක් විය හැකිය. DSCR ණය වැඩසටහන ඔබට උපකාර කළ හැකි ආකාරය පිළිබඳ වැඩිදුර දැන ගැනීමට, අදම AAA Lending අමතන්න.
අප අමතන්න: (877) 789-8816
විද්යුත් තැපෑල: hello@aaalendings.com
පිවිසෙන්න: https://www.wholesaleaaalendings.com/