DSCR ණය වැඩසටහන: බදු ප්‍රතිලාභ අවශ්‍ය නොවන ආයෝජන උකස්

දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා, පුළුල් ලියකියවිලි අවශ්‍ය නොවන මූල්‍යකරණයක් සොයා ගැනීම ක්‍රීඩාව වෙනස් කරන්නෙකු විය හැකිය. අද පවතින වඩාත්ම නව්‍ය විසඳුම්වලින් එකක් වන්නේඩීඑස්සීආර්ණය වැඩසටහන, ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ පුද්ගලික ආදායමට වඩා දේපළෙහි මුදල් ප්‍රවාහය මත පදනම්ව මූල්‍යකරණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඉඩ සලසයි. මෙම වැඩසටහන විශේෂයෙන් ආකර්ශනීය වන්නේ එයට බදු ප්‍රතිලාභ අවශ්‍ය නොවන නිසා, පහසුවෙන් සත්‍යාපනය කළ හැකි ආදායමක් නොමැති අයට ක්‍රියාවලිය වේගවත් හා සරල කරයි. මෙම ලිපියෙන්, DSCR ණය වැඩසටහන ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය සහ එය දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින්ට ප්‍රතිලාභ ලබා දෙන ආකාරය අපි පැහැදිලි කරන්නෙමු.

DSCR ණය වැඩසටහනක් යනු කුමක්ද?

ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය (DSCR) ණය වැඩසටහන යනු ආයෝජන දේපල සඳහා භාවිතා කරන විශේෂිත උකස් වර්ගයකි. DSCR යනු එහි ණය සේවාව (උකස් ගෙවීම්) ආවරණය කිරීමට ප්‍රමාණවත් ආදායමක් උත්පාදනය කිරීමට දේපලකට ඇති හැකියාව මනින මූල්‍ය අනුපාතයකි. DSCR ගණනය කරනු ලබන්නේ දේපලෙහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම (NOI) මුළු ණය ගෙවීම්වලින් බෙදීමෙනි. 1.0 ක DSCR යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ දේපල එහි ණය බැඳීම් සපුරාලීමට ප්‍රමාණවත් ආදායමක් ජනනය කරන බවයි. ඉහළ DSCR යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ දේපල එහි ණය ආවරණය කිරීමට අවශ්‍ය ප්‍රමාණයට වඩා වැඩි ආදායමක් ජනනය කරන බවයි.

DSCR ණය වැඩසටහනේදී, ණය දෙන්නන් ප්‍රධාන වශයෙන් දේපලෙහි මුදල් ප්‍රවාහය තක්සේරු කරන අතර ණය සුදුසුකම් තීරණය කිරීමේ ප්‍රධාන සාධකය ලෙස මෙය භාවිතා කරයි. මෙය දේපල ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ පුද්ගලික ආදායම හෝ බදු ප්‍රතිලාභ මත නොව දේපලෙහි මූල්‍ය කාර්ය සාධනය මත පදනම්ව මූල්‍යකරණය සුරක්ෂිත කිරීමට ඉඩ සලසයි.

DSCR ණය වැඩසටහන ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය

DSCR ණය වැඩසටහන සැලසුම් කර ඇත්තේ දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා උකස් ක්‍රියාවලිය සරල කිරීම සඳහා ය. සාම්ප්‍රදායික උකස් සඳහා සාමාන්‍යයෙන් බදු ප්‍රතිලාභ, වැටුප් සටහන් සහ බැංකු ප්‍රකාශන ඇතුළුව පුද්ගලික ආදායම පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක ලියකියවිලි අවශ්‍ය වේ. ඊට වෙනස්ව, DSCR ණය වැඩසටහන ආයෝජන දේපල මගින් ජනනය වන ආදායම කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි.

සමාලෝචනය කරනවා වෙනුවටබදු ප්‍රතිලාභයණය හෝ වෙනත් පුද්ගලික මූල්‍ය ලියකියවිලි භාවිතා කිරීමෙන් පසු, ණයහිමියා දේපළෙහි ආදායම් විභවය ඇගයීමට ලක් කරයි. දේපළෙහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම ණය සේවාව ආවරණය කිරීමට ප්‍රමාණවත් නම් (ශක්තිමත් DSCR මගින් දැක්වෙන පරිදි), ආයෝජකයාට ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය. මෙය ස්ථාවර වැටුපක් හෝ විධිමත් ආදායම් ලියකියවිලි නොමැති ආයෝජකයින්ට මූල්‍යකරණය සුරක්ෂිත කිරීම පහසු කරයි.

බදු ප්‍රතිලාභ අවශ්‍ය නොවීමේ වාසිය

DSCR ණය වැඩසටහනේ වඩාත්ම වැදගත් ප්‍රතිලාභයක් වන්නේ එයට බදු ප්‍රතිලාභ අවශ්‍ය නොවීමයි. සාම්ප්‍රදායික ණය වැඩසටහන් බොහෝ විට ආදායම සත්‍යාපනය කිරීමේ මාර්ගයක් ලෙස පුද්ගලික බදු ප්‍රතිලාභ ඉල්ලා සිටින අතර, එය බහු දේපළ ඇති ආයෝජකයින්ට, ස්වයං රැකියාලාභීන්ට හෝ අක්‍රමවත් ආදායමක් ඇති අයට කාලය ගතවන සහ සංකීර්ණ විය හැකිය. DSCR ණය වැඩසටහන සමඟ, මෙම බාධක ඉවත් කරනු ලැබේ, ක්‍රියාවලිය විධිමත් කර ඉක්මන් අනුමැතිය සඳහා ඉඩ සලසයි.

සාම්ප්‍රදායික ආදායම් ප්‍රවාහයක් නොමැති හෝ ආදායම සත්‍යාපනය කිරීමට අපහසු ආයෝජකයින්ට මෙය විශේෂයෙන් උපකාරී වේ. ඔබ ව්‍යාපාර හිමිකරුවෙකු, නිදහස් සේවකයෙකු හෝ සංකීර්ණ මූල්‍යකරණයක් ඇති ආයෝජකයෙකු වුවද, DSCR ණය වැඩසටහන මූල්‍යකරණය ලබා ගැනීමට වඩා සරල ක්‍රමයක් සපයයි.

DSCR ණය වැඩසටහනෙන් ප්‍රතිලාභ ලැබිය හැක්කේ කාටද?

DSCR ණය වැඩසටහන, බහු දේපළ හිමිකරුවන්, ස්වයං රැකියාලාභීන් හෝ සාම්ප්‍රදායික නොවන ආදායම් මාර්ග ඇති ආයෝජකයින් ඇතුළු පුළුල් පරාසයක දේපළ ආයෝජකයින් සඳහා කදිම වේ. පුද්ගලික ආදායමට වඩා මුදල් ප්‍රවාහය මත පදනම්ව තම දේපළ මූල්‍යමය වශයෙන් ශක්‍ය බව පෙන්නුම් කළ හැකි ආයෝජකයින් සඳහා මෙම වැඩසටහන නිර්මාණය කර ඇත.

උච්චාවචනය වන ආදායම, බදු ප්‍රතිලාභ නොමැතිකම හෝ සංකීර්ණ මූල්‍ය තත්වයන් හේතුවෙන් සාම්ප්‍රදායික ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට අපහසු ආයෝජකයින් DSCR ණය වැඩසටහන පිළිගත හැකි විකල්පයක් ලෙස සලකනු ඇත. එය දේපලෙහි ආදායම මත පදනම්ව මූල්‍යකරණය සඳහා සරල, අඩු සීමා සහිත මාර්ගයක් ඉදිරිපත් කරයි, එය බොහෝ විට ආයෝජකයෙකුට ණයක් ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව පිළිබඳ වඩාත් විශ්වාසදායක දර්ශකයකි.

නිගමනය

DSCR ණය වැඩසටහන දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින්ට සැලකිය යුතු වාසියක් ලබා දෙන්නේ මූල්‍යකරණය සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා සරල ක්‍රමයක් ලබා දීමෙනි. දේපළෙහි මුදල් ප්‍රවාහය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමෙන් සහ බදු ප්‍රතිලාභ සඳහා ඇති අවශ්‍යතාවය ඉවත් කිරීමෙන්, මෙම ණය වැඩසටහන අනුමත කිරීමේ ක්‍රියාවලිය විධිමත් කරන අතර පහසුවෙන් සත්‍යාපනය කළ හැකි පුද්ගලික ආදායමක් නොමැති ආයෝජකයින් සඳහා අවස්ථා විවෘත කරයි. ඔබ ඔබේ දේපළ සඳහා මූල්‍යකරණය කිරීමට වඩාත් කාර්යක්ෂම ක්‍රමයක් සොයන දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයෙකු නම්, DSCR ණය වැඩසටහන කදිම විසඳුම විය හැකිය.

DSCR ණය වැඩසටහන සහ එය ඔබේ දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජන සඳහා ප්‍රතිලාභ ලබා දෙන ආකාරය පිළිබඳ වැඩිදුර දැන ගැනීමට, අදම AAA Lending අමතන්න.

අප අමතන්න: (877) 789-8816
විද්‍යුත් තැපෑල: hello@aaalendings.com
පිවිසෙන්න: https://www.wholesaleaaalendings.com/