කර්මාන්ත පුවත්
හිමිකරුවෙකු නොවන පදිංචිකරුවන් සඳහා DSCR-සුදුසුකම් ලත් CES ණයක් තෝරා ගන්නේ ඇයි?
හිමිකරුවන් නොවන අත්පත් කරගත් ණය සොයන දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයින්ට, විශේෂයෙන් ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය භාවිතයෙන් සුදුසුකම් ලබන විට, සංවෘත දෙවන (CES) ණයෙහි ප්රබල මෙවලමක් ඇත (ඩීඑස්සීආර්). මෙම දේපල ආදායම මත පදනම් වූ ණය පුද්ගලික මූල්යවලට වඩා කුලී ආදායමට ප්රමුඛත්වය දෙන අතර, මුදල් ප්රවාහය මත පදනම් වූ ණය දීම සඳහා නම්යශීලී බවක් ලබා දෙයි. ආයෝජන දේපල සඳහා CES ණය ඉහළම තේරීමක් වන්නේ මන්ද සහ ඒවා ක්රියා කරන ආකාරය මෙන්න.
CES ණයක් යනු ස්ථාවර කාලීන උකසක් වන අතර, පුද්ගලික ඉතුරුම් ක්ෂය නොකර හිමිකරු නොවන දේපල සඳහා මූල්යකරණය කිරීම සඳහා වඩාත් සුදුසුය. සුදුසුකම් ලැබීමට DSCR භාවිතා කිරීමෙන්, ණය දෙන්නන් උකස් දෙකම ඇතුළුව එහි මුළු ණයට එරෙහිව දේපලෙහි කුලී ආදායම තක්සේරු කරයි. ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය වාර්ෂික දළ කුලී ණය බැඳීම් (ප්රධාන, පොලී, බදු සහ රක්ෂණ) මගින් බෙදයි. උදාහරණයක් ලෙස, 1.2 ක DSCR යන්නෙන් අදහස් වන්නේ දේපල අවශ්ය ප්රමාණයට වඩා 20% වැඩි ආදායමක් ජනනය කරන අතර, මුදල් ප්රවාහ පාදක ණය දීම සඳහා ණය දෙන්නන්ට සහතික වීමයි.
පුද්ගලික ආදායම් සත්යාපනය නොමැති වීම කැපී පෙනෙන ලක්ෂණයකි. ඔබ ස්වයං රැකියාවක නියැලෙන්නෙකු වුවද හෝ බහු අඩු කිරීම් තිබුණද, CES ණය සඳහා වැටුප් සටහන් හෝ බදු ප්රතිලාභ අවශ්ය නොවේ. මෙම දේපල ආදායම් පාදක ණය ව්යුහය වෙළඳපල කුලී හෝ කල්බදු ගිවිසුම් ඇගයීමට ලක් කරයි, අනුමැතිය විධිමත් කරයි. ඊට අමතරව, CES ණය විදේශීය ජාතිකයන් ලබා ගත හැකි අතර, ජාත්යන්තර ආයෝජකයින්ට එක්සත් ජනපද කුලී සඳහා මුදල් යෙදවීමට හැකියාව ලැබේ. මාසිකව ඩොලර් 6,000 ක ත්රිත්ව අස්වැන්නක් සහිත විදේශීය ජාතිකයෙකුට ශක්තිමත් DSCR සහිත සංවෘත දෙවන ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය, එක්සත් ජනපද ආදායමක් අවශ්ය නොවේ.
Piggyback ok විකල්ප CES ණය වඩාත් ආකර්ශනීය කරයි. ආයෝජකයින්ට දේපලක වටිනාකමෙන් 85% ක් දක්වා ආවරණය කිරීම සඳහා පළමු උකසක් සමඟ සංවෘත-අවසන් දෙවන ණයක් යුගල කළ හැකි අතර, එමඟින් මූලික ගෙවීම් අවම වේ. ඩොලර් 400,000 ක ආයෝජන දේපලක් සඳහා, පළමු ණයක් ඩොලර් 300,000 ක් ආවරණය කළ හැකි අතර, CES ණයක් ඩොලර් 80,000 ක් අරමුදල් සපයන අතර, සාක්කුවෙන් ඩොලර් 20,000 ක් පමණක් ඉතිරි වේ. මෙම පිටුවරක්ෂිතයප්රතිසංස්කරණ හෝ නව අත්පත් කර ගැනීම් සඳහා ප්රාග්ධනය.
DSCR මත පදනම් වූ CES ණය වාසි ලබා දෙන අතර, ඒවා පළමු උකස් ණයවලට වඩා ඉහළ පොලී අනුපාත දරයි, සහ ණය දෙන්නන් අවදානම කළමනාකරණය කිරීම සඳහා CLTV සීමා කළ හැකිය. පුරප්පාඩු DSCR අඩු කළ හැකි බැවින්, ආයෝජකයින් ශක්තිමත් හිමිකරු නොවන අත්පත් කරගත් ණය කාර්ය සාධනයක් පවත්වා ගත යුතුය. ඉහළ ඉල්ලුමක් ඇති කුලී තෝරා ගැනීමෙන් මෙය අවම කරයි, මුදල් ප්රවාහය මත පදනම් වූ ණය දීමේ සාර්ථකත්වය සහතික කරයි. පුද්ගලික ආදායම් සත්යාපනයක් සහ විදේශීය ජාතික ප්රවේශයක් නොමැතිව, සංවෘත-අවසාන දෙවන ණය ආයෝජකයින්ට උපායමාර්ගිකව වර්ධනය වීමට බලය ලබා දෙයි.