ආයෝජන උකස් වල DSCR හි බලය සහ ආදායම් සත්‍යාපනයක් නොමැත

ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් සඳහා, නිවැරදි උකසක් ලබා ගැනීම බොහෝ විට සංකීර්ණ හා කාලය ගතවන ක්‍රියාවලියක් විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, වැදගත් ලක්ෂණ දෙකක් - ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය (ඩීඑස්සීආර්) සහ ආදායම් සත්‍යාපනයක් නොමැති වීම - අනුමත කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සරල කර නම්‍යශීලී බවක් ලබා දිය නොහැක. මෙම සාධක ආයෝජකයින්ට පුද්ගලික ආදායම් විස්තර වෙනුවට දේපලෙහි ආදායම් විභවය මත පදනම්ව මූල්‍යකරණය ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි. මෙම ලිපියෙන්, DSCR සහ ආදායම් සත්‍යාපන උකස් නොමැති වීම ඔබේ ආයෝජන දේපල මිලදී ගැනීමට ප්‍රතිලාභ ලබා දෙන්නේ කෙසේදැයි අපි සාකච්ඡා කරමු.

DSCR යනු කුමක්ද?ආයෝජනයඋකස් කිරීම්?

ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය (DSCR) යනු ආයෝජන දේපලකට එහි ණය බැඳීම් ආවරණය කිරීමට ප්‍රමාණවත් ආදායමක් උත්පාදනය කිරීමේ හැකියාව තක්සේරු කිරීම සඳහා ණය දෙන්නන් විසින් භාවිතා කරන තීරණාත්මක මිනුමකි. මූලික වශයෙන්, එය දේපලෙහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම (NOI) එහි ණය සේවාව (මුළු උකස් ගෙවීම්) සමඟ සංසන්දනය කරයි. 1.0 ක DSCR යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ දේපලෙහි ආදායම ණය ගෙවීම් ආවරණය කිරීමට ප්‍රමාණවත් බවයි. 1.0 ට වඩා වැඩි DSCR එකක් පෙන්නුම් කරන්නේ දේපල ණය ආවරණය කිරීමට අවශ්‍ය ප්‍රමාණයට වඩා වැඩි ආදායමක් ජනනය කරන බවයි, එය ණය දෙන්නන් සඳහා අවදානම අඩු කරයි.

ආයෝජකයින් සඳහා, සාමාන්‍යයෙන් 1.25 හෝ ඊට වැඩි සෞඛ්‍ය සම්පන්න DSCR එකක් පවත්වා ගැනීම, හිතකර කොන්දේසි සහිත උකසක් සුරක්ෂිත කිරීමේ අවස්ථා වැඩි කළ හැකිය. ආයෝජන දේපල මූල්‍යමය වශයෙන් ස්ථාවර බවත් ප්‍රමාණවත් මුදල් ප්‍රවාහයක් ජනනය කිරීමට හැකි බවත් එයින් පෙන්නුම් කෙරේ.

ආදායම් සත්‍යාපනයක් නැත: ආයෝජකයින් සඳහා ප්‍රධාන ප්‍රතිලාභයක්

සාම්ප්‍රදායික උකස් අයදුම්පත් සඳහා සාමාන්‍යයෙන් ආයෝජකයින් බදු ප්‍රතිලාභ, ගෙවීම් සටහන් සහ වෙනත් මූල්‍ය ලේඛන හරහා ආදායම් සාක්ෂි සැපයීම අවශ්‍ය වේ. කෙසේ වෙතත්, කිසිදු ආදායම් සත්‍යාපන උකසක් මෙම අවශ්‍යතාවය ඉවත් නොකරයි, ආයෝජන දේපලෙහිම මූල්‍ය කාර්ය සාධනය කෙරෙහි සම්පූර්ණයෙන්ම අවධානය යොමු කරයි. මෙය විශේෂයෙන් බහු දේපළ ඇති ආයෝජකයින්ට, නිදහස් සේවකයින්ට හෝ සාම්ප්‍රදායික ආදායම් ලියකියවිලි පහසුවෙන් ලබා ගත නොහැකි ව්‍යාපාර හිමියන්ට ප්‍රයෝජනවත් වේ.

ආදායම් රහිත සත්‍යාපන ප්‍රවේශයක් භාවිතා කිරීමෙන්, ණය දෙන්නන් දේපලෙහි ආදායම (කුලී ආදායම හෝ දේපල ක්‍රියාකාරිත්වයෙන් ලැබෙන ලාභ වැනි) කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි, එය ආයෝජකයාට ණය ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව පිළිබඳ වඩාත් විශ්වාසදායක දර්ශකයකි. ආයෝජකයාගේ පුද්ගලික මූල්‍ය තත්ත්වයට වඩා, දේපලෙහි ශක්තිමත් DSCR පවත්වා ගැනීමේ හැකියාව ප්‍රධාන සුදුසුකම් නිර්ණායකය බවට පත්වේ.

DSCR සහ ආදායම් සත්‍යාපනයක් නොමැති වීම එක්ව ක්‍රියා කරන ආකාරය

DSCR සහ ආදායම් සත්‍යාපනයක් නොමැති විට, දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින් විධිමත් උකස් අයදුම් කිරීමේ ක්‍රියාවලියකින් ප්‍රතිලාභ ලබයි. ණයහිමියා ආයෝජකයාගේ පුද්ගලික මූල්‍ය පසුබිමට වඩා දේපළෙහි ආදායම කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන බැවින්, ණය ගැතියන්ට පුළුල් ආදායම් ලියකියවිලි සැපයීමට අවශ්‍ය නොවේ. දේපල ණය ආවරණය කිරීමට ප්‍රමාණවත් ආදායමක් ජනනය කරන තාක් කල් (DSCR මගින් දක්වා ඇති පරිදි), ආයෝජකයින්ට තමන්ගේම ආදායම ඔප්පු නොකර මූල්‍යකරණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය.

උදාහරණයක් ලෙස, කුලී දේපළ කිහිපයක් හිමි සහ අක්‍රමවත් ආදායම් මාර්ග ඇති ආයෝජකයෙකුට සාම්ප්‍රදායික ආදායම් සත්‍යාපනය ලබා දීම අභියෝගාත්මක විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, අදාළ ආයෝජන දේපළෙහි DSCR අගය 1.25 හෝ ඊට වැඩි නම්, එම දේපළම ආරක්ෂිත ආයෝජනයක් ලෙස සලකනු ලබන අතර, එමඟින් ආයෝජකයාට පුද්ගලික ආදායම් සත්‍යාපනය මඟ හැරීමට ඉඩ සලසයි.

මෙය ආයෝජකයින්ට ප්‍රයෝජනවත් වන්නේ ඇයි?

DSCR හි ප්‍රධාන ප්‍රතිලාභයක් සහ ආදායම් සත්‍යාපනයක් නොමැති වීම යනු ආයෝජකයින්ට මූල්‍යකරණයට වේගවත් හා පහසුවෙන් ප්‍රවේශ විය හැකි වීමයි. අඩු ලියකියවිලි අවශ්‍යතා සමඟ, උකස් අනුමත කිරීමේ ක්‍රියාවලිය කඩිනම් කර ඇති අතර, ආයෝජකයින්ට දේපළ අත්පත් කර ගැනීම් සඳහා ඉක්මනින් යාමට උපකාරී වේ. මීට අමතරව, මෙම විකල්පය ආයෝජකයින්ට සාම්ප්‍රදායික ආදායම් සත්‍යාපනයේ සංකීර්ණතාවය සමඟ කටයුතු කිරීමට වඩා ඔවුන්ගේ දේපළවල ලාභදායීතාවය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමට ඉඩ සලසයි.

එපමණක් නොව, බහු දේපළ ඇති ආයෝජකයින් සඳහා, DSCR ප්‍රාථමික මිනුම ලෙස භාවිතා කිරීම මඟින් සෑම දේපලක්ම ආයෝජකයාගේ මූල්‍ය තත්ත්වය මත නොව එහි ආදායම් විභවය මත පදනම්ව ඇගයීමට ලක් කරන බව සහතික කෙරේ. පුද්ගලික ආදායම ඔප්පු කිරීමේ කරදරයකින් තොරව තම කළඹ වර්ධනය කර ගැනීමට කැමති අයට මෙය ප්‍රධාන වාසියකි.

නිගමනය

DSCR සහ ආදායම් සත්‍යාපන විකල්ප, ආයෝජන දේපල සඳහා මූල්‍යකරණය සුරක්ෂිත කිරීමට බලාපොරොත්තු වන දේපළ ආයෝජකයින් සඳහා අද්විතීය සහ වාසිදායක විසඳුමක් සපයයි. දේපළෙහි ආදායම් උත්පාදන හැකියාව අවධාරණය කිරීමෙන් සහ අයදුම් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සරල කිරීමෙන්, ආයෝජකයින්ට පුද්ගලික ආදායම් සත්‍යාපනයකින් තොරව ඉක්මනින් මූල්‍යකරණය ලබා ගත හැකිය. මෙම ප්‍රවේශය දේපළ වෙළඳාම්වල ආයෝජනය කිරීම, කළඹ පුළුල් කිරීම සහ දිගුකාලීන ධනය ගොඩනැගීම පහසු කරයි.

DSCR සහ ආදායම් සත්‍යාපනයක් නොමැතිව ඔබට හොඳම ආයෝජන උකසක් ලබා ගැනීමට උපකාර කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ වැඩිදුර දැන ගැනීමට, අදම අප හා සම්බන්ධ වන්න! උකස් ක්‍රියාවලිය හරහා ඔබට මග පෙන්වීමට සහ ඔබට අවශ්‍ය මූල්‍යකරණය සුරක්ෂිත කිරීමට අපගේ විශේෂඥ කණ්ඩායම මෙහි සිටී.

අප අමතන්න: (877) 789-8816
විද්‍යුත් තැපෑල: hello@aaalendings.com
පිවිසෙන්න: https://www.wholesaleaaalendings.com/